南宁市中心在哪里？南宁城区规划兴宁篇（上）

　　南宁城区规划系列，今日谈谈兴宁区。兴宁区位于南宁市中心，向东北方向延伸是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，咱先看总体指标。

　　兴宁区2020年GDP为366.44亿元。主城区排第五，七普人口数据为61.55万。人口排名也是第五（区县排名第七），人口只比良庆区多了2.79万人，大概率第八次普查的时候被良庆区赶超。对比可看出，兴宁区在南宁城区中的经济、人口排位是中下游。

　　提到兴宁区，绕不开 “朝阳广场、市中心”这些关键词。伴随一个经常PK的话题：“南宁市中心是兴宁朝阳广场一带？还是青秀区万象城一带？” 大家都是各执己见。

　　站朝阳的说：“朝阳是南宁历史文化沉淀的地方，三街两巷不必说，还有望火楼、水塔脚、新华街，都见证着南宁往昔岁月。朝阳商圈内永远人潮汹涌：百货大楼、西关路、和平、裕丰、百盛、万达（印象城），更不用提朝阳路、步行街一路的商品，满足人们不同档次的消费需求。商圈商业面积高达70多万㎡，日均人流量10万人次，节假日30万人次以上，不管以前还是现在都是南宁各大商圈之首。朝阳商业的业态丰富度以及面向消费者的广度，也是南宁第一。”

　　站万象的说：“青秀区航洋国际、万象城一带，高大上、国际一线、潮流顶尖，代表了目前南宁能做到的最高水平。 朝阳是过去，五象还是弟弟。所以青秀东盟一带是市中心。”

　　市中心PK经久不衰，争论不休，各有各的理。其实，政府十四五规划中已经给了明确答案——“南宁是双核心，即埌东东盟商务区和五象综合中心”且看：《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》关于建设南宁大都市区的内文：

　　有政府官宣：市中心是否真是如此定调呢？且慢。且慢。《十四五规划》对南宁各城区重点发展方向，还有这样描述“兴宁区：建设南宁历史文化名城核心区、首府生态宜居精品城区，重点建设朝阳商贸核心区……” 。关键词“南宁历史文化名城核心区”！

　　嗯？说说我的解读。兴宁区是南宁的历史文化名城中心。简单理解：南宁的文化中心-兴宁朝阳，经济中心—青秀五象。市中心PK。民间有不同答案，官方有政策和规划引导。我的观点是“南宁市商贸消费中心已经偏于东盟万象一带，是经济中心。但经济不代表一切，人也不是总围着高楼大厦转的；文化，情感上的中心，我坚定地选朝阳。” 你问我南宁市中心在哪里？我依然回答是“朝阳广场”

　　大致可分三大板块：兴宁朝阳广场板块、望州路东沟岭板块 、三塘板块。兴宁作为老城区几乎没有待开发的地块，新楼盘比较少。朝阳广场板块，打开房产APP，这个板块只有一个楼盘，稀缺！是这个板块的关键词。

　　朝阳板块：学铁商,所见就是所得。优势很明显:商贸非常繁华，悦芸广场、百盛购物中心、南宁百货大楼、西关新天地、三街两巷、步行街……逛街购物不怕没有地方，就怕你逛不动。 1、2号线双地铁板块，轨道出行很方便。临近邕江和民生广场，有不错的休闲资源。稀缺成熟是这个板块的核心优势。另外时代朝阳内部有综合体，将引进龙湖进行商业运营，这属于楼盘自有优势，不是板块的共性。

　　谈一谈美中不足，劣势方面。第一：轨道交通发达，但是作为繁华的老城中心，街道较窄，停车位较少。人多车多，红绿灯也多。堵是常态。第二：享受繁华的代价，加上临近火车站，噪音和人流嘈杂。对于宜居性有一定影响。第三：兴宁区的通病没有拔尖的学校。说了这些缺点，但是在朝阳商圈做生意的大佬、看重老南宁文化底蕴的“老南宁”，是不会介意这些的。一个理由就够了“这里是朝阳”。更何况，朝阳板块土地资源稀缺，市中心新楼盘就这。这里是朝阳，你，爱买不买！

　　预期一：兴宁区和大悦城集团协议签约：大悦城大概率选址在三街二巷二期。大悦城的商业运营能力不输华润。如果协议实现。朝阳板块会形成 华润万象汇（中山路）+万达（印象城）+ 大悦城+龙湖（时代朝阳）国内商业四巨头汇聚之势。预期5年+实现。

　　预期二：朝阳寸土寸金，政府早已经规划了涵盖南宁饭店一圈的改造，或将建朝阳万象城”，综合改造后，大大提升片区商贸居住综合功能，展现大都市风貌。不过，朝阳既然是寸土寸金，相关利益人自然是寸步不让，黄金地，旧改困难重重，等一个新朝阳出来，预期要10+5年以上。

　　望州路 东沟岭板块 项目也不多。 一个金地美域国际、一个云玺台。优势就是老城区，到达朝阳和青秀比较方便，区域配套成熟可见。

　　缺点一：东沟岭地理位置属于西乡塘、兴宁、青秀三区交汇之处。可以理解成：近距离享受三大商圈。或者理解成：三不靠（管）地带；东沟岭以前人称南宁的非洲村。违规私建房多，道路窄小、歪斜。经政府整治，环境大为改善。但城中村周边、道路窄小、断头的情况依然突出，衡阳东路延长线的烂尾断头，是年年的民生关注重点，最起码修了10年吧。

　　缺点二：东沟岭板块离市殡仪馆较近。这个是否属缺点看个人。只能说市场上对于此因素是用钱投票的。小提示：有意向此板块的，请翻翻地图。某盘位于望州路，主路通达。能极大避免以上两个不利因素。

　　朝阳板块跟东沟岭板块相比。产品定位和客群差异大。价格也有较大差异，就不做板块价值排序了。各位按需选用。

　　兴宁区房产三大板块，真正能大规模开发的是三塘板块：三塘临近青秀区凤岭北大腿，价格具有亲和力。项目多，可谈的也多。但行文至此，已经超2000字，字多影响完整阅读，我们下篇另行分解。

　　本文章属于我写的《南宁城区规划系列兴宁篇》，系列已经完成了西乡塘篇、江南篇。感兴趣的可以点击我的主页阅读。感谢您的关注和阅读。返回搜狐，查看更多