控规调整！蒲庙这个低调的片区或迎新发展

　　8月3日，南宁市自然资源局发布了《南宁市邕宁区蒲庙镇二期（南片区）控制性详细规划》图则编号PM-05-01-05等地块维护方案的公示。

　　公示显示，为助力南宁市打造区域性国际大都市的建设，提升南宁市文化软实力，激发园博园文化发展活力，维护方案重点将部分商业用地调整为居住用地，并增补教育设施用地。

　　同时将原PM-05-01-10地块由商业用地拆分为二类居住用地和公园绿地，其中二类居住用地与PM-05-01-05合并，统编为PM-05-01-05。

　　原PM-05-02-02地块由商业用地调整为规模为48班的小学用地，面积由54482㎡调整为45361㎡，缩小了近9100㎡；

　　原PM-05-02-03保持二类居住用地不变，但用地面积由57675㎡调整为65659㎡，扩大了近8000㎡（住宅≤78%，其余为商业）。

　　原PM-05-02-13地块由商业用地调整为二类居住用地，并与PM-05-02-14（1）合并，统编为PM-05-02-14（1）。用地面积调整为119419㎡（住宅≤93%，其余为商业），并增设12班幼儿园；

　　7.原PM-05-02-19地块保持中小学用地不变，用地面积由34605㎡扩大为37578㎡；

　　根据地块维护方案，调整后蒲庙镇二期（南片区）规划有2所12班幼儿园，2所48班小学和1所中学。

　　业内人士表示，一直以来，蒲庙镇的小学教育资源相对紧张。如今，片区规划的调整，增加了小学教育用地，将很大程度上解决片区的教育问题。

　　同时，居住用地的增加，也将利于片区的连片规划、连片开发，进一步升级片区的居住环境和居住品质。

　　从五象新区的发展态势看，板块发展基本沿着五象大道和玉洞大道从总部基地、五象湖一路“东拓”至龙岗和五象湖东。而蒲庙镇二期南片区基本处于“向东”延展的发展主方向上，未来有机会成为发展的重要区域。

　　从发展规划上看，根据2017年3月南宁市自然资源局发布的《南宁市邕宁区蒲庙镇二期（南片区）控制性详细规划》，片区形成了“一带三轴三区”的空间格局，片区已纳入连片规划、连片开发范畴。

　　配套上，片区内园博园占地面积近122公顷，自然景观资源丰富，为首府文旅产业发展注入了强劲的动力。在全域旅游大框架下，园博园已成为带动周边多元化、多业态发展的新引擎。此外，周边还有邕宁民族中学、南宁市第四十二中、朝阳中学等学校。

　　交通方面，除了有邕宁汽车客运站加持外。从最新公布的《南宁市轨道交通线号线延长线号线延长线（罗文大道-那莲大道）均经过蒲庙镇二期南片区，未来也是一个具有双地铁经过的板块，可以快速通达各城区，实现半小时生活圈。

　　土地供应方面，近两年来片区出让地块屈指可数。目前周边在售新盘不多，滨江锦湾售价约8900元/㎡，可以说蒲庙片区是南宁房价的洼地之一。

　　未来，随着片区的开发，将有越来越多的房企抢滩进驻，规划的各项配套措施也将慢慢兑现。蒲庙片区，未来可期！