国家发改委再提“限高” 江苏兴隆兴业集团落子南宁

　　超高建筑一度被视为评判经济发展的重要指标之一，但是近日，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

　　7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，该方案提出，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针， 治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

　　①2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”、“严格限制新建250米以上建筑”。

　　②2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提到“严格限制新建250米以上建筑“、”不得新建500米以上超高层建筑”。

　　③2021年10月，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确“城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高建筑”。

　　除国家层面外，四川省、石家庄市等地也出台了相应的执行细则，严控各地“天际线”。不难发现，“限高”正逐渐成为新型城市化建设的“关键词”。

　　据了解，我国是全世界摩天大楼最多的国家，世界排名前十的摩天大楼，中国占了超一半。据不安全统计，中国150米以上的高层建筑超过2900座，其中200米以上的超过900座。

　　地块由广西华宏房地产有限公司（兴隆兴业地产集团）以底价约1.44亿元收入囊中，成交单价542万元/亩，楼面价2710元/㎡。

　　据了解，广西华宏房地产有限公司的母公司为江苏兴隆兴业地产集团有限公司（简称：兴隆兴业地产集团）。

　　此次出让的GC2022-042地块位于长堽路三里南侧、东州路东侧，实际出让面积26.621亩，为纯住宅地块。

　　地块容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　据此前招标公告显示，长堽路原市皮革化工厂片区旧改项目位于兴宁区长堽路三里15号及17号，项目拟改造范围东至规划路燕兴北四街，南至规划路燕园街，西至规划路东沟岭主干道，北至长堽路三里，总占地面积约29.18亩，地块位置与GC2022-042地块吻合。

　　而GC2022-042地块招标文件要求，竞买人须具备南宁市2021年度或2021年相邻年度中南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目任意一个项目的土地熟化投资人资格。

　　拿地后，江苏兴隆兴业地产集团和广西华宏房地产有限公司均在第一时间发布了官宣海报。据相关人士透露，案名为“华宏御龙府”。

　　从位置上看，地块位于东沟岭板块，一路之隔为云玺台项目，附近还有中海雍翠峰、路桥融创茂、盛邦香颂等楼盘，目前在售项目较少，板块内竞争压力相对较少。

　　此外，地块所处地段交通路网发达，向北可通往南梧路，接驳秀厢大道，直线号线米，出行便利。周边有燕子岭小学、兴宁中学、兴宁区第二初级中学等教育配套，以及狮山公园、沙江河湿地公园等生态景观，配套齐全，居住氛围浓厚。

　　7月26日，南宁公共交易中心发布南宁市解放路小学改扩建工程施工招标公告 ，意味着项目即将施工。

　　公告显示，南宁市解放路小学改扩建工程已由南宁市兴宁区发展改革和科学技术局以南兴发改投资〔2022〕59号批准建设，现对该项目施工进行公开招标。

　　建设规模上，拟在原址改扩建建成一所可容纳30个教学班，满足1350名在校学生使用的小学，总建筑面积21442.55㎡。其中，地上建筑面积12476.76㎡，地下建筑面积8965.79㎡；高度为23.8米，地上6层，地下3层。

　　此次改扩建工程要求工期为475天，如果后续工作顺利推进，意味着该项目有望于2023年底完工。

　　据悉，目前解放路一带住宅区密布，适龄就读学生多，学区相对紧张。此次改扩建后，解放路小学的教育硬件实施将得到进一步升级，也将提供更多学位，有效缓解片区就学压力。