挂牌100000+成交1000+南宁二手房太难了

　　最新数据显示，截至昨日（7月20日），南宁二手房挂牌量约10.51万套，二手房均价为11465元/㎡。

　　阿寻发现，自2021年1月，南宁二手房挂牌量破10万+大关之后，便一发不可收拾，甚至在5月抵达峰值，达到约11.78万套，且一直保持10万+的高位状态。

　　去年下半年，二手房挂牌量从7月约6.8万套，逐月走高至12月约8.2万套。而且，一过新年，就像开闸放水般，一下子多了2.2万套，同比增长约27.75%。

　　超10万套的挂牌量，是一个很庞大的量。要知道，当下南宁还是一个以新房为主的市场，购房者喜欢新房大于二手房。

　　2017年5月南宁“五限”政策来袭，开发商只能按照政府限价卖新房，一度出现一二手价格倒挂现象。

　　南宁选房网显示，截至7月19日，南宁二手房成交套数约为1.33万套，总成交面积约119.82万㎡。

　　易居研究院3月数据显示，今年二手房的成交周期接近15个月。也就是说，一套房从挂牌到成交，平均需要1年多的时间。

　　相比较新房市场，二手房能够更加真实地反映楼市的状态。因为二手房是买家和卖家“一手交钱一手交货”，是买卖双方最真实的成交意愿。

　　2017年南宁楼市出台限售政策，规定须获得不动产权证书2年后方可转让。这个政策自9月22日执行起，有效期5年。

　　再加上，近两年集中交房，国家层面对政策调控愈加收紧，楼市进入横盘期。不少采用杠杆买房的投资者急于撤场。

　　2021年6月，南宁提倡“收房即办证”政策，且目前南宁首套拿证后即卖，不用再等两年。这一点，无形中也加快房源入市。

　　信贷是楼市的命门。一旦银行的放款速度放慢，整个二手房的流动性必然降低，甚至，房子卖不出去，成交周期势必会拉长。

　　这个就不用细说了，相信很多人都感受很深，房地产已过了普涨时期，投资房产的红利不如往昔，实操更趋于理性。

　　核心区的优质楼盘依然能够跑赢大势，这点无可厚非。因此，对于投资者而言，选板块，选楼盘更加是一项高难度的技术活。

　　首先，千万别买“老破小”或者“老破大”。这种房子的价值早已在走下坡路，你做了这类房子的“接盘侠”，很可能就是击鼓传花的最后一棒，烂在手里；

　　其次，学区是硬通货。虽然学区的不确定性在加大，但短期来看，拥有学区价值的楼盘还是比非学区价值大。

　　另外，这是一个信用值钱的年代。你的信用、流水等在二手房贷市场卡得十分严格。所以，好好珍惜自己的信用。