南宁23楼盘成交房价突破2万+ 扒开高端楼盘的价格秘密！

　　据数据统计显示，2020年南宁超30盘售价超2万，2021年2万+楼盘就达57盘，数量将近翻一倍，高端产品的市场占有率进一步提升。

　　据上表数据来看，南宁成交均价超2万元/㎡的项目共有23个，其中青秀区有14个，遥遥领先；良庆区5个，位列第二；兴宁区3个，江南区1个，西乡塘区暂无2万+楼盘。

　　可以看出，不同城区2万+项目数量有着明显的差距，主要是由于不同城区的环境、配套以及规划上存在差异，以致于部分城区盛产2万+项目。

　　良庆区2万+项目主要集中在五象湖板块，位于五象新区核芯地段，享有一线自然湖景资源，占据大型商业体+名校资源，更有地铁2、3号线加持，可以说“铁学商景”一个不缺，再加上区域规划利好，以致于房价、地价水涨船高，2万+项目也比比皆是。

　　在良庆区这5盘中，南宁建发五象印月、建发央玺是卖得最好的项目，几乎周周上榜。建发五象印月成交均价挤入3万+行列，建发央玺21323-26198元/㎡之间。同时，据克而瑞数据，2021年南宁2万+商品住宅销售TOP5中建发五象印月和建发央玺位列一、二，已连续两年霸榜。

　　龙光天瀛作为四大天王之一，2021年销售成绩也不错，成交均价最高30106元 /㎡，产品涵盖高层、合院、商墅，居住较为纯粹。

　　盛邦滨江府所在的蟠龙板块2万+项目也不少，板块开发较早，且拥有一线江景资源，再有地铁加持，盛邦滨江府在2021年第9周以成交均价21065元/㎡上榜。

　　万科翡翠中央凭借万科名气吸引一波“死忠粉”，且项目配建冬花路小学，周边多所优校环绕，自建约3.2万㎡翡翠中央万科里以及农贸超市，生活配套一应俱全。

　　青秀区作为南宁房价“天花板”，同时也是南宁经济、、文化、金融、科技中心，配套设施完善，除了拥有青秀山、邕江资源外，青秀区也是南宁优质教育资源最集中的区域，很多购房者都是冲这点而来。

　　凤岭北板块的龙光君御华府瀚林成交均价达20611元/㎡，主要依靠的是板块醇熟的生活氛围、优质教育，深得购房者的喜爱。

　　凤岭南板块的中国铁建西派御江成交均价3万+左右，具有一线江景资源，周边有龙湖天街、市政公园环绕，再加上2.0低密高端社区设计，居住圈层可想而知。位居该板块的项目还有龙湖盛天·双珑原著。

　　再看早年的别墅区仙葫板块，也有不少高价盘，成交均价甚至高至3万+、4万+，如中海半山壹号36093元/㎡、龍胤花园32800-39400元/㎡。

　　以及南宁国宾湾区板块柳沙半岛，作为经济发展、资源景观、自然生态皆堪称顶*级的超*级湾区，柳沙半岛一跃成为豪宅聚集地，例如1.1低密纯墅区的龙湖郁林府成交均价达至30012-42257元/㎡、阳光城江山璟原23530-24641元/㎡等。

　　值得关注的是，中山路美食街旁的华润置地中山府在2021年11月21日开盘，首期劲销4.5亿，成交均价达23135元/㎡，在下半年楼市疲软之时，获得如此成绩可以说是十分难得。

　　兴宁区成交均价超2万/㎡的国悦九曲湾、北投荷院都是位于兴宁东板块，兴宁东是南宁为数不多新规划、新开发的低密居住区，周边拥有那考河湿地公园、广西药用植物园、九曲湾度假村等休闲配套环绕，产品统一规划，容积率十分低，则别墅、合院等高端产品层出不穷。

　　嘉和城规划建设独栋别墅，成交均价24983-26550元/㎡，项目是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城，且嘉和城温泉谷、国际锦标级18洞高尔夫球场已于2006年正式开业。

　　江南区仅有凯旋1号为2万+项目，位于白沙半岛，地理位置优越，270°江湾环绕，再加上奢华全装修的产品优势，傲立群雄，成交均价34243元/㎡。

　　在23个成交均价2万+的项目中，有6个项目是合院/别墅类产品：龍胤花园、中海半山壹号、龙湖盛天·双珑原著、龙湖郁林府、嘉和城、北投荷院。

　　其余的多为大平层产品线，依托极佳的外部配套资源优势，投入了明星产品线，拉升了大平层产品的附加值，冠上了高端的产品属性，售价也随之水涨船高。这类项目，要么是塔*尖系列的“学铁商”配套、要么是高价值的景观资源。“地段+资源”得不可再生属性，让这类房产显得更为稀贵，成为了高净值人群争相持有的资产。

　　从以上2万+项目的价值点可以看出，要想实现高溢价，地段、产品、资源三缺一不可。要么所处板块具备优质配套，要么自身产品过硬，否则保值抗跌能力也会有所影响。

　　想要置业2万+项目的购房者，要想抗跌，应当选择核芯地段、稀缺资源的项目置业，总之好的产品力都能有好的出路。