南宁一城中村的出租房竟是这样的房东：全都住满了

　　这栋6层的小楼，从2楼开始，每层改成了5户单间，内部装修以黑白为主色；房间是橘的灯光，显得温馨而有格调，很符合当下白领的居住理念。

　　“全都住满了，大家都很喜欢。”这栋楼的主人告诉记者，每户单间的价格最低在1300元，最高的可租到1700元。

　　房东陈先生告诉记者，埌东一组有100多栋房子，大部分居民都在对楼房进行新装，而且无一例外地改成单间或者一房一厅出租。

　　记者发现，一些已经装修好的居民楼挂上了“摩登公寓”的牌子，外墙虽不似现代简约风的格调，但内饰大同小异。虽然每一栋楼的房东不同，但却有统一的物业管理。

　　“我们交给公司来打理，负责收房租就好了。”房东陈先生告诉记者，去年他与一酒店公寓管理公司签订了协议，按照对方的要求对房屋进行装修后，由对方配置家具家电，对租客提供物业服务。

　　记者找到了这家公司，负责人任福称，2020年，在疫情影响之下，城中村的房子租赁市场不景气，于是公司开始陆续与这些房东签订协议，由公司提出楼栋结构改造和内部装修设计建议，负责内部配置、寻找租客和后期物业管理。

　　任福坦言：“我们确实是二房东。”为了避免出现不可控的租赁问题，租赁协议以三方为主，租客、房东和管理公司，水电实行一户一表；采取押一付一的方式，押金由房东收取，管理公司从中收取管理费用。

　　房东陈先生说，发出招租信息后，差不多两天左右，就有人要求上门看房，租客多数以女性白领为主。任福也表示，在他们管理的公寓中，10天内的入住率达到80%。

　　记者了解到，这种由公司管理的公寓，一般情况下单间的价格是1200-1300元/间，而一房一厅在1500-1600元之间，公司从中收取的管理费用大概是300-400元/户。

　　“接下来，发展公寓式出租房可能会成为一种趋势。”南宁市房地产租赁行业协会成员蒋鹰认为，目前在出租房市场上，租房群体大部分为95后、00后，这些群体较为年轻，比较追求生活品质，因此更青睐于这种装备齐全的公寓式住房。而这也是城中村出租房的发展机会。如果城中村出租房想要在发展公寓式出租房的路子上走得长远，接下来应当在物业方面提供更精细化的服务。