2021楼市新格局大五象湖板块三大价值圈格局正在形成

　　2020年刚落下帷幕，克而瑞《2020南宁商品房项目销售TOP20》数据新鲜出炉，热卖楼盘从区域分布来看，五象新区上榜楼盘达11个，依旧是热点区域恒热。而五象新区中，五象湖依旧是最火的板块。从市场发展来看，大五象湖板块已经形成2万元+核心圈、1.5万～1.8万元+价值提升圈和1.2万～1.4万元+洼地圈的三大价值圈板块格局。

　　距离五象湖最近的位置，无疑是五象湖的核心圈。眼下核心圈有龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、新希望龙光·锦麟玖玺，被业内戏称为五象湖“四大天王”，单价都在齐刷刷2万元+起。

　　五象湖向外蔓延的第二圈，被业内称之为五象湖的价值提升圈，有众多楼盘布局，特别是东风路一带的金玖世家，中南紫云集等项目开盘热卖，成为当年楼市当红炸子鸡。如今该范围内楼盘价格以1.5万～1.8万元+居多，对于很多购房者来说，置业成本略高。

　　随着五象湖版块土地储备日益减少，板块外延已是大势所趋，五象新区一路向南开疆拓土，且土地价格不断攀升。如今五象湖南正在施工的条金村路即将与东风路链接，如此以来，将大大缩短到五象湖的距离。业内人士表示，以旭辉江山樾为代表的五象湖南一带，可谓是目前大五象湖区的第三圈价值洼地圈，板块除共享大五象湖区的各种利好配套外，更有产业的支撑，自贸试验区、综合保税区等独特优势，楼盘价格多以1.2万～1.4万元＋，未来价值或将不断攀升。

　　15年前，“建设五象新区，再造一个新南宁”的提出，拉开五象新区建设的序幕。15年后，从蓝图变为现实，五象新区已然发展成为南宁新名片，楼市方面也逐渐成为价值高地。特别是五象湖板块，历经几代更迭，关注点始终在高点，特别是2020年，房价突破了2万元+，甚至有新盘备案价突破3万元。

　　另外，五象湖的资源配套也是南宁楼市的第一梯队，铁、学、湖、商样样齐全。稀缺湖景资源，南宁三中五象校区、五象一小、五象实验四小、五象第一实验幼儿园（公立）、十四中等名校环绕，交通路网四通八达，地铁3号线号线延长线等多条线路通达；商业方面还有宜家、华润万象汇、宝能城商业街、合景天汇广场商业体等组合成的五象湖商圈，满足居者购物、娱乐的理想休闲消遣之地；广西青少年活动中心、市民中心、南宁图书馆，为都市快节奏生活下的心灵提供一处安息之所，另外还有自贸试验区、综合保税区等利好加持，吸引了众多房企纷纷抢驻，地价、房价不断上涨。片区无论是2万元＋的高端盘，如大平层、别墅、合院产品，还是高性价比的“9”字头房源皆可选，能满足不同置业需求。不得不承认，大五象湖区将继续成为南宁楼市顶流。

　　然而，随着五象湖核心土地开发基本饱和，板块内的可开发住宅用地已越来越少，一线看湖可供开发的住宅用地基本“清零”，土地日渐稀缺，周边的地价和房价也是水涨船高。五象湖的楼市板块发展不断轮动，开始逐步外延。

　　1月7日，2021年南宁土拍第一枪打响。一块位于五象湖南综保区的185.79亩地，吸引了十家颇具分量的房企参与竞拍。最终，绿地以总价约16.35亿元成功拿地，成交单价880万元/亩，成交楼面价8000元+/m2。至此，以旭辉、绿地、建发新项目等为代表的五象湖第三圈正在形成。

　　这其中，旭辉·江山樾项目因拥有网红售楼部、配建三所学校IP和自带商业街区IP，成为五象湖南自成体系的全配套大盘。

　　在旭辉·江山樾售楼部内，“一条金村路直通五象湖”的展板格外显眼。据现场置业顾问介绍，预计今年底通车的金村路，让旭辉·江山樾到五象湖快速通达。从旭辉·江山樾沿着金村路驾车到五象湖板块，仅约3公里。旭辉·江山樾作为大五象湖区的优质楼盘，亦能享受五象湖核心区早已成熟的各种便捷配套。