说道南宁，很多外地人觉得是一个偏远省市里的一个城市，或许还有很多人不懂得它是广西的首府城市。作为一座准二线城市，南宁的房价却屡屡攀升，其中，又有什么在支撑着这座城市的楼市发展？

南宁-六七十年代西南边陲广西壮族自治区的一个小城镇，在当时的时代背景，还远不如同省的百色、桂林、柳州等这些二三产业蓬勃发展的市区。1958年广西壮族自治区成立，设南宁为自治区首府。

南宁简称邕，因此也叫邕宁，全市下辖7区、5县，面积2.21万平方公里，常住人口755.5万人，市区长住人口300多万的城市，现在最热门的话题无非它的楼市，它的房价以及和这座城市相关的产业。

在大多数人看来，南宁这座没什么产业的城市，它的房价为何可以比肩二线，逼近一线城市呢？南宁作为首府城市，在政策和规划上，有着大局的规划和支持。

南宁城市发展的探索时期（1958—2002）

1950年1月17日，广西省百货公司第一门市部在解放路26号挂牌营业，这是南宁市第一间国营零售商店，1955年，南宁百货大楼建立，此后半个世纪，南宁百货大楼、和平商场、兴宁路步行街、万达广场、万象城等依次成为南宁人热捧的购物场所，一个个购物载体的变迁。

1987年5月1日，民族大道邕江桥——园湖路段修通，长2600米，宽60米，后经多次扩建延长，历经三十多年的风雨变迁，如今的民族大道是南宁市区内最直、最长、最宽阔的道路，特别是经过近年的美化、亮化工程，民族大道成为广西当之无愧的标志性街道，曾获得森林大道之美誉。

1951年2月23日，南宁历史上第一次通火车，每日开行货车2对、客货混合列车1对。63年后的2014年，全国铁路特等站南宁东站开通运行。

1951年9月26日，南宁民航站成立，当时的机场位于七星路尾，民族大道是其跑道。当时的它是解放后广西最大的民航站。1958年迁建至吴圩，吴圩国际机场在1962年11月正式通航。

南宁城市发展的稳健时期（2003—2012）

2003年12月

中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国-东盟博览会(简称南博会)，自2004年起，每年11月在广西南宁市举办。

2004年2月

《南宁市相思湖新区分区规划》获南宁市委、市政府审批通过，是南宁市今后10年开发建设的重点地区。

2004年7月

朝阳商务圈的南宁万达广场开业，一个全新的大型购物休闲场所吸引了全城的目光。此后围绕着万达广场形成了南宁最富人气的万达商圈。

2004年10月

微笑是一种气质，气质得宜于修养;修养是一种境界，境界需要磨练;城市中受约束的是生命，不受约束的是心情，只要心情晴朗，人生就没有雨天。

金湖广场的地面广场建成开放。

2004年12月

盛天集团首进南宁，响应百企入桂的号召，盛天集团创造了8年13个项目，房地产项目开发总建筑面积达300万平方米。

2005年1月

中国保利集团投资控股成立的广西保利房地产有限公司正式成立。广西保利，将保利楼盘开发带入了南宁市场。

2005年3月

广西壮族自治区人民政府在北京广西大厦召开东盟国家、日本、韩国及港澳特区政府外交使节、办事处主任座谈会后，东盟商务区项目正式启动。

2005年11月

南宁市城市轨道交通项目前期工作正式启动。

2005年11月

南宁地王国际商会中心封顶，以CBD首席执行官的姿态打破了南宁最近十年来一直没有真正写字楼的局面。

2006年4月

突然乌云密布的阴暗替换了刚刚晴空万里的开心。眼前乌云密布，可我却看到了从身后射出的阳光。

五象大道的开工，标志着五象新区建设正式启动。从此，五象新区成为城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。

2006年8月

广西瀚林地产开发有限公司成立，成为了粤系在南宁地产的领头羊之一。

2006年12月

南宁市骋望地产有限公司成立，骋望地产目前盘踞在南宁相思湖片区。

2007年9月

航洋国际建成，集写字楼、商务公寓、酒店、购物中心于一体，总建筑面积达40万平方米，是当时埌东、凤岭片区最大的生活配套。

2007年11月

广西体育中心一期土方平整工程在良庆区破土动工，这标志着首府南宁又将增添一座展示城市形象的标志性建筑。

2008年2月

国家批复实施《广西北部湾经济区发展规划》，南宁定位为北部湾核心城市，南宁迎来新的机遇和挑战。

2009年2月

南宁地铁试验段工程广西大学站项目举行开工仪式，同时举行南宁轨道交通有限责任公司揭牌仪式，标志着南宁地铁项目进入实质性建设阶段。

2010年1月

南宁市举行2010年1月重大项目开工仪式。广西体育中心二期工程位于南宁市五象新区核心区，其主要项目建设内容包括十余个各种类型的工程。

2011年12月

南宁城市轨道交通1号线在南湖站举行全线开工仪式。地铁推进南宁主城区和城市外延的扩大。

2012年12月

南宁东站开工建设，该站为枢纽主要客运站，南广、湘桂、广西沿海、云桂等多条快速铁路将在此交会，建成后，将成为我国南方最大的火车站之一。

中国·南宁巨变（2012—2018）

此段期间，南宁引来了高速发展，房地产楼盘如雨后春笋般拔地而起，城市规划建设迈向新阶段。

楼市发展进程加快，龙光、恒大、嘉和、大唐、万科、碧桂园等大房企陆陆续续进入南宁。五象新区规划建设逐步成型。自贸区、国际物流、高新技术产业开始发力。综合金融服务业及产业区布局完成。自治区各重大项目有致建成，地铁、桥梁、道路建设快速发展。

如今的南宁，走出去已逐现现代化城市风貌，十年巨变。

下月，中国（广西）自由贸易试验区即将获批，南宁市拟规划已五象新区为轴点，辐射周边各省市，南宁下一个十年，机遇已至，挑战已至！

回到开始的话题，南宁凭什么房价那么高？

一座城市正在快速发展上升期，城市建设，规划，经济，服务，产业等等都有政策利好和发展潜力，在一定程度上吸引着大量的人口、资本、商业体系的进入，无疑在城市发展上注入了新的发展潜力。

在这座城市生活，感觉除了买不起房以外，这座城市给我带来的感觉是，生活节奏适中，休闲娱乐，出行购物都很方便。语言交流没有地域限制，南宁基本的是将普通话，方言使用非常稀少，无论到哪里，只要讲普通话，人与人的交流没有障碍。

总结：

由于南宁所处的发展阶段，一定程度上决定了本地区的物价水平，因此，房价的高低程度也会受到影响。城市建设进程加快，医疗、教育、生活等等的配套日臻完善，商业氛围的不断提高和政策利好的影响，催生了人口流入量大，产业发展不断上升，也影响着房价，写字楼等相关价格的高低。就个人利益而已，我们为什么从农村来，因为我们到的城市能够给我们更好的生活体验、社会服务、金钱需求。如果抛开居住而已，这座城市的整体生活适度也算不错的。房价高或低，看城市发展。鹤岗有3万一套的房子，香港有千万一套的房子，看个人的需求，平心看待，毕竟个也很难影响到社会发展规律，我们只能在规律中，量力而行。