南宁房产楼盘(保定房产楼盘)

 

新华财经上海2月8日电（记者杨有宗）房地产行业在2021年经历多轮调控政策加码，行业热度迅速降温。到2021年下半年，购房需求萎缩明显，房企信用风险事件频发。但2022年年初，全国多地出台稳定楼市政策，从公积金、银行贷款、首付比例等多方面发力。春季楼市走向如何？新华财经记者就此展开调查。

假期上海楼市热度不减 新房受关注

在这个世界上，没有一个人能完全影响你，重要的是你能从每一个影响过你的人身上找到各种机会，然后不断的学习，从而反过来影响别人。

春节假期期间，申城上海迎来一波降温，但这没能阻挡购房者的看房、选房热情。记者在上海市浦东新区一处楼盘看到，看房、洽谈、签约的购房者络绎不绝。

该楼盘一位销售人员表示，这处楼盘认购率超过200%。假期期间购房热情较春节前有所下降，但依然超出他的预料。

最近两三年春节假期没见到过这么火爆的场景了。该销售人员说，由于这处楼盘总共推出超过2000套房源，尽管也触发积分摇号，但门槛相对较低，所以吸引了格外多的潜在购房者前来选购。

上海市民赵先生对记者说，他目前正在考虑置换改善，由于不是首次购房，所以积分方面比较吃亏，但好在这一楼盘供应充足，还是有较大希望摇中。目前来看，我看中的140平方米左右的房型，选购的人比较少，竞争相对来说也没有那么激烈。

记者在该楼盘发现，相比于赵先生所看中的140平方米的大户型，90平方米左右的小户型更受青睐。销售人员解释说，这一楼盘靠近园区，加上不到7万元每平方米的均价，成为周围不少年轻人购房的首选。

和上海不少区域一样，该楼盘也存在较为明显的新房、二手房价格倒挂现象。记者通过贝壳等多个软件搜索发现，该楼盘周围二手房挂牌价普遍在每平方米9万元到10万元左右，远远高于该盘约7万元每平方米的售价。

购房者胡先生说，来看这房子，也有一定的投资考虑，毕竟每平方米有2万元左右的差价，还是有一定投资的价值，就看能不能摇中。

上海早在2021年初推出计分制，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。

上海市民谭小姐对记者说，新房需求热度从积分要求也能看出来，我看的几个盘，积分要求已经在70分左右，这个标准其实已经非常高了。

春季购房热度，是上海楼市2021年年尾整体市场升温的延续。仲量联行数据显示，2021年全年，上海一手商品住宅整体成交量达1070万平方米，同比增长14.1%。高端住宅市场需求保持强劲，2021年全年高端一手住宅共计成交3244套，创近五年新高。

仲量联行报告分析说，预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势，但信贷环境有望继续边际放松。在刚需购房及改善型购房需求的支撑下，预计上海2022年整体楼市销售将保持稳定。

多地出台稳定政策 贷款周期缩短

除了一线城市楼市外，全国多地在1月出台稳定房地产市场相关政策，让房地产市场逐步升温。

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中原地产研究中心发布的数据显示，2022年1月，各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》提出，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、 降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

国金证券分析师杜昊旻说，此前这些政策更多是城市单一主体独自出台。安徽省发改委针对全省下发通知，明确提出要引导房产消费，影响范围更广。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，放宽住房套数认定，实行只认贷不认房。

中泰证券统计数据显示，2022年1月，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

相关政策调整在市场上引起一定热度，尤其利好三四线城市。58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，四成人计划回家乡买房，其中约60%的人计划买三居室。选择回老家发展的人群主要是受到人才等优惠政策的吸引，这一影响因素占比从此前一年的27.0%上涨至56.3%。

除地方调控政策调整外，银行住房贷款也出现一定程度松绑。

贝壳研究院数据显示，今年1月，全国103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到2021年年中的水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

2021年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。中原地产首席分析师张大伟说。

后续走势市场存在分歧

东兴证券分析师陈刚判断说，后续房地产行业供需两端的改善力度将会有所升级，直至扭转当前地产投资与销售失速下滑的局面，保障地产行业的稳定。我们认为，融资段的呵护政策将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

乐观情绪中，土地市场数据则浇出一盆冷水。中指研究院的数据显示，2022年1月，全国百强房企拿地总额为837亿元，拿地面积规模同比下降62.6%。其中，50家代表性房企拿地总额同比下降88.8%。

平安证券分析师杨侃说，尽管中央及地方政府频频出台偏松政策，但行业现金流未见明显改善，叠加2022年第一季度和第二季度为海外债到期高峰，房企在资金压力下投资拿地情绪仍较为谨慎。

我们认为政策端亟待加大发力，为各市场参与主体注入信心，引导房企购地等正常经营行为回归常态。短期行业流动性危机仍未消除，房企将保持‘以销定投’的谨慎投资态度，基本面向好、土拍规则友好的区域或更受青睐，城市间延续分化，后续地方政府在财政压力加大背景下或进一步调整土拍规则让利。杨侃说。

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