南宁楼盘(南宁哪个楼盘比较好)

 

房价梯度是城市的最高房价与最低房价之差，是一个区间。背后反映的是一个城市的产业、收入、区域发展、社会群体分布。

南宁各城区资源不一，核心板块与边缘板块、人们居住的集中或分散、交通与商业配套、学校教育资源等因素，都是各片区房价差异大的原因，形成城市的房价梯度。

南宁整体房价梯度在7000-40000元/㎡之间，房价差异惊人。

其中，最高房价在东盟商务区，最高房价达40000元/㎡；低房价板块主要在武鸣区和吴圩片区，房价在4500-7500元/㎡之间。

不仅是各城区房价差异大，同一城区各板块的房价，也有较大的梯度差。

南宁各大城区中，其中青秀区的房价梯度最大，最高房价与最低房价差达31100元/㎡；

良庆区紧跟其后，房价区间差价达21000元/㎡；

邕宁区房价梯度在9000元/㎡左右，主要是由于刚需产品和改善产品拉开差价；

江南区和西乡塘区房价梯度较为缓和，约5300元/㎡；

兴宁区房价梯度最小，差价在4500元/㎡区间。

在房价梯度上，青秀区>良庆区>邕宁区>江南区>西乡塘区>兴宁区。

一、青秀区：房价梯度最大，价差3.1万/㎡

房价梯度：8900-40000元/㎡

最高房价：东盟商务区40000元/㎡ ；最低房价：仙葫板块8900元/㎡

青秀区的房价梯度是所有城区之中最大，价差达3.1万/㎡；同一板块梯度最大的板块是东盟商务区，价差达2.3万/㎡。

青秀区是南宁资源最为优质的城区，拥有高端商务区、顶级滨江居住区，同时也有边缘板块的低房价区。正是由于优质资源集中部分位置，导致房价差距拉得较大。

（青秀区各板块房价）

青秀区楼盘分布有以下几个特质：

1.就城区定位来说，青秀区目前是重要的行政、商务、居住板块。

2.核心区，是精英人士选住的区域，高端产品齐聚，房价最高；

3.城区核心已无再多发展地块，凤岭是离核心区最近的区域，板块价值也跟着高涨；

4.处于区域边缘的区域如三岸、仙葫板块，以滨江的别墅、合院高端产品为主，同时背靠青秀区，价格也不低；

5.边缘仅有小部分低价楼盘，不多。

总体来说，青秀区整体房价比较高。虽然价差较大，但相对均衡，少有隔一条路房价差距很大的情况；核心区是房价拔尖的区域，核心区以外，板块房价在1.3-2.3万之间，常年房价稳定。

二、良庆区：房价梯度价差达2.1万/㎡

房价梯度：9000-30000元/㎡

最高房价：五象湖30000元/㎡ ；最低房价：玉洞9000元/㎡

良庆区拥有五象新区的心脏发动机——总部基地，以及高端五象湖居板块，核心部分优质资源集中，也因此造成较大的区域房价梯度。

良庆区房价梯度高达2.1万/㎡，主要由于核心资源较集中导致。

（五象新区房价地图）

良庆区楼盘分布有以下几个特质：

1. 房价最高是总部基地所在的蟠龙板块，和高端五象湖居板块；

2. 蟠龙区属稀缺核心板块，房价高；同时这里有较多改善型江景房，进一步拉高房价水平；

3. 五象湖核心房价最高，有的楼盘别墅、合院、洋房顶级产品，成为板块房价塔尖；

4. 紧邻核心板块的五象湖东、良庆大桥南、五象湖西是第二房价梯度，其中五象湖东有商业+名校，价值更甚。

5. 房价最低是五象西玉洞，由于毗邻江南区，虽然配套成熟，但原住民较多，居住环境不及其他板块好。

总体来说，良庆区的各板块房价是由核心两大板块（总部基地、五象湖）辐射开来，由于还是新区交通还不够完善，核心距离的远近和配套完善与否，直接影响到房价的高低。

但因为良庆区还在发展中，区域人气稍有不足；这个阶段的整体房价还没有青秀区那么均衡，但房价水平已然相近。未来区域的潜力大大的有！

三、邕宁区：差价达9500元/㎡

房价梯度：8500-18000元/㎡

最高房价：龙岗东18000元/㎡（江景房）；最低房价：龙岗南8500元/㎡

邕宁区作为五象新区的一部分，沾得五象新区发展利好，整个区域配套都升级了几番，已然有了新面貌，成为众多置业群体选择。

目前房价梯度差价高达9500元/㎡，位居南宁区域第三；主要是由于刚需产品和改善产品的差价较大。早期的龙岗发展慢，一开始打造的以刚需产品为主；后来板块价值上升，龙岗东的滨江板块更多打造成高端江景产品，慢慢拉开房价差距。

邕宁区楼盘分布有以下几个特质：

1. 龙岗西以万达茂为辐射圈，发展较早，目前配套最成熟；以刚需产品为主，价格在1.05-1.3万/㎡；

2. 龙岗东紧邻邕江，江景和公园资源丰富，是改善江景产品聚集处，江景房价格1.5-1.8万/㎡，是区域房价最高片区；

3. 龙岗南新坡湖板块，生态居住区，环境比龙岗西好，但距离核心较远，房价和龙岗核心相似，0.98-1.3万/㎡之间；

你满身是刺的时候我拥抱你，我磨平你所有的棱角，可后来我只能看着别人抱着接近完美的你。

4. 入住率最高的区域是龙岗西，也是商业和交通便利的核心区。

总的来说，邕宁区整体房价在五象新区大板块中不算高，但发展潜力不可小觑，未来南宁塔将成为龙岗地标；一些不错的江景房觑集中在这里，正是是低价入手江景房的好机会！

四、兴宁区：差价4500元/㎡，最为缓和

房价梯度：8500-13000元/㎡

最高房价：13000元/㎡ ；最低房价：8500元/㎡

相对来说，兴宁区的房价梯度算是比较缓和的，差价4500元/㎡，整体差价不算高。

兴宁区目前新盘集中在东沟岭和三塘板块；在南宁向东发展的形势下，三塘板块发展潜力不错，配套已经在更新换代中，不久之后便可以看到兴宁东的新面貌。

兴宁区楼盘分布有以下几个特质：

人生如诉，高山流水。人生如寄，如烟如雪。如果凄凉，莫如梅花。如果哀愁，也如山岚。雪花送给梅花一个承诺，我若归去，便是春色。

1. 东沟岭板块房价比较稳定；老城区部分楼盘遭到限价，房价不算高；

2. 三塘板块的那考河板块，目前发展成熟，配套较好，属板块较高片区；

3. 三塘往外区域，距离5号线近的楼盘配套不错，房价相对高一些；部分楼盘有合院、别墅改善产品，整体价格不高；

4. 三塘板块房价较为不稳定，市场不好的时候，有较大价格波动幅度，选较好的房企和位置为佳。

总的来说，兴宁区属于老城区，核心城区配套齐全、交通便利。不少有老城区情怀的购房者喜欢居住在这里。而兴宁东作为新发展区域，潜力也很大，是兴宁东价值成长的板块。首创奥特莱斯和5号线的进入，将为兴宁东带来新的价值潜力！

五、江南区：差价5400元/㎡，高价集中老城核心

房价梯度：8600-14000元/㎡

最高房价：星光白沙板块14000元/㎡；最低房价：沙井板块8600元/㎡

江南区作为老城区，也是很多人选择的居住板块。因为这里配套成熟，交通便利，距离市中心也不远。

区域房价差异在5400元/㎡，主要还是核心板块和边缘板块的差异；也是核心板块配套和边缘板块配套的差异。

江南区楼盘分布有以下几个特质：

1. 核心板块主要集中在白沙星光大道，这里接近老城区中心，配套成熟，多个商圈环绕，房价最高，也最为稳定；

2. 经开区作为新起的板块，配套升级，发展潜力不错，房价也慢慢提升起来了；

3. 沙井板块发展比较早，交通优势不错，配套也齐全；但距离核心较远，房价升值比较慢；

4. 未来杉杉奥特莱斯入驻沙井板块，也许会迎来一次价值提升。

总的来说，江南区是平和、缓慢的生活居住片区，浓厚的居住氛围为很多人喜爱；人们对交通和商业的趋近，让白沙星光核心片区价值提升，房价稳步上涨。

老城区的价值，等未来城市发展更大后，才得以窥见。

六、西乡塘区：差价5200元/㎡，西大圈潜力大

房价梯度：8800-14000元/㎡

最高房价：西大圈14000元/㎡ ；最低房价：北湖板块8800元/㎡

西乡塘片区房价梯度在约5200元/㎡之间，其中房价最高集中在西大圈，大学城和商业最集中的区域。

西乡塘城区的不少板块，是老城区原住民所在的地方，配套成熟，居住氛围浓郁。其中，大学城为城区的发展起了较大推动作用。

西乡塘区楼盘分布有以下几个特质：

1. 北湖、安吉板块是最为成熟的老城区，交通和生活配套齐全，两个板块房价接近；

2. 安吉板块拥有安吉万达，商业带动区域，房价起步比北湖稍高；

3. 西大圈大学城商业繁华，交通便利，还接近火车站，发展潜力大，是房价最高片区；

4. 相思湖居住区后起之秀，紧靠相思湖和民大院校；而且紧邻邕江板块有部分江景产品；

5. 板块内缺少大型商业，升值较慢。

总的来说，西乡塘作为老城区+大学城，整体板块实力不错，俱备一定潜力；

安吉和北湖老城区板块原住民比较多，他们会继续选择在这里居住，少了外来投资，板块价值升得慢一些；

西大圈板块潜力大，因为带来许多高学历学生的买房居住，并且商业活跃，成为潜力较大的发展板块。

写在最后

南宁的整体房价梯度大，一部分原因是由于资源高度集中；一部分也是因为板块发展不平衡，这是城市发展必经阶段。

人们的集中居住区域，有的为了城区的优质配套，有的为了老城便捷和情怀。

不管怎样，高速发展的板块带动区域发展，社会群居板块也能赋予城区活力。

对于购房者来说，住在哪里，是根据喜好和便捷度罢了。

这篇城市房价分析的内容，希望能够帮助你了解这个城市，选到更合适的居住板块！

人这辈子最可悲的是道理明白却执迷不悟。最可恨的是爱来爱去但真正在乎的其实是自己。最后悔的是为了世俗错过了本该美好的时光。最遗憾的是很简单的东西却给不了彼此。——肖以默