兴宁老城蜕变区域价值再爆发！

　　近日，有官方消息称，建兴路—厢竹大道将新增一座立交桥，这意味着，兴宁区交通“任督二脉”即将由此打开。

　　待项目建成通车，原本从快环至南梧路上的车辆，可通过建兴路—厢竹大道立交，下穿直达南梧路花鸟市场，至少比原来节省10分钟的出行时间。

　　加上兴宁区的建兴路(南梧路-建宁路)、建兴路北延长线二期工程(建兴路立交-那荷路)、蓉茉大道北延长线(昆仑大道-那况路)建设陆续获批，这些道路也将与建兴路-厢竹大道立交工程形成四通八达的交通路网，对提高区域交通出行条件、改善沿线区域的投资环境及促进兴宁区经济社会发展具有重要意义。

　　每个城市老城区都有一个共性，就是板块发展过早，土地现状难以支撑未来发展，导致其被关注度反倒弱于新区，但兴宁并非如此。

　　目前，南宁部分重要的商业、医疗等生活配套，仍在兴宁；以朝阳广场、中山路等为核心的老城区板块，依然被视为南宁的城市象征。

　　作为南宁城区发展史上的中心城区，兴宁区整体由南宁市中心向东北方延伸，总面积723平方公里，辖三塘、五塘和昆仑3个镇和民生、朝阳、兴东3个街道。

　　其中的老城区，历史文化遗迹居多，如金狮巷民居建筑群、两湖会馆、新会书院、南宁商会旧址、邓颖超纪念馆、水塔脚、望火楼、镇宁炮台等；而位于朝阳商圈内的三街两巷历史文化街区项目则是创建国家历史文化名城的重点项目。

　　在兴宁区的规划中，三塘片区位于兴宁区东北部，在南宁东站的北部，距离快速环道5公里，与新城市大道相交，昆仑大道直贯东西，金桥客运站坐落其中，与凤岭北东站经济圈实现深度融合，无缝衔接凤岭北外溢价值。

　　此外，在南宁市自然资源局发布的《南宁市三塘镇单元控制性详细规划修编（草案）》中，三塘将布局为“一心两轴七区”的空间形态，将建成为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇、现代产业高地。

　　交通方面，片区内有虹桥路、合坡路、长岭大道、平云大道等多条在建或规划连接凤岭的道路；蓉茉大道北延长线项目顺利通过竣工预验；此外，从兴宁东片区松柏路或三塘南路，驱车前往南宁东站、凤岭北片区约15-20分钟车程，出行便捷。

　　商业方面，三塘片区将以新城吾悦广场、首创奥特莱斯、居然之家等服务业发展新引擎为支点，继续引入影响力大、特色明显的商贸服务企业，在三塘片区再造一个新商圈。

　　教育方面，三塘片区（不含九曲湾园区）范围内规划小学846班、初中313班，小学、初中满足率均为100%。

　　医疗方面，新建了兴宁区人民医院、兴宁区人民医院五塘分院、广西中医药大学第一附属医院三塘分院等。

　　兴宁东自然资源尤为丰富，广西药用植物园、那考河湿地公园、高峰森林公园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉景区、华夏文博园（在建）、乡村大世界、凤凰谷等均坐落于此；区域还规划有4座郊野公园、4座滨河公园、4座市政公园以及多座社区公园。

　　在南宁东扩的大趋势之下，兴宁区城区也在不断延伸、拓展，一个崭新的兴宁呼之欲出，城区面貌正在迎来蜕变。

　　兴宁作为南宁老城区，老城范围内能够开发的土地资源已经不多，新的土地供应基本集中在兴宁东区域。

　　克而瑞数据显示，2014年前兴宁东商品住宅供求量均保持在20万-50万㎡量级，上涨较为缓慢。片区每年在售的商品住宅项目仅五六个。

　　2014年，随着嘉和城高层产品发售、中海国际社区入市，兴宁东区域供求出现跳跃式增长，新增供应面积109.67万平方米，同比上涨135%，成交面积79.02万㎡。

　　2015年开始，区域供求开始实现百万量级突破。2017年新增供应面积133.77万㎡、成交面积142.25万㎡，达到阶段性高峰。

　　同时，随着兴宁东各项配套的逐步完善、外加其靠近凤岭北的区位优势，兴宁东的居住价值正在受到越来越多置业者的认可，各大房企也纷纷加入兴宁东“主战场”。如联发、兴进、北投、中鼎、万科、绿地、中海、恒大、碧桂园、华夏院子、融创、彰泰、国悦等品牌房企均在兴宁东有了一席之地。

　　克而瑞数据显示，2020年至2021年3月南宁市成交TOP10板块表现排名中，兴宁区兴宁东板块成交势头表现较强，目前以兴宁东为主要住宅供应及成交为主，累计成交面积约55万㎡，排名全市第六位；成交均价10545元/㎡，价格排倒数第三。

　　可以看出，兴宁东在其片区配套优于南宁大部分城区，仅次凤岭北的情况下，片区房价却仍旧维持在万元出头，属于南宁楼市的价格洼地。

　　未来，随着南宁城市继续向东发展，兴宁东顺应南宁整体发展方向，不仅可以作为凤岭外溢效应的首站，享受青秀区发展的带动效应，其区域价值也将迎来进一步提升。

　　2021年，兴宁东区域发展利好不断，各项配套逐步落地，楼市成交活跃，更多精品楼盘纷纷涌现，产品涵盖别墅、洋房、公寓等多个方面，受到购房者的持续关注。

　　由此，南宁日报社主办了以“【宜居兴宁东·低密生态圈】”为主题的2021兴宁区三月三、五一双节大促购房节，旨在为购房者搭建一个更便捷、更全面、更优质的兴宁购房平台。

　　本届购房节从4月8日起持续至5月20日，其范围覆盖兴宁区各个片区、不同配套、不同面积及房型的楼盘，可满足刚需、刚改、改善、高端改善型等多种置业需求，同时提供购房节专属钜惠，折扣力度前所未有。

　　目前，购房节通过“三月三好房直播专场”、“好房推荐官”大咖实探、“五一特惠专场直播”等重要活动，不仅为购房者带来了一大波精品好房，更是为其提供了兴宁区区域价值深度解析以及广西地产界资深业人士的购房建议。

　　同时，各大房企也在此期间推出了重磅优惠，如华夏院子推出20套一口价特惠房源，买房送车位；南宁绿地城推出亿元补贴，四重购房好礼，住宅7字头起，合院180万起；万科第五园首付13万起，最高享5年物业费，成交送家电10件套等。一大波购房节专属优惠享不停！

　　现在，购房节已经接近尾声，能以现有优惠上车兴宁东的机会已经不多，想在兴宁置业的购房者们，更要抓紧时机。