政策持续“轰炸”南宁楼市走向变了！

　　就在3月19日，南宁再次迎来重磅利好，二套房贷首付比例从40%下调至30%，购房门槛蹭蹭降低。

　　在近期大热的北投时代头条君看到，售楼部茶歇区坐了不少购房者，沙盘前围着几组客户，样板间内也有两组客户。

　　虽然没有大力度的促销活动，但地段、产品有吸引力。头条君在现场的一个多小时内，到访客户基本没断过，人气还不错。

　　青秀的保利领秀前城向来颇受市场追捧，头条君到售楼部时有三四组客户在现场咨询。目前项目有4重折扣优惠，首付可分期3个月。

　　尽管该项目周边各方面配套还没跟上，但价格低，均价8500元/㎡，产品也还不错，对刚需购房者吸引力不小。

　　江南的龙光玖誉城售楼部尤其热闹，由于在售嘉城组团有地铁优势，商业已开业，学校现成，而且门槛较低，市场热度一直比较高，看房人络绎不绝。

　　前两周的周末，不少楼盘还举办了暖场营销活动。比如保利明玥江山、保利新君悦湾、北投东境等，现场人气高涨。

　　克而瑞数据显示，2022年第10周（2022年2月28日-3月6日）， 南宁市主城区商品住宅周度成交面积6.15万㎡，环比微涨6.72%。

　　其中，得益于华润西园、江南中心、龙光玖誉城成交带动，江南区表现出量价齐涨趋势，周成交面积涨幅37.87%，成交均价涨幅3.84%。

　　2022年第11周（2022年3月7日-3月13日）， 南宁市商品住宅周度成交量7.25万㎡，环比上涨18.03%，成交量连续5周回升。

　　二手房方面，诸葛找房数据显示，2022年第13周，南宁二手房成交294套，环比上涨42.03%；成交面积2.97万，环比上涨53.8%。

　　3月16日，国务院金融委会议召开，会议提出了关于楼市的强有力定调：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　①广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，南宁二套房贷首付比例由40%调整为30%。

　　③住建局发布通知，南宁商业和办公水电费可申请按民用价格执行，减轻企业运营成本以及居民生活负担。

　　④南宁住房公积金二套房首付款比例从40%降低到30%；首套最高额度提升到70万元，二套最高额度提升到60万元。

　　2021年房地产震荡不断，南宁楼市总体表现不景气，市场热度较低，看房的人少加上内心普遍犹豫，成交相当惨淡。

　　今年以来，金融信贷的大环境持续宽松，银行放款速度加快、利息降低，企业和购房者的信心和预期都得到明显提升。

　　不过，目前国家层面关于房地产的利好消息，暂时还只是宏观层面的喊话定调，具体政策和详细措施还没来得及出台。

　　去年南宁楼市持续降温，很大程度上是由于一些潜在交易需求被抑制。随着政策合理化调整，这些需求也开始陆续释放。

　　“多数在售项目的销售已出现改观，一些高性价比项目势头不错，明显感觉到热度在升温”一位中介朋友表示。

　　某盘置业顾问表示，相比去年，今年看房的客户购买意愿更强烈，有不少购房者第一次看房就直接签约。

　　当下，不管是对刚需亦或是改善客群而言，都是一个买房的好时机。不过，下定之前还是要理性，不要被带节奏，量力而行。