南宁嘉和城温泉谷(南宁嘉和城温泉谷电话)

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一周资讯地 图火车站旧改开始勘察设计招标江南沙井首家公里三级医院开业民族大道和仙葫大道的新路要开工调 规嘉和城温泉小镇住宅新增568套住宅通 知南宁公积金贷款额度提高至70万南宁住宅阳台、飘窗及外立面要统一规 划广西规划综合立体交通网​

01  地  图

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火车站旧改开始勘察设计招标 ▲根据西乡塘住建局公示的《火车站蓝线图》所制，具体旧改区域以政府公示文件为准火车站旧改终于开始勘察设计招标了，项目业主已定，开工快了。1月18日，火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（A地块、B地块、C地块）勘察、设计在南宁公共资源交易中心发布招标公告，火车站旧改进入实质实施阶段。 根据招标公告，火车站旧改A1启动区已由南宁站站城一体化改造及片区城市更新建设指挥部批准建设，项目业主为南宁城市更新建设发展有限责任公司。 通过查询了解到，南宁城市更新建设发展有限责任公司非常新，刚于1月6日成立，是南宁城市建设投资集团有限责任公司全资子公司。 而南宁城投是南宁市国资委旗下的国有独资公司。公告显示，而火车站旧改A1启动区包括大型地下车库、高层住宅、住宅底商及人防工程等。 总建面约25.2万㎡。最高建筑高度79.90米，总投资约7.66亿元（暂定）。 ▲火车站旧改路网俯瞰图，底图来源财讯网路VR俯瞰图根据此前2021年7月西乡塘政府官网公示的《南宁市西乡塘区人民政府关于对西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块实施房屋征收的决定》文件，一期A1、A2地块总占地面积约136234.01平方米（折合约204.35亩）。位于火车站北侧，A1启动区近200亩。▲图源西乡塘政府官网公示的《南宁市西乡塘区人民政府关于对西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块实施房屋征收的决定》中的火车站蓝线图。

从2020年3月2日政府发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划》的招标公告开始，火车站旧改就进入日程。

两年过去，5000亩火车站旧改时刻牵动着大家的心，如今项目业主已确定，近200亩A1启动区进入勘察招标阶段，火车站旧改进入加速时刻。

▲底图为《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》中的规划范围示意图。值得一提的是，当时公示的火车站片区旧改的思路是——借助轨道TOD综合开发思路，在充分借鉴和吸收国内外TOD综合开发经验和案例的基础上，结合南宁站综合改造和轨道TOD开发的契机，对南宁站周边片区进行站城一体化开发和城市旧城区活力再造。A1启动区的建设内容除高层住宅外，还包含大型地下车库、住宅底商等，将地铁tod概念也考虑进去了。小楼短评：

火车站tod终于要来了。

②江南沙井片区首家公立三级医院开业 1月18日，江南区智兴路与仁和路交叉路口西侧的江南区人民医院正式开业。该院由江南区人民政府和南宁市第二人民医院合作共建，按照三级公立医院标准建设，占地面积65亩,总建筑面积10.93万㎡（地上建筑面积74540㎡、地下建筑面积34760㎡），包括门诊大楼、医技综合楼以及住院大楼等主体建筑。总投资约为9.8亿元，设置795张床位。开设科室齐全，能为附近市民提供全面系统的疾病诊疗服务。随着该院的落成与运行，沙井片区也告别无大型公立医院的历史。▲图源南宁晚报它是沙井片区第一家三级公立医院，在开业后陆续开设妇科、产科、儿科综合内科、神经康复科、骨科、创面修复科、胃肠外科、肝胆外科、血液内科、消化肿瘤科、体检中心等科室，可以为附近居民提供先进的医疗技术和优质的医疗服务。（整理自南宁晚报）小楼短评：

三级公立医院，这水平很可以。

岁月如潮水，会将很多事情慢慢冲淡洗涤干净，但总会有那么一段感情会被冲刷的更加隽永深刻，欣欣然，栩栩然扎根于生命里，摇曳生姿。

③连通民族大道和仙葫大道的民悦路即将开工 近日，托斯卡纳别墅区东侧道路（仙葫大道—民族大道）工程勘察招标，历时多年，民族大道终于又要打通一条至仙葫大道的马路，仙湖片区出行将更便利。 根据勘察招标文件，托斯卡纳别墅区东侧道路（仙葫大道—民族大道）为城市次干道，道路总长约2100米，红线宽度30米，根据控规，设置互通立交一座。▲底图截至2021年中财讯网络鸟瞰图2020年5月，南宁市民政局发布《关于青秀区部分道路命名2020年第1期地名命名通告》后，青秀区民悦路等13条道路正式命名。 青秀东托斯卡纳东侧道路被证实命名为民悦路。此后，2020年9月开始托斯卡纳别墅区东侧道路（仙葫大道-民族大道）开始设计招标，直至近日，开始进入勘察招标阶段，这意味着民悦路正加速进程，离施工不远了。小楼短评：

建成后，民族大道去仙葫简直不要太通畅。

你是不是总是会为了某人而不断地修改自己的底线，不停地为某人找借口，不停地想去原谅。可也许，那个人本就没那么喜欢你。

02  调 规嘉和城温泉小镇住宅从964套调整为1532套1月20日，位于兴宁区昆仑大道995号的嘉和城温泉小镇项目在南宁自然资源局官网进行调规批前公示。根据公示，在该项目约157 .1亩土地上，主要作以下调整：其中，建筑密度、绿地率不变的前提下，调高了容积率。随之增加了568套住宅，1010个停车位，新增了社区居委会用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务中心、街道办事处、体育健身活动场地等新时代下的住宅公共设施。小楼短评：

这座大城中最靠近温泉谷的温泉小镇，调规后，未来说不定是改需客的天堂。

03  通 知①南宁公积金贷款额度提高至70万1月16日，南宁市住房公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》意见的通知。实施细则自2022年3月1日起施行，有效期五年。针对南宁公积金贷款，细则主要有以下几个重点：1、广西北部湾六城可在南宁购房申请贷款，即除正常缴存南宁公积金的在职职工外，在广西北部湾经济区城市(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，在南宁买房也可用公积金贷款。2、可贷额度由公积金中心按照本市规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算。2、执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的40%，即可贷额度不高于住房价值的60%。3、首套房公积金贷款的最高额度即为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。（此前首套最高为60万，二套最高为50万）4、支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，但不支持购买第三套及以上自住住房。5、个人征信存在两年内连续逾期3期以上等6类不良记录的、五年内提供虚假资料等五类情况下，不予贷款。其余具体细则可登录南宁住房公积金管理中心网站查看通知公告。小楼短评：

公积金细则将有利于真正的刚需购房者。

②南宁住宅阳台、飘窗及外立面要统一

1月19日，南宁市自然资源局关于印发 《南宁市建筑工程规划指引补充规定》的通知。

本补充规定包含三个部分，修订关于建筑阳台和飘窗的规划指引要求；补充城市道路交叉口的风貌提升要求；制定特定区域内新建住宅建筑的风貌提升要求。跟住宅相关的主要是阳台、飘窗规划的修订，以及建筑风貌的修订；其中建筑阳台和飘窗的规划指引要求包括： 需要划出来重点的是，阳台建筑面积计入容积率、阳台结构板水平投影面积总和应≤套型建筑面积的30%等设计规定，在放宽阳台在户型内占比后，又进一步制止了牺牲小区绿化，增加单户阳台赠送面积的行为。另外建筑风貌品质提升规定，把需要进行住宅建筑风貌品质提升设计的区域划出来了：三大类的近1000字的住宅建筑风貌品质提升要求，在最后点明了提升方向，采用与公共建筑外立面相同或相似的构造做法进行设计与建造。 小楼短评：

南宁的城市风貌，要在设计上动真格了。

04  规 划①广西规划综合立体交通网近日，广西印发《广西综合立体交通网规划（2021-2035年）》。规划明确，到2035年，广西综合立体交通网总体规模约25万公里，其中，干线网规模达到7万公里；广西将形成一核两圈四群五网九通道的综合立体交通网络格局，实现区内主要城市之间高效互联互通。▲广西综合立体交通网线网布局规划示意图一核两圈四群五网九通道指的是：一核：以首府南宁为核心，实现南宁市与广西其他设区市2小时直通；两圈：高品质出行圈（周边及东盟国家主要城市3小时覆盖、区内城市间2小时通达、北部湾城市群1小时通达、都市区3刻钟通勤）和高效快货物流圈（国内1天送达、东盟国家2天送达、全球主要城市3天送达）；四群：具有世界影响力的国际海港枢纽群，具有区域竞争力的现代机场群，具有区域辐射力的陆路综合交通枢纽群，具有国际吸引力的对外开放口岸群；五网：一体衔接的轨道网，广覆深达的公路网，通江达海的航道网，面向全球的运输网，惠普高效的邮政网；九通道：四横五纵的综合运输通道，对接东盟国家，连接极、组群、组团等主要区域，通达区内主要城市。▲广西综合立体交通网规划——综合运输通道布局规划示意图▲图源广西交通新闻中心（来源：南国早报）小楼短评：

去年2月国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》，10个月后，广西的立体交通网规划紧随其后，紧跟国家步伐。

文 | 七彩虹校对 |呆头鹅

缘不会随意而来，因为相吸；份不会永远无期，故要呵护。一再的冷漠，伤的是一颗心；一再的漠视，错的是一段情。