南宁万达广场(万达广场租赁)

 

万达又要杀回南宁！

6月9日，一张海报引发南宁地产圈的强烈关注。

万达在广西的第18个项目，落子江宇世纪城。

据悉，万达要以轻资产合作方式，操盘运营江宇世纪城的商业，即江宇世纪广场。

从当年的朝阳万达广场至今，万达已经第三次用不同的发展模式布局南宁。

万达的商业模式，将为南宁市民带来新的商业体验。但是，它这次轻装返邕，会带来什么改变？它能挽救江宇世纪广场于水火之中吗？

江宇世纪广场要被万达接盘的江湖传闻，貌似实锤了。

6月9日，南宁不少微信群传出一张海报，内容为广西万达第18子落位南宁江宇世纪城。

图 | 网传海报

万达要与江宇世纪城合作了？业界一片哗然。

从去年开始，万达跟江宇要合作的传言已经在南宁地产圈传开。只不过一直是光打雷不下雨。

这次是真的吗？

大家纷纷猜测，两家企业将以什么样的形式合作？万达接手后，会不会改名虎邱万达广场或江宇万达广场？何时重新开业？

大V君第一时间跟万达有关人士进行求证。得到的回复是：消息是真的，万达商管集团将负责相关事宜，请大家静待官宣。

同时，大V君向江宇内部人士打探到，本次合作，万达将以轻资产运营模式，负责品牌输出、招商、运营、管理等，而商业中心的产权，仍是江宇的。

这位人士同时透露，除了江宇世纪城项目外，江宇还跟万达签了商业战略协议，预计是往文旅综合方向设计的商业。不过目前还未确定，具体还不便透露太多。

贤人有七德：一是不班门弄斧，二是不打断别的的话，三是不急于求成，四是提问要有针对性，五是解答要符合情理，六是谈话要有始有终，七是要立足于实际。(古犹太箴言)。

目前，江宇在南宁正在开发的项目还有，位于武鸣辖区伊岭岩镇的4000亩文旅项目——江宇梦想小镇。

大V君从江宇梦想小镇的公众微信号发现，2021年7月，广西万达招商答谢会就在江宇梦想小镇举行。

图 | 江宇梦想小镇微信公众号截图

当时就有人猜测，万达有跟江宇合作的可能。如今，猜测终于被进一步证实。

江宇世纪城，位于兴宁老城区明秀东路，由约40万㎡住宅和10万㎡商业等组成，是个城市综合体项目。

江宇世纪广场，是江宇世纪城项目的商业部分，总体量10万㎡的商业mall。很多人猜测，这就是万达要接手的部分。

6月9日中午，大V君来到江宇世纪广场。

图 | 江宇世纪广场

从地铁5号线虎邱站出来，第一眼就看到江宇世纪广场的大门口。

图 | 项目就在地铁5号线虎邱站A站口旁

虽然是地铁口物业，周边小区入住率高，人口密度也较大，但是商场里客流稀疏，门可罗雀。

商场一共6层。进到内部，仅1到3层有部分商家营业，4、5层大部分商家都已关店歇业。不少品牌，包括曾经的主力店海底捞早已撤店。

图 | 商场内不少商家已关门或撤场

大V君跟商场一些店家了解到，中午基本没什么人气，晚上和周末稍微好一点。

但对比同一片区的大唐天城等商业中心，人气差了不止一截。

回想2019年4月27日开业的热闹景象，如今的境况不禁令人唏嘘。

图 | 开业当天人气

当年江宇世纪广场开业，邀请了香港著名歌星周柏豪到场助阵。开业之初，关注度较高，人气不差。

商业中心也引进了不少知名品牌，如沃尔玛、海底捞、万达影城、诺伯曼、耐克、麦当劳等。

图 | 江宇世纪广场引进的商家

论地段、人流量，或者商业设计、引进的品牌等都不错。开业仅3年后，它究竟经历了什么？

1、长期地铁施工。

别看江宇世纪广场大门口如今紧邻地铁口，但开业之初，地铁5号线正处如火如荼的施工阶段。

地铁5号线2017年开始动工，2021年12月开通。项目2019年4月开业，其中经历了近两年的围挡封路，大大影响了人流量。

一个心胸狭隘的人讲不出来大格局的话，一个没有使命感的人呢讲不出来有责任的话。

图 | 地铁5号线施工（来源：网络）

2、反复的疫情。

2019年底，开始疫情开始蔓延，且反复不断，对实体经济影响极大。

而对2019年4月刚开业的江宇世纪广场，是沉重打击。市场还在培育，品牌店却撑不住了，海底捞等纷纷退场。

3、开发商资金紧缺。

大市场环境下，房企融资难，江宇同样面临资金问题。同一片区的江宇世纪城公馆，也被曝出多次延期交付等问题，商业运营大受影响。

图 | 江宇世纪城公馆，2021年8月摄

整体看来，江宇世纪广场在地段、人流以及硬件打造上，并没有太大问题，但经营艰难也跟时运不济有较大关系。

倘若万达接手，江宇世纪广场会涅槃重生吗？

从地段看，项目位于老城区，还是地铁出站口。对于商业而言，都是极为有利的。

图 | 江宇世纪城位置示意图

这个项目周边配套成熟，人口密度大，有虎邱村、万秀村，还有江宇世纪城、荣和山水绿城等多个人口过万的大型社区。

人流量不是问题，只要改善商场业态，提高体验感、曝光度和吸引力，再加上万达商管团队的招商运营能力，大概率可以盘活。

因此，万达接手江宇世纪广场，也被不少人看好。

说到万达，南宁人并不陌生。

2002年至今，万达在南宁已经布局了5个项目。

倘若分阶段看，万达以不同侧重点，三次挥师南宁。

第一次在朝阳，第二次是四个万达综合体，第三次则是轻资产商管。

2002年，万达进入南宁，建设了朝阳万达广场。那是个纯商业项目。后来易主，改名悦荟广场，现为印象城。

图 | 原朝阳万达广场（来源：网络）

2013年后，万达在南宁迅猛发展。相继开发了青秀万达广场、安吉万达广场、万达茂和江南万达广场，4个城市综合体项目。

图 | 南宁万达茂于2017年6月开业

图 | 南宁江南万达广场于2017年6月开业

之后，万达面临转型去地产化，在南宁也放慢脚步。

直到2020年5月，传出要在江南沙井建沙井万达广场。很多人猜测那将是万达在南宁的第六个项目。不过，直到目前还未落地。

图 | 沙井万达广场建设（来源：网络）

如今，万达要跟江宇合作，则是以轻资产商管模式，再次吸引大家的眼光。

2017年以前，万达商管主要是凭借以售养租的重资产模式进行运营，即在万达广场附近建立商铺、公寓以及写字楼，通过地产业务的销售获取现金并反哺万达广场。

2017年，万达637亿割掉76间酒店、13个文旅项目的91%股权，旗下各业务版块也开启全面转型轻资产的道路。

2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业。

全面启动轻资产战略后，万达的发展脚步明显加快。

数据显示，截至2021年12月31日，万达商管在管商业广场417个，其中独立第三方商业广场132个。而2021年共建了142个万达广场，轻资产的占比超80％。

2022年，曾经卖卖卖的万达，又开始频繁接手项目。

3月28日，万达与鑫苑集团签订战略合作协议，双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

4月以来，万达集团接连拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。

4月初，建业拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

在南宁，去年就有传闻万达意向进驻路桥望州路项目，但被融创捷足先登。

如今，万达接手江宇世纪广场，将以怎样的形式呈现？

让我们拭目以待。

我可以永远笑着扮演你的配角，在你的背后自己煎熬。无人站你前面为你挡枪口，就自己做英雄。