【南宁别墅“主产区”】千亩大城云集！兴宁东将迎来大爆发

　　6000亩的嘉和城、千亩的绿地城、852亩的保利·山渐青、620亩的中海国际社区、457亩的金源城、309亩的中鼎·公园首府、259亩的联发地块、204亩的恒大华府、约220亩的国悦·九曲湾、153亩的首创奥特莱斯……在兴宁东的楼盘，自成一体，俨然一座座“城”。大城为兴宁东带来的除了规模，更是生活配套和便捷的大城生活。

　　大量土地储备及出让，政府对于小镇开发、产城开发的支持，让兴宁东成为大城聚集地，千亩大城，几百亩的大盘层出不穷，也让居住配套更加完善，大城大配套，吸引了越来越多的购房者。

　　△大城的深耕，带来的不仅是人居环境的变化，还有齐全的配套和编辑的生活。图为兴宁东地标楼盘嘉和城实景 栗园圆 摄

　　在土地日益稀缺、价格日益走高、竞争日益白热化的主城区，想要动辄百亩、大则万亩且区域成熟的板块，南宁目前仅有兴宁东。

　　而今，在千载难遇的城市肌理更替的机遇面前，商贸强区的新兴宁有了更多实质性的内涵，没有什么比“宜居兴宁东”的强势回归更令人炫目。

　　在城市东扩的发展脉络里，兴宁东将有可能成为一个关于城市后发区域如何整体造城的样本。从区位看，兴宁东无缝连接凤岭北（CLD）中央居住区，在三塘交会，这一片具备南宁休闲居住首善之区的潜质。

　　从开发实力看，兴宁东“高富帅”房企、楼盘聚集，“造城”实力强劲，堪称大地产商的主战场。从产品规划看，兴宁东整体具有高端气质。别墅主产区、逾百万平方米的商业、商务业态，高端住宅、商业、商务、休闲娱乐功能设置一应俱全。

　　我们也不难从兴宁东的楼盘案名里看到房企造“城”的野心。嘉和城、绿地城、碧桂园时代城、金源城等等。事实上，这些楼盘均自带大城体系。

　　与其他板块不同的是，兴宁东的“大城”属连片开发而非单兵布阵，“城”与“城”之间也各有差异。国际社区、温泉度假小镇、文旅产业项目、城市综合体……多业态多项目布局，再加上大盘的全配套优势，兴宁东“大城”标签将使得这个区域有着其他地区不可比拟的先天优势。

　　兴宁东正在加速城市区域提升，强势崛起。而城市新区的建设、发展，离不开楼市的助力。15年前，占地6000多亩的嘉和城在兴宁东横空出世，开启了开发大兴宁的序幕。

　　随后，央企名门保利中海招商、本土大腕荣和盛天国悦、本土实力房企金源大都中鼎、世界500强绿地恒大、全国百强房企新城龙光、千亿元国企首创钜大、千亿元房企碧桂园龙湖、上市公司融创、全国品牌房企联发大唐奥园等一批实力派开发商陆续加入深耕兴宁的大军。今天的兴宁，形成“全国一线品牌+外来实力大鳄+本土知名企业”的联合作战模式。

　　在今年4月底由南宁日报社联合兴宁区人民政府举办的“全面落实强首府战略·聚焦兴宁区”对话会上，兴宁区三塘镇代表表示，三塘镇目前进驻并开发有100个地产项目，2018年销售面积达到了87万㎡。

　　今年，兴宁东（含三塘）预计有10多个楼盘集中爆发。其中嘉和城、国悦·九曲湾、恒大华府、绿地城等都有新组团和新品推出，新盘方面中鼎·公园首府、首创奥特莱斯以及叁仟悦、融创、联发等，也都相继开盘亮相。

　　“大牌”云集的兴宁，俨然成为南宁大地产商的主场。他们全线布局改变的是楼盘品质的升级、更具规模的住宅和商业开发、土地价值的提升、更完善的配套、更强有力的资源整合。业内人士认为，兴宁地产大项目近年来集中爆发，进一步拉升区域的板块价值，让南宁楼市的热点转向兴宁。

　　可以肯定的是，全国一线房地产品牌入驻，不仅成为今年南宁楼市的主力供货区域，同时带来了旅游休闲地产、精工度假社区、城市中央别墅区，文博旅游产业项目，还有集写字楼、公寓和星级酒店于一体的大型城市综合体，让兴宁楼市从今年开始站上高起点，有足够的楼市供应量，有拿得出手的代表产品，有更高标准的品质去和凤岭、五象新区的楼盘同台竞争。

　　低密度、大配套、新定位，超级大盘不断颠覆南宁的楼市格局，同时也让兴宁东成为城市扩张过程中的新热点。

　　随着越来越多大盘扎根兴宁东，开发面积大、综合配套齐全、密度低等特点造就了兴宁东楼市产品的多样化，这其中伴随着超级大盘开发孕育出的别墅产品，可以说是一大亮点。

　　近年来，兴宁东别墅群在不断迭代更新，嘉和城别墅、金源墅、山渐青别墅、国悦·九曲湾别墅等成熟项目均推出了独具特色的别墅产品，它们为兴宁东的别墅开发奠定了生态宜居、配套齐全、产品多样的基调。

　　而现在，像区域内中鼎·公园首府、华夏院子、联发、融创等新项目也在规划开发别墅产品，部分开始对外亮相销售，可以说兴宁东目前已经成为南宁别墅“主产区”。南宁绿地城项目营销总监许建伟表示，兴宁东靠近凤岭与东盟商务区，这里的别墅产品既毗邻城市繁华区域，又具备良好的生态环境资源，能满足城市精英阶层日常居住、便利交通、配套完备、舒心怡情等需要。

　　据不完全统计，今年兴宁东将有7～8个别墅项目推新，其中大部分位于昆仑大道沿线。不仅数量多，品质也很高。例如嘉和城推出的TOP系别墅高迪庄园，就有高尔夫庄园独栋、一线水景独岛别墅等产品，面积从508㎡～1460㎡不等，仅私家庭院占地少则2亩，多则8亩。

　　今年，兴宁东还有不少别墅新品上市销售。如昆仑大道沿线有不少即将首次亮相，集合商业、教育、景观等资源，是片区不可多得的200㎡左右面积段的院落别墅。而中鼎·公园首府则是推出了140㎡左右的合院别墅。此外，还有华夏院子266～449㎡新中式院落别墅、中海央墅260～350㎡的全资源型生活别墅、盛天东郡300～400㎡的花园别墅、国悦·九曲湾490㎡温泉城市院墅均在售。

　　由于兴宁东整个区域呈东西向延伸，山林及土地面积充裕，因此具有足够舒展的开发空间与低密度规划。不得不承认，兴宁东已经成为南宁少有的低密居住板块，板块内新建小区的容积率大多为2.0～2.5之间，还有部分容积率仅为1.0。

　　广西嘉和置业集团营销公司总经理丁瑜表示，嘉和城是区域内容积率最低的项目，平均容积率接近1.0，即10%的土地建房，90%是景区和绿地。目前嘉和城在住宅、别墅、商业的基础上也推出了一个全新的“退休社区”，这个组团将拥有更低密度的居住空间和景观资源。

　　中鼎地产集团南宁城市公司总经理韦淋丰则表示，兴宁东的低密宜居已经被越来越多人所熟知，凭借这个得天独厚的宜居优势，兴宁东会成为南宁楼市下一个风向标。

　　在丰富多元的产品线里，新中式风格楼盘表现抢眼，新盘中鼎·公园首府今年首度亮相，将成为继华夏院子之后兴宁东又一中国风项目代表

　　由此可见，一些超级大盘在规划上并非简单地建筑堆砌，而是依托原生条件，做足产品优势与差异，集居住、商业、服务、娱乐、景观、文旅等多重功能为一体，低密宜居成为最主要的特性之一。新理念、大配套、新定位，直接颠覆了人们对超级大盘的理解，做更好的产品，能够对城市品位的提升带来显而易见的变化。

　　如果说之前住到兴宁东还有什么让人犹豫的，大概就是商业配套了。而今，这一短板正在变化：随着新城吾悦广场的开业、首创奥特莱斯的进驻，兴宁东的商业“短板”正在配齐，并将形成“小镇购物＋商业综合体＋大城商业”为主体的“硬核”商业形态和格局。

　　去年7月，兴宁东约153亩商业综合地块被上海钜礐投资管理有限公司摘得，这标志着首创奥特莱斯正式进驻南宁，落户兴宁东。这是南宁真正意义上的首个奥特莱斯，将以世界品牌折扣店为核心，打造集餐饮、购物、观光、旅游、休闲、教育、娱乐等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。

　　小镇购物并非首创一家。嘉和城温泉小镇规划，计划把“丽江古镇”搬到家门口，打造“丽江式”旅居休闲体验和南宁微度假目的地。而温泉小镇只是嘉和今年“三圈三核多特色”大城商业规划的一部分，嘉和城还将打造一站式购物公园、特色商业广场和商业中心等。

　　此外，去年12月，兴宁东首个大型商业综合体新城吾悦广场开业，这个新城控股在全国的第37座吾悦广场，集时尚购物中心、特色风情商业街、IMAX影视娱乐城，高端LOFT公寓为一体。同时今年，由盛天集团打造的街区商业符号——东郡盛天地也正式开建，东郡盛天地位处3号、5号地铁线（在建）双地铁站口，规划有酒店、公寓、写字楼、商业街等，将打造成为一个公园休闲商业综合体。以上一系列大型“硬核”购物模式的加持，让兴宁东的商业被重新想象和看待。

　　除了“硬核”的大型综合性配套，兴宁东的大城商业配套也是百花齐放，各有千秋，它们的出现，不断补充兴宁东的商业短板。

　　深耕兴宁东15年的“神盘”嘉和城，核心资源是“温泉+高尔夫+10公里水系+医疗+教育”构建的4A景区，打造集购物、休闲、旅游、运动、教育为一体的商业大城，成为兴宁东“巨无霸”的大城商业配套代表。

　　与嘉和城毗邻的千亩大盘绿地城，规划有5万m2商业mall，将打造南宁又一个全新的289上海天地海派街区和商业综合体，集休闲购物美食娱乐商业办公于一体的商业中心。

　　作为恒大的高端系产品，恒大华府打造2.3万m2米欧陆风情商业街，以及1.7万m2恒大影城，汇聚全球众多奢侈品牌，包含娱乐、健身、餐饮等。其中，恒大华府的伯明翰商业大街已初步建成，恒大影城即将开业。

　　此外，中海国际社区自带5公里商业联合体——中海五大道，商业面积约11万㎡，建设集娱乐、餐饮、文化及生活为一体的多元化商业街区，人人乐Le super超市、麦当劳等商家均意向进驻。而金源城则直接将梦之岛百货引进社区，并携手大地影院等知名优质品牌，让业主及周边居民享受一站式休闲、购物体验，项目预计明年开业。

　　主打产品：108m2、118m2、175㎡高尔夫中央华宅，185～270㎡湖畔高尔夫大平层，76～217㎡智慧退休乐活社区，50～130㎡投资度假商务公寓，30～150㎡主干道社区街铺，300～800㎡综合旗舰商业裙楼，360～508一线高尔夫水岸独栋别墅，占地3～8亩的1500㎡独岛别墅。

　　主打产品：约78㎡菁英两房、约90~123㎡阔景三房、约153~182㎡花园洋房、商铺在售。

　　主打产品：69～120㎡洋房、140㎡左右合院别墅。价格：待定，三祺广场城市品鉴馆预计于5月25日开放。

　　南宁绿地城是绿地集团与农垦集团、交投集团三大国企联合开发的集休闲旅游、高档居住、国际教育、亲子娱乐、健康养老、商业中心为一体的产城一体化小镇项目，即日起购房享年中钜惠五重礼，精装可30年，置业无压力，车位使用权限时限量送，首付12万起抢占99-～144㎡东站北精装房，手快有，手慢无。

　　价格：洋房“9”字头起。中式院墅总价380万元起/套。此外，山渐青·和府建面约101～195㎡院子里的洋房，最高赠送70㎡，10000元/㎡起，全新组团仅60套。

　　山渐青·和院建面约135～218㎡臻席院墅，380万元/栋起。山渐青·悦湖建面约96～130㎡墅区洋房，“9”字头。

　　价格：12000元/㎡（均价），为庆祝阳光城广西区域2周年，阳光好房节活动，购买折后11188元/㎡起，17号园景新品加推。

　　最新动态：目前少量128～301㎡改善型及一线湖景大平层现房在售，今年也将推出最后一批300～400㎡的花园墅现房保留单位。东郡盛天地商业即将启动。

　　主打产品：打造约15.3万㎡的南宁首创奥特莱斯商业综合体，由7.1万㎡奥特莱斯名品折扣区、4.6万㎡生活广场、1.5万㎡禧悦时光（商业街区）三大板块构成。

　　价格：9500元/㎡。另外首付20万元起、单价“9”字头可买精装房。新翼5号、水岸6号101~120㎡（建面）三至四房销售中。

　　价格：8500元/㎡（毛坯均价）。另有新品91~135m2高层住宅接受咨询中。每周5套特惠一口价房源。现13、15、18号楼主体已封顶。