南宁二手房交易跌到冰点

　　根据南宁住建局发布的数据，最近一段时间以来，南宁二手房市场不断下滑，交易日益萎缩。8月成交量共1700余套，比7月减少了10%。

　　更可怕的是，这种下跌势头还在扩大。9月第一周，就有几天是成交个位数。其中9月1日仅成交3套，9月5日也是成交3套！

　　房产中介是靠成交佣金生存的。房子交易少，佣金就少，没钱赚很多中介就难以生存。在南宁凤翔路、佛子岭路、北湖路等路段，很多中介门店已经关闭，有的店铺仅营业几个月就草草收兵。

　　业内人士介绍，一般情况下南宁二手房日成交量为100套左右，也就是月成交量3000套左右。如今按趋势下去，月成交量能达1000套，就已“让人喜悦”了。

　　为什么二手房成交少？一方面原因是银行压缩房贷，在资金紧张的局面下，银行宁愿把有限的资金投到一手房，从而造成二手房放贷期长，导致影响成交。另一个原因是，一手房促销不断，有的一手房价格甚至低过同地段的二手房，买家遂舍弃二手房。另外，卖家因为资金周转才卖房，久久不能成交，卖家把房子抵押给银行兑现，这样拿钱更快。

　　二手房买卖是房地产交易市场的“晴雨表”，当前二手房的窘境，折射出一手房的难堪。现在，已经没有开发商敢鼓吹自己开盘“日光”，更不敢车位、装修来卖房。

　　在美剧《权力的游戏》中，有一句经典台词——凛冬将至。尽管现在南宁还有热得穿短袖，但房地产的凛冬已经来临了。