曾经的网红打卡地南宁金达花园小区关起了门，美食店将何去何从？

曾经的网红打卡地南宁金达花园小区关起了门，美食店将何去何从？新世界剧情 熟悉南宁市西乡塘区的市民都知道，火炬路与农院路是辖区里出了名的美食街，这里除了是附近大学学子的美食基地外，还因为价格公道，品种多样，吸引了不少吃货慕名前来“打卡”。不过从上个月

熟悉南宁市西乡塘区的市民都知道，火炬路与农院路是辖区里出了名的美食街，这里除了是附近大学学子的美食基地外，还因为价格公道，品种多样，吸引了不少吃货慕名前来“打卡”。不过从上个月开始，位于南宁火炬路上的金达花园小区，开始实行封闭式管理，外人不能再随意进出小区，这让小区里原本红火的美食店铺一下子冷清了下来。

位于南宁市火炬路上的金达花园小区，有不少大伙儿耳熟能详的美食店。冰神糖水、“网红”田螺鸭脚煲、越南鸡肉粉，还有连招牌都没有的无名牛杂，都是不少吃货的心头好。

记者在小区里看到，夜宵小吃、咖啡奶茶、发廊美妆、宠物店、“剧本杀”店、还有电子维修店，都能在这里找到，加上这里的美食价格便宜，吸引了不少人慕名前来“打卡”。

这些美食店大多是由小区居民楼的一层仓库或车库，出租后改造成为商铺的，一开始店铺与居民倒也相安无事。可随着小区内几家店铺逐渐做出了名气，吸引了许多小区之外的顾客前来消费，让金达花园名声四起，成为远近闻名的"网红打卡地"，问题也随之显现出来。

“网红”店生意越来越好

问题也随之显现

南宁市金达花园小区业主 莫女士：“特别是晚上的时候，已经半夜了，那种猜码、打牌，还是很吵，特别是周末的晚上，如果开车进来，基本是水泄不通。”

南宁市金达花园小区业主 卢先生：“基本上很多人反映这个问题，毕竟是住在这里，也想有个比较安静的环境来休息，一到晚上吵得楼上都睡不了觉，整个小区都是电动车，我也很烦的。”

金达小区是一个1995年建成的小区，小区里的设施到现在已经有些老旧。而网红店铺的出现，让小区里到访的人员激增，到了饭点，排队的人经常会造成交通拥堵，业主的私家车也被堵在小区门口进退不得。

问题凸显

金达花园决定封闭小区

在业主们频繁反馈抗议之下，今年，金达花园物业关闭了自由开放的小区大门。自上个月起， 金达花园小区开始实行封闭式管理 ，今后除了小区业主以及租户之外，其他人不再被允许进入。

消息一出， 大多数网友表示支持，认为这是住宅小区，就该让它回归住宅，逛街可以到农院路和南铁片区。而 另一些网友则对消失的小店表示惋惜，认为很多传统小吃店就是在城市改造中慢慢消失的。

记者在走访中发现，有的店家即使收入已经被腰斩，仍打算继续经营，有些店家已经做好了迁出小区的准备，而有的则打算结束自己的经营。

一些不愿意透露姓名的店铺老板说，小区内确实有几家小有名气的夜宵摊点，经常 有客人猜码到凌晨，产生大量噪音，影响到了小区居民休息，此外在等位的过程中，还造成了 小区居民无处停车的问题。

而就是因为这些问题，导致了他们这些本来天黑就收摊，平时对居民影响很小的店也受到牵连，要搬出小区，承受外面翻倍的租金。

受封闭影响

小区商铺准备搬迁

在金达花园小区封闭一个多月之后，不少商家表示，因受到小区封闭的影响，绝大多数的客流进不来，已经打算另寻其他店面了。虽然不少快餐店铺靠着小区内部的顾客以及外卖订单维持营业，但需要服务员将餐品送到大门处递给骑手，订单量也大大减少。

小区情况复杂

物业管控有困难

记者在小区门口发现，目前 小区门口已实行一人一卡通行。不过，因为小区情况复杂，不仅有酒店公寓，还设有辖区公安机关，难免会有群众来公安机关办理业务。因此小区的安保人员目前只能对 没有卡的人员进行登记，或者直接由小区内的商家来门口亲自接人。

南宁市金达花园小区物业公司负责人：“现在我们控制了， 一般的情况很多都不进来消费了，因为我们这里存在着很多复杂的原因，比如说里面有个酒店，独立的不属于我们物业管控范围，所以它要做生意，还是会顺带有一些人进来。包括经营户，他出入这里，也会有卡，他还交代那些食客，你进来怎么怎么样啊，有些渠道会进来一点，但是 绝对比以前少了很多。”

由于物业公司没有执法权，有时候也管不了他们。对此，为了防止晚上噪音较大的宵夜摊继续营业， 一些业主会在晚上自行前往小区门口，帮助安保人员逐一确认进入小区的人员身份，盘查也会更严格。

南宁市金达花园小区安保人员：“你晚上来看的话，就有业主在这里维护了，反正你不是本小区的，他都不允许进，基本上不允许，理发的基本上还可以，因为里面还有理发店。”

记者从物业了解到，小区里的商铺基本上都办理了营业执照和食品经营许可证等证件，所以他们也不能干涉商铺的经营。记者在现场走访时也发现，这些商铺也将相关证件在店内明显位置悬挂。

我国《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。所以业主私自将车库改成商铺，改变其结构和用途，这 不仅不符合有关法规，存在安全隐患，会给其他业主造成一些不良的影响。

即使车库是私人业主所有，并且办理了相关证件，看似合法经营，但本身 将车库改为商铺已属违法，那么实际上也 属违法经营。对于这种行为，业主可向当地市场、城管等相关部门进行反映和举报。

志愿律师 钟锋：“可以向市场监督部门举报，另外针对噪音问题，业主也可以向人民政府、生态环境部门举报。第三个针对业主未经利害关系一致同意，将车库对外出租的行为，利害关系业主可以通过诉讼方式，让相关业主承担侵权责任，包括停止侵权损害、赔偿等。”

加强管理

如何做到规范仍有待探索

在车库变商铺问题的管理上涉及的部门较多，因此各个部门都不好对其管理。目前，除了金达花园小区外，不少小区都有此类情况。不过，如果对小区居民未造成影响的，且能为小区业主提供便利的话，大多数业主很多时候就没有强烈反对。

社会学者 姚华：“形成了一定的产业，也养活了相当大的一部分人。其实在过去的小区的管理当中，我们的管理是偏宽松，在规章制度方面也不是特别的健全，所以在某些老旧小区，事实上形成了商业街的氛围。对于这些历史遗留的问题，我们要逐步地进行规范和整改。在这个过程中可能会有一些阵痛，但是我想我们大家更多的应该是理解和支持。”

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✍内容来源：法治最前线、南宁新闻网、930老友记（版权归原作者所有，如有侵权请联系删除）