南宁房地产信息网(南宁住宅与房地产信息网官网)

 

有一种人，他们既看到花，也看到刺，他们在赏花时，不会离花太近，也不会伸手乱摸，即使想摘一朵，也是小心翼翼的，不会让刺把手指扎破， 他们享受着花带给他们的快乐，又对那尖利的刺，不触摸，不招惹，不讨厌，心平气和，他们甚至智慧地觉得，那尖锐的刺，就是那可敬的‘护花使者’。

3月份，寓意美好，万物复苏、春暖花开、暖阳和煦;

3月份，经过1/2月的过渡及酝酿，原以为楼市会迎来小阳春;

如今3月份已然谢幕，楼市回暖的气息你是否嗅到了?北上广等城市逐渐回暖、但是多数城市还在舔伤口……对于南宁城市来说，3月份的小阳春是否失约?

今天小编从政策、货币、市场三大维度去度量3月南宁楼市，也许你会找到答案。

Part1

政策

中国房地产的基调是房住不炒，奠定了政策的调控方向是维稳。如今全国楼市下行，政策倾向救市，今年以来已有超过60个城市释放楼市放松信号，发布利好政策，甚至郑州、哈尔滨、福州等地松绑限购。

另外各大部门纷纷发声，围绕房地产平稳健康发展，配合化解当下的风险。

房地产政策宏观调控往松的方向，南宁在落实楼市政策也是好消息不断!就在3月份，南宁发布8大利好新政，说明在政策方面，南宁楼市是向阳的。

公积金方面，3月1日起首套公积金贷款额度提升最 高为70万、二套最 高为60万;3月25日公积金管理中心发布贷款提额的好消息，6月1日起，首套贷款额度提升至80万，二套70万!

契税补贴上，教职工首套、二套/留邕人才首套可以享受到契税全额补的利好政策，而且广大市民首套也可以享受到50%的契税补贴。（具体看条件）

总体来说，南宁3月份利好政策发布的频次预示着南宁楼市回暖趋势!

▲南宁关于教职工的契税补贴文件

Part2

货币

如今的形式，如果钱到位就一切好办了。

开发商没钱，开不了工;

不开工，不仅农民工没领到钱，房地产涉及到的37个行业都会受影响，可以想象多少人在失业线上挣扎;

那么开发商为什么没钱?

一方面是融资遇到了三道红线，另一方面老百姓没钱买房，或者在大环境下置业者观望情绪更浓，销售口没有入账。

未来房地产去金融化是必然，但是一刀切让房开受重创，引发一系列的负面影响。可以看到近两年，货币政策导向也有所松动，得以让房地产喘息。

宏观经济上降准降息，另外在金融稳定发展委员会在3月提到到新增贷款要保持适度增、对于房地产企业将及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施;财政部也在3月的会议上提到今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;央行3月的Q1例会上提到加大稳健的货币政策实施力度推动降低企业综合融资成本促进房地产市场健康发展和良性循环。

▲央行例会上提到关于发挥未来货币政策重点和方向

南宁捕捉到宽货币信号之后，在3月发布了多项利好政策，比如二套首付比例降低至3成、多家银行房贷利率全面下调、房贷放款速度加快，同时开发商在融资方面也有所缓解。

一直以来南宁的房贷利率很出名，首套基本破6%，一套刚需的房子，月供都要达到4000-5000元，地段佳+改善户型月供上万是常事。

在3月份多家银行下调个人住房贷款利率，首套最 低5.65%，二套最 低5.85%，相对来说月供起码少200元以上。

除了房贷利率下调，为了刺激改善群体，南宁二套房首付比例也降了，由40%降至30%!之前买个总价100万二套，首付40万，现在只需要30万，门槛降低。

货币宽松政策也预示着南宁楼市走量会有上升趋势。

Part3

市场

楼市利好政策不断，货币政策偏宽，那么市场的表现如何?南宁的市场是否迎来了小阳春?

①先从全国的市场看。克而瑞一季度表中可以看到，28个典型城市新建商品房住宅成交情况多是环比上涨(除徐州)，而9个重点城市二手房成交体量为746万平方米，环比增长91%，同比增长72%。

原本阴雨绵绵，忽然阳光初现;原本平静无波，忽然风急浪涌;原本生活苍白，忽然充满色彩。一切，都是因为你的出现，让我的世界瞬间充满活力和精彩!

有人说不懂得珍惜，失去后会很疼，可是我却觉得，珍惜后的失去更疼。

南宁城市3月成交面积72万㎡，环比上涨60%、同比上涨13%。

而大家比较关注的郑州城市，因为楼市放松政策发布，新房、二手房的成交量上涨，特别是二手房成交量涨七成;北京、上海、广州在今年的回暖势头明朗，但是上海、深圳在3月疫情楼市再度停摆。

一线城市楼市逐渐向阳，逐渐会反应到像南宁二线城市走势。

②南宁成交量(房产局数据)。南宁3月份商品房成交7701套环涨73%、同比跌35.26%;成交面积601897.42㎡，环涨80.473%、同比跌38.07%;3月商品住房成交3880套环涨71.83%、成交面积430590.4㎡环涨76.16%。

PS：商品房包含商品住房、经济适用房、办公楼、商业营业用房等。

虽然说二月春节影响，但是3月的数据环比涨幅明显，都达到70%以上，这说明南宁楼市回神的速度还是很快的。

（数据来源南宁市住房和城乡建设局网站）

③土拍市场。去年多达15幅地块土拍终止，到了2022年1/2月情况依然不能改观。但是到了3月份，6幅地块成功出让，而且位于三岸的临江地块有9家房企参与竞拍（最后由国企万丰摘得），南宁土拍市场热度一点点回归。

虽然多幅地块底价成交，多是国企拿地，并且楼面价并没有新突破，但是未来反馈到市场上的售价也会趋于理性，小编觉得这也是一个稳健发展的趋势。

④房价。南宁1/2月商品住宅成交均价分别为13885元/㎡、12497元/㎡，3月成交均价未出，但是从每周的成交均价看维持在1.2万+，在3月14日-3月20日房价重回1.3万+/㎡。

而在售楼盘的报价起伏并不大，价格战还在继续，甚至一口价特惠房源拉低了楼盘的均价。

南宁3月份整体房价基本在1.2万+，是一个比较稳健的状态。

▲南宁2022年第12周成交均价13168元/㎡

⑤售楼部现场。对比1/2月，3月份楼盘暖场活动增多，售楼部人流量有所增加。如今的市场，项目有核心竞争力才能稳住购房者，比如一些地段和学区、价格比较突出的楼盘，售楼部可谓人潮涌动，相反仅凭借特惠房来吸引客群成效并不佳。

好学区+地段突出的楼盘，比如北投时代、威宁青运村、保利领秀前城等，这些楼盘走量表现不错;而光明城市、龙光玖珑湾推出安置现房、人才房，售楼部可谓热情高涨。

如果疫情没有反复，相信4/5/6月看房的人群会增加。

⑥复产复工。首先可以肯定的是，房企复产复工的心态是积极的，但是奈何一些客观因素存在，很多时候力不从心。

春节过后，大多数房企开工建设，特别是万科、龙光、建发、绿地、华润等房企积极大规模复工，其他的项目陆续小规模复工。值得一提的是，3月9日恒大御府复工，而空港恒大养生谷也在3月举行复工仪式，蓝光近期预计在4月复工，这说明对于疑难杂症也有迎来春天的时候！

楼市没有延期交付、没有烂尾，预示着南宁楼市一切在向好!

▲恒大御府复工复产仪式于3月9日举行（图片来源恒大御府公众号）

写在最后：

空难十年一遇、疫情五十年一遇、战争百年一遇，但是2022年3月注定是黑色笼罩，再提小阳春似乎是一个讽刺。

但是，房子需求依然在!

从上文提到的政策、货币方面都是积极、放松，但是南宁市场的反应与预期不一致。一方面是疫情的反复，另一方面是需要时间，小阳春也许会延迟到四五六月份。

另外，虽然南宁楼市利好政策颇多，但是在力度上稍欠。比如公积金贷款能贷到80万的人群不够广泛、比如商贷利率还不够低等，所以目前有效刺激还不够明显，是否后续楼市政策上加码，我们拭目以待。

此外，房地产不再作为短期刺激经济的手段，以往房企传统的模式(高周转、高杠杆、高负债)风险摆在眼前，未来房地产稳健发展需要重新审视。如今你感受不到以往房地产的火热，这说明一切都是回归理性，包括楼面价、房价，所以不要再感叹楼市不火了！

如今南宁买房门槛、压力已经降低，楼市向阳的因素已经具备。

小阳春失约？南宁楼市这8大信号表明当下蓄势待发!-南宁去房网

天亮了吧，闹铃响了吧，极不情愿地起床了吧，我的问候及时赶到了吧，高兴了吧，那就笑笑吧。早安，祝你好心情！