南宁买房(南宁买房买在哪个区比较好)

 

01

今年在南宁买房

你或许要重新理解地段论

2021年依然还是南宁的城建大年，但对于各大城区而言，一些城建配套刷新进度将别有意味。

比较明显的两点：

1、去年地铁4号线开通后，南宁轨道交通才步入井字形时代。而地铁5号线计划于2021年底开通运营，将进一步打通五大主城区之间的交通隔阂，形成立体轨道交通路网。

今年买地铁房的老铁，你们要看重的不是空间距离，而是时间距离。

2、今年，或许是五象新区的商业元年。这意味着，南宁有望出现新的商业中心，新区人口流量会有新变化。

我之前详细写过，老铁们不妨先复习《2021，或许是五象的商业元年》。

什么样的地段才算好地段？

「学铁湖商」全配齐，啥都不缺的那种？

如果全都有，那敢情好。但这样的地段，房价一定不便宜。

如果不是买老城区，所谓买好地段往往买的是预期，买的是未来兑现的利好，而不是当下的价值体现。

也就是老铁们常说的：有潜力的新贵地段。

而我前面说的地铁和商业这两大类城建配套，如果在今年顺利兑现，老铁们的买房观念或许有新的变化。

比起空间距离，你们买房将更偏向于考虑时间距离。

换句话说，如果地铁交通有了，人多了，商业开始热闹了，你们还觉得五象远吗？

02

南宁4万+豪宅出现了

关你什么事？

南宁房价分化继续加大，也是2021年的一大看点。

因为4万+/㎡的房子出现了：三岸新盘中国铁建西派御江，2020年南宁新DW。

再加上此前我统计过的，南宁目前有30个在售的2万+项目（包括万元地价项目）。

另一边，江南、西乡塘和兴宁这三个城区还有7、8字头商业公寓继续大甩卖。

一些地段较偏或者产品较次的楼盘也还有9字头房源，甚至始终横盘在万元左右，也卖不出手。

人生如诉，高山流水。人生如寄，如烟如雪。如果凄凉，莫如梅花。如果哀愁，也如山岚。雪花送给梅花一个承诺，我若归去，便是春色。

显而易见，南宁楼盘之间、板块之间的价差还将在今年进一步拉大。

但仔细想想，4万+的豪宅出现，并不意味着直接拉升南宁整体房价水平。除非你要买，不然能和你有啥关系？

所以说，简单点：买房之前，咱们先想清楚自己的需求和预算，千万不要老替别人家的高房价捉急。

尤其是刚需。

03

总结

买房，毕竟还是人生大事，尤其是刚需老铁们。

最后送上买房「五步曲」。

1、预算：兜里有几多钱？

你的首付预算是多少？能接受什么价位？先确定预期范围，再找城区或板块。

2、需求：学区、地铁还是环境？

优先考虑学区，要么找自带教育配套的新房，要么教育配套集中且邻近楼盘的板块。二手房也不错。

南宁目前学区资源集中的地方，除了西乡塘明秀-大学路老城区，还有青秀的凤岭北、五象的五象湖和龙岗等。

优先考虑交通，那就考虑居住板块和工作区域的关系。南宁现在不缺地铁房，可以优先考虑地铁线集中的区域，或者换乘站，升值潜力也更大。

如果都有需求，自己先在心里做个排序，按顺序考虑区域和楼盘。

3、目的：投资还是自住？

投资、自住的买房逻辑不一样，捋清楚再出手。再不懂的话，关注地产老驴，买房不迷路。

4、时机：啥时候买？

2021年是不是买房的好时机？答案：是。

比如同一个板块或者几个产品相同的楼盘之间出现价格战，就是你挑高性价比的好时机。今年你有机会。

再比如高地价频出的板块，房价只会往上走。而在高地价项目集中面市之前，周边楼盘就是你抄底的好时机。当然，货比三家，优先选择更靠近硬核资源的楼盘，比如江景、商业或地铁。

5、买定离手，入袋为安。

逝去的东西，最好不见，最好不念。有些人，有些事，适合放在心里。伤口，是时间的印痕，疼在记忆里，也疼在心里;伤口，是斑驳的思绪，有泪的苦涩，有心的迷离;伤口，是一首难言的旋律，不需多说，更不需解释，只有自己最清晰。不提及，是已经封存已经放弃;不修葺，是怕新的伤口，新的记忆。

买完房就别纠结了。

（来源：地产老驴）

我只想要间小房子，让你做我的小妻子，饭后我帮你洗盘子，要个胖胖的小孩子，等我长出了白胡子，坐在家中的老椅子，来一起记得这日子，和你的美丽白裙子。