近两年，南宁出现很多三产房，很多朋友也经常问我，这类房子适不适合投资购买。

根据南宁购买顾问团10年的行业经验，其实南宁三产房是可以买，但是买之前一定要察亮眼睛，否则可能买到不好的楼盘。

就像这则新闻一样：

购房非小事，买房须谨慎。

10个方面告诉你为什么说南宁三产房可以买，但我建议你考察清楚之后再买呢？

01 购买三产房没有房产证。

没有房产证，证明你交了钱后，房子依然不是你的，你不能正常交易。

严格来说，你并不是买房，而是与三产土地的共有者合作建房，因为你交钱时候签的不是购房合同，而是《三产用地联营合同》《集体土地联营合同》和《合作建房合同》。

02 银行无法贷款。

因为三产房用地属于集体所有，交的是合作建房款，个人没有房产证，没有房产证就没有东西给银行作为抵押，所以银行不能给你贷款。

03 丧失了房子的金融属性。

前面的文章我说过，在南宁买房可以保值增值，但保值增值的前提是你要有房产证，你没有房产证，增值了也没你什么事，因为产权是村民集体所有的。

04 居住权只有40年。

正规的商品往房是70年产权，而三产用地属于在农民集体用地上开发第三产业房屋，土地性质属于商业用地，因此只有40年居住权。说是居住权，是因为你没房产证，你只能住。

05 水、电、物业费贵。

由于三产用地属于商业用地一种，建起来房屋水电物业费的标准也按商业标准收取，比如南宁商业用电2元/度，并且物业管理比商品房小区物业管理要相对会差。

06 交房相对商品房会慢。

三产房普遍比商品房交付的时间要长。商品房一般2年左右交房，而三产房则要4年甚至5年6年的都有。

原因是开发商不能向银行贷款，钱只能靠合作建房者（购房者）交付了才有钱建房。

07 风险大，容易烂尾。

由于开发商在三产地建房不需要支付国有土地出让金，所以三产地对开发商的门槛要求很低，甚至有些开发商还负债，就拿三产地建房集资共建。

加上银行不能贷款，如此一来，只要房子出不去，就没有钱，资金链一断裂，就会出现延期交房、烂尾、甚至跑路。

08 不适合长期居住。

三产房的土地性质是第三产业用地，房子是为第三产业如酒店、写字楼、市场、综合楼等而设计的，目的是通过第三产业来带动村民的收益。

原本办公、做生意的房子拿来居住，周边吵吵闹闹，出入都是来上下班，来交易的人，你认为合适吗？

09 钱不是风刮来的，有些人一辈攒的钱可能只够买一次房。

南宁的三产房一般是南宁周边乡镇居民上来购买。要知道，有些农民伯伯一辈子就凑够一次买房的钱。

如果买了此类房子，出现烂尾了，那是如何凄惨？所以买之前一定要察亮双眼，并预估风险。

10 房子质量比商品房差。

因为三产用地是商业用地，产权只有40年，加上开发商手上没啥钱，建出来的房子普遍会比商品房差。

购房非小事，买房须谨慎。买房本来是件开心自豪的事，千万别让它成为你的难言之隐。

没有阳光，就没有日子的温暖；没有雨露，就没有五谷丰登；没有水源，就没有生命；没有父母，就没有我们自己。滴水之恩，涌泉相报。关爱父母，使我们的责任。

今天就先分享到此，如果你有哪些关于南宁三产房的资讯，请给我留言。

生活就该这样，当原来再怎么不舍，亦无法改变结局的时候，应学会改变自己的心态，你脚下的路自然会随着你心态的改变而改变。坦然面对生活，才能活出精彩。