南宁步行街为何“不行”了？

　　大V君记得上大学那会，要约朋友出去逛街，铁定直奔的是朝阳商圈的步行街。那会兜里也没几个钱，可是一逛能逛大半天。

　　但是近年来，大家都在感叹老牌商业生存之艰难，朝阳商圈的步行街也没能逃过人气的衰退，店铺关门的命运。

　　人多，拥挤，难停车，这是我上大学时对朝阳商圈步行街交通状况的第一印象。每到周末或者节假日，人流如织热闹非凡，印象中步行街就是南宁最潮流前卫的街区......

　　如今自地铁1号线开通后，来朝阳步行街就越发便利了。在10月29日下午4点左右，大V君搭乘1号线来到了朝阳，从地铁口口出来，步行街标志性的骑楼便映入眼帘。

　　在这里科普一下，位于朝阳商圈的三街两巷，“三街”是指兴宁路、民生路和解放路三条步行街，“两巷”指以明清建筑风貌、传统文化体验、特色餐饮为主的金狮巷和银狮巷。

　　大V君站在民生路步行街地铁口的这端，可以看到周末还是有不少人来逛街，对比前几年显示出了萧条感，两边的店铺，除了品牌的更换，模样似乎和几年前相比变化不大。

　　然而当大V君走到民生路步行街与兴宁路步行街的交叉路口，发现两条步行街的人气呈现了两重天的情况。

　　站在两条步行街的交叉路口，面向红星城的方向是兴宁路步行街，这条街有金逸影城、森马等各种商铺，虽然不及当年人流如织的盛况，但是街道上人气也十分不错。

　　这里的店铺都有在正常营业，不过不少店铺都在降价促销，不少店铺的店员站在门口举着牌子揽客，店铺里的人气冷热不均。有的店员在门口招客，喉咙喊哑了进店的客户还是有限；有的店铺人气又还不错。

　　仅剩零星几家服饰店还在苦苦支撑，但店内却没什么顾客光顾，想揽客的店员站在门口举着牌子拿着衣服，喉咙喊哑了也无人问津。

　　大V君也与一些店铺的商家或店员聊了会，他们告诉我，现在的生意不好做，尤其受疫情的影响，不少店铺直接关门了。并表示现在这边的招商已经不对年轻人的胃口了，人气开始滑坡，营业额与前几年相比十分惨淡。

　　要知道民生路步行街和兴宁路步行街，曾经是南宁最火爆的商业街区，是南宁公认客流量最大的商业街区。

　　以前这里的商铺有多受追捧？2002年4月的时候，步行街商铺在明园新都首次举行拍卖活动。拍卖现场人满为患，大门外还站着200多人，参与竞拍的就有191块号牌。

　　那一次33间商铺，约2万元/㎡的底价，基本上都拍出了约8万元/㎡的高价，每平方米价格最高拍出8.8万元，单间商铺最高卖到了500多万元/间，创下广西商铺单位面积的“天价”。

　　当年的步行街，就犹如郭敬明《小时代》描绘的极尽奢华的上海南京路，“中心一定是那条被电视节目报道了无数遍的熙熙攘攘的南京路”。“佐丹奴和班尼路的旗舰店，闪动着巨大电子屏幕”。

　　南宁新建的商场业态、品类更齐全，无论是万象城，沃尔玛山姆会员店、宜家、奥特莱斯等大型商业体，还是盛天地、愣塘村网红夜市等餐饮美食都应有尽有，不用去步行街也能满足吃喝玩乐购的需求。

　　随着消费升级、互联网和物联网的发展，足不出户也能买到物美价廉的心仪物品，人们的消费观念逐渐发生转变。

　　在人工、铺租等因素重重叠加之下，步行街上的店铺，卖的多以中低端的品牌为主，很难与电商们去拼价格战，致使其陷入了“有街无市”的尴尬。

　　由于部分店铺已经拍卖出去，这部分属于私人产权，管理起来就比较麻烦，致使整个步行街的业态缺乏统一规划，显得杂乱无章，从而导致了步行街商业的创新不足，消费者形成“审美疲劳”，无法让消费者形成粘性消费。

　　它还保留着多年前那份质朴、嘈杂与喧闹的气质，只是现在的人们更愿意将其定义为“产品档次低、大卖场、吵杂乱”。

　　在整体的大环境下，以及受疫情影响，出现了经济不景气的局面，不管是什么行业都受到蛮大的冲击，除了步行街，南宁其他商业体，包括已开业的奥特莱斯、万达广场，还有那几个一鸽再鸽的商业，日子都不好过。

　　重点说一下，传统商业模式的步行街出现萧条的现象，其实全国早已出现，比如广州曾经商贾云集的商贸集散地上下九街区，如今也成了无人问津的街市。

　　在体验式经济时代，南宁步行街还尚且停留在“卖卖卖”的阶段，但如今随着人们生活质量的普遍提高，单一的购物功能已经不能让步行街引人入胜。

　　打造集旅游、娱乐、休闲、美食、历史文化等于一体的多元化的商业街区，打造沉浸式购物体验街区，符合当下消费者的需求。

　　南宁三街两巷中的“两巷”，一些老品牌和标志性建筑，如万国酒家、荔园饼家、城隍庙、人民剧院、中华大戏院等，都扎堆于此。

　　而“两巷”改造之后，业态更丰富了，除了文化纪念馆，街区业态多以餐饮、城市记忆品、时装、首饰、金银、书店等为主。

　　“两巷”既有南宁的文化记忆，也不乏时下流行的元素。比如，肯德基、星巴克以及时尚餐饮品牌这里也有。还融入了不少潮流网红元素，打造了不少网红打卡点，供游客玩耍。

　　有沉浸式购物体验，也有历史文化纪念馆IP，还有网红打卡点的创新内容，自然受到了不少游客的追捧。

　　今年1月9日，文化和旅游部官网发布消息，公示首批国家级旅游休闲街区名单，广西只有两个入选，一个是广西的桂林市东西巷历史文化街区，另一个就是南宁老南宁·三街两巷历史文化街区入选。

　　很开心南宁在商业与历史文化建设这块做出的努力。当然，对于南宁老城商业街区未来的发展依然值得我们关注与思考。

　　如今全国越来越多的网红街区，已经有不少网友吐槽有些业态过于同质化。而南宁水街历史文化街区也在改造，改造过后水街历史文化街区与三街两巷历史文化街区，是会同质化，还是会有不一样的体验感？

　　市场的更迭不会因为任何一个街区的衰落而停滞，不知道多年以后三街两巷与水街又会走向什么样的命运？