五象新区发展再提速！五象核心区基本格局已成型

　　，在南宁五象山庄举行。南宁五象新区、良庆区相关单位代表、规划设计专家学者、学校代表、媒体代表出席论坛，分享经验、交流思想、共话五象新发展。

　　论坛上，南宁市五象新区相关领导分别介绍五象新区10年来取得的各项建设成就，并分享五象新区如何依托区域优势、“再造一个新南宁”的新城建设，抢抓机遇发展的思路，让到场嘉宾对五象新区未来的发展充满信心。

　　10多年来，五象新区坚持新发展理念，以城聚产、以产兴城、产城联动，不断提升承载能力和宜居水平，建设发展跑出“加速度”。

　　“相比2006年，五象新区的已建成面积从2.3平方公里扩至66.6平方公里。”与会领导介绍，目前，五象新区累计完成投资超4000亿元，集聚世界500强44家、中国500强33家、全球最具价值品牌百强12家，入驻银行机构43家、保险机构34家、基金/证券机构146家、其他类金融机构162家，招商引资成效显著。

　　作为南宁蓬勃发展的新区，五象新区在教育、医疗、交通、生态等方面一直处于领先地位。目前，已建成44所优质中小学校和区域唯一一所国际学校、3所高等院校、3家三甲医院。

　　交通方面，“三纵七横”主干路网已全面建成，7座跨江桥梁连接老城区。其中高速公路直达吴圩国际机场，3条地铁线贯穿核心区，形成“核心区—机场—高铁站”快捷交通圈。

　　2021年11月，五象新区核心区通过国家绿色生态示范城区建设评估，评定等级为优秀，实现了“300米见绿，500米见园”的规划目标。

　　2021年11月17日，赛迪顾问公众号发布《城市新区“五新”潜力50强（2021年）》，针对全国194个城市新区进行评估筛选，遴选出50强榜单，南宁五象新区位居第6名。

　　从一片荒地到国际新区的成形，五象新区用了15年。它的发展轨迹，跟全国其他城市新区相似。如郑州的郑东新区，至今已有22年的发展历程。

　　2001年，东盟商务区及凤岭北板块启动开发建设；2009年，东盟商务区进入大规模建设期；2016年至今，随着区域内住宅小区、商业配套的陆续交付使用，东盟商务区进入成熟运营期，整个板块呈现繁华景象。这个过程，历时15年。

　　五象新区发展至今，已有16年，国际化新区优势渐渐凸显，教育、医疗、交通、生态等方面已经愈发成熟。

　　随着新区大基建大量住宅的陆续完工，业内人士预测，未来2-3年，将是五象新区的交付大年，每年平均将交付50个小区，5万户，20万人。预计2025年五象新区人口将迎来井喷式增长。这也意味着，3年后的五象新区，将进入全面成熟期，一个宜居宜业的新区即将完美绽放。

　　目前，五象新区总部基地商务楼宇基本建成，吸引万余家企业入驻。不仅拥有高楼林立的城市新区风貌，更拥揽完善的市政配套、大型商业集群、立体交通，以总部基地为核心的南宁新CBD（中央商务区）已展现眼前。

　　随着五象新区的发展，越来越多的人也开始从老城区迁居到五象。近年来，万科、保利、大唐、北投、威宁等品牌房企持续投资开发，在五象打造出各具特色的楼盘，并形成了初具规模的几大热门板块。

　　如蟠龙板块、五象湖核心板块，凭借区位突出的优势，更显成熟。蟠龙板块位于总部基地范围内，以总部基地的商务需求为主。而五象湖核心板块，更多的以公园、展馆等配套为主，更偏于休闲娱乐。

　　业内人士提出，根据一、二线城市的发展模式，CBD（即中央商务区，指城市主要商业活动进行的区域）和CLD（即中央居住区，指一个资源更充足、配套更完善、生活氛围更浓厚的居住区域）是城市发展不可或缺的两大组成部分。国际化的五象新区，CBD（中央商务区）已经呈现，CLD（中央居住区）也将应运而生。

　　一位资深地产人士大胆预测，以三中五象校区及平乐大道黄金十字路口为核心辐射的10分钟生活圈板块（简称五象三中板块）有着CLD（中央居住区）的潜质。

　　为何？且看板块规划及配套，五象三中板块位于“五象中轴”十字路口平乐大道及良玉大道交会东侧，是良庆区高标准打造的平良立交商圈的核心点。在10多年的发展进程中，已经汇聚多个成熟小区、商业体、地铁、学校等配套。

　　随着万科魅力之城、绿地国际花都、宝能城、合景天汇广场、华润二十四城陆续交房，入住率不断攀升，五象三中板块已然成为五象人气很旺的居住板块。

　　2022年10月21日，五象三中板块东面又传利好。南宁市自然资源局公布南宁五象新区楞塘上湖片区、楞塘中湖片区控制性详细规划（草案），两区住宅用地从原来的11宗增加至28宗，水系沿岸基本为住宅用地，将形成“一心一带，一轴两区”的空间结构，定位均为以生活居住为主的现代高品质生活居住区。

　　值得一提的是，五象三中板块是聚集全国头部房企较多的板块，以万象汇商圈为圆点，距离3公里范围内，从最早进驻开发的“万绿宝合华”到如今的“万碧龙”，众多全国头部房企云集于此。而这两年，板块内万科、北投等品牌房企更是装仓加码，不断地打造高端的改善系产品，为板块注入新的活力。

　　资料显示，典型的CLD（中央居住区）具备空间区位合适、高标准的外部环境、高端住宅汇集这三大特性。从规划和配套呈现不难看出，五象三中板块跟CLD（中央居住区）的特性不谋而合。

　　商业方面，以平良立交为核心点，四面分布有6.6万平方米的万象汇、8万平方米的合景·悠方、6.1万+4万平方米的宝能环球汇、12万平方米的新村TOD等多个商业体；

　　交通方面，2、3号地铁线贯穿板块内，在平良立交站交会，可快速连接蟠龙、总部基地、五象湖、五象湖西等板块，并可便捷通达青秀、江南、兴宁等城区；

　　一位业内资深人士表示，从当前的规划来看，五象三中板块不仅有庞大的商业规模，更有多个高端住宅小区，以及较齐全铁学湖商等居住配套，非常匹配CLD（中央居住区）的定位。

　　“CLD（中央居住区）的居住优势不言而喻，对比已经发展成熟的其他城区，整体居住的功能也更明显。”一位研究地产行业多年的业内人士也表示，CLD（中央居住区）是对CBD（中央商务区）的有益补充，每个中央居住区的诞生都是城市发展的结晶。在能力允许范围内，买房建议优选CLD（中央居住区）。

　　当然，每个新区的发展都需要时间，现在的五象新区已经进入到高速发展阶段。现阶段，CBD（中央商务区）已成型，CLD（中央居住区）雏形已显，随着开发企业的不断进驻和越来越多的人口迁入，或将成为下一个核心住区。