现在哪里才是南宁商铺热门区域？朝阳？金湖？都不是···

　　政府对三岸凤岭南片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

　　随着南宁青秀区对该片区基础配套设施的加大力度建设，滨江公园的打造，交通方面：开泰路、经四路的提前通车；教育方面：开泰路中学、开泰路小学的建设，规划中学2所，小学3所及规划幼儿园、小学配套满足率100%。加上大品牌房企开发项目的加持，凤岭南岸片区打造的低密滨水生态居住商圈已逐渐崭露头角。

　　凤岭南的“龙湖天街”想必大家已经“都”听说了！一个如“万象城”这般影响力的商业综合体即将“咣当空降”三岸凤岭南，周边的商铺背靠大树好乘凉，今后价格水涨船高自然不在话下。但是小编众览附近，目前这一片区的商业地产还是新生代，更多在推售的是住宅产品，在卖商铺的并不多。而正是“抢先一步吃螃蟹”的商机往往才是“抓住”了机会！

　　在这些“南宁商业地产新生代”中，小编“相中”常青藤亲街坊沿街铺和中国铁建凤岭国际城的迷你铺。

　　十年前，做房地产的小A在仙葫买了房子安家。十年，他已经混成了地产大咖，在仙葫买的房子也“老了”，他想换一套大一点的配套跟得上“大南宁”发展步伐的房子，于是他选择了三岸凤岭南置业二套南宁房产。

　　小B在民族大道某大企业做高管，虽然收入不低，但是作为高管需要打造自己，日常开销也不小，想在南宁安个家，不想去太远的江南或西乡塘，就想在民族大道附近，但是凤岭北动辄单价2万的房价让她望而却步，于是，她在三岸凤岭南安了家。

　　小C是在南宁混出成绩的先行“吃螃蟹的人”，他也是比较早在南宁青秀老城区买房的人，现如今，他也即将步入退休生活，老城区的喧哗吵闹显然已经不适合他养老，于是他选择了低密滨水生态居住圈——三岸凤岭南。

　　为何如此详细的分析居住人群？建设力度影响地价→地价决定房价→房价关联人群→人群决定商铺回报。

　　三岸凤岭南，政府对该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

　　随着南宁青秀区对该片区基础配套设施的加大力度建设，滨江公园的打造，交通方面：开泰路、经四路的提前通车；教育方面：开泰路中学、开泰路小学的开建、规划中学2所、小学3所及规划幼儿园、小学配套满足率100%。

　　区域大型商业综合体——龙湖天街一旦开业，将吸引凤岭南、仙葫、龙岗甚至五象、五象东等周边的消费人群，客群导流，周边商铺将成为新的消费阵地。

　　三岸凤岭南滨江板块的房产项目这两年如雨后春笋拔地而起，细数该片区目前有：龙光天曜、彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、广源凤岭壹号院、美的悦江府、银河龙湖江与城、龙湖双珑原著等南宁房产热门楼盘，加上附近老小区，将辐射周边至少15个社区，20万+人口。

　　虽然都是商铺，但是综合各自的客流人群和地段特点，常青藤亲街坊沿街铺和中国铁建凤岭国际城的迷你铺各有千秋。

　　小铺：中国铁建凤岭国际城迷你铺，建筑面积约35-60㎡，层高5.09米，买一层做两层用，全业态经营。

　　区域发展：城市东拓新起点，左东盟右五象；东盟后花园，承接东盟及原片区改善型人口居住升级迁移，迎来发展新格局。交通路网：项目紧邻凤岭南，区域高端人群归家必经，项目所处三岸片区，绕城高速通达全城。邻里社区：项目覆盖中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾、新城隽悦江山及龙光天曜等社区，项目左右两边分别是开泰路中学（规划）和开泰路小学（规划），消费能力不在话下。重点商业辐射：龙湖天街大型综合体距项目一路之隔，重点商业辐射，商铺价 值飞涨。产品优势：35-60㎡迷你小商铺，投 资风险低回 报快，容易出租，全业态经营。层高均为5.09米，可以做两层使用。

　　360°无死角：项目产品自身优势也很突出，前后左右临街，360°无死角，每一处都有足够的客流及商业昭示性。

　　6.8-7m层高：亲街坊商铺一楼6.8-7m层高，买一层得两层，二楼商铺在一层街边有独立入铺门户，无连廊设计，加大实用面积同时，公摊相对来讲更低，整个街区平均公摊2%，这在南宁是少有的。

　　南宁买铺，买大铺还是小铺？当然首先是资金问题的考虑，资金充足，当然往大了投以后是大的回报，如果资金有限，买小铺回报快，所以，见仁见智，这个就看你的咯！返回搜狐，查看更多