楼市出现三个重要信号！这个重要会议再提房产至于房地产税

　　如期而至，读懂对国民经济发展具有指导意义的工作报告至关重要，比如其中对房地产定调关系到楼市的发展方向。今年的报告透露了事关楼市的三大信号：一是

　　今年报告提出：“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

　　在今年的报告中，“房住不炒”依旧是楼市调控的主基调，政府对楼市的调控还是“稳”字当头。毕竟，房子是居民生活支出的大部分，房地产市场的大涨或大跌都不利于经济的发展，今年房地产的重要工作就是“维稳”。

　　房住不炒，并非将房地产一杆子，更不意味着一刀切，该维护的正常居住需求仍要维护。报告中提出：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这里导向的是刚需和改善需求，这类群体在未来的房地产市场中预计将得到政策倾斜。

　　房地产行情“维稳”的表现之一在遏制炒房，尤其是学区房的炒作，让住房回归原本的居住属性。去年下半年，教育改革使学区房价格大幅回落，比如杭州知名学区房文鼎苑的房价就回到了两年前。

　　与此同时，在“教育均衡化”的大环境下，杭城将涌现越来越多的名校。就在本周，杭州6所名校（天长、胜利实验、钱江外国语、采荷）落地城东，弥补了城东的教育短缺，这也有助于学区房房价回归理性。☞一觉醒来，6大名校落地！

　　全国代表姚劲波表示，在教育方面，如果能实现租的房子和买的房子是同样权利的话，相信年轻人的焦虑也会少很多，很多人会真正实现房住不炒，大家能够真正把租房作为买房的一个长期替代措施。

　　不过，这次报告并未提及“房地产税试点”。房地产税试点何时落地，一直以来都是一个悬念。在市场下行阶段，房地产税作为收缩型政策，可能缺乏一个提出的时机。

　　从目前各种透露的信息来看，房地产税试点一定会来，只是不确定落地时间和首批试点城市。比如，国家税务总局联合自然资源部发布“一号文件”：2022年底前，房产全国联网！税务总局与自然资源部实现信息共享！而今年年初厦门就自爆全国第一个房地产税试点城市；今年2月25日，试行11年的重庆房产税征收政策废止......这些是否是为推进房地产税落地呢？我们将会持续关注。

　　据统计局数据，2021年末杭州常住人口破1200万，一年新增72万人，可见杭州不乏购房者。本周杭珹未来中心结束登记，杭珹未来中心378套房源，精装限价36100元/平。虽然项目的中签率还未公布，但从销售透露的登记人数来看，这已经注定是一场社保巨子专场。杭珹未来中心登记结束后，其他红盘也正在赶来的路上。

　　中骏鼎湖未来云城位于临平新城，紧邻地铁9号线南苑站和临平站两大地铁站，离临平一小也不远，项目均价28500元/m²，主力户型约108-138m²，约304套房源。商业方面有余之城、华元欢乐城和理想银泰城。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚。项目涵盖4个住宅组团（含服务公寓）、1个邻里中心、7幢120-190m²超高层办公楼群和1条商业街区。项目作为临平首个城市中心CBD的未来社区，还是值得刚需期待。

　　融创杭望云潮府位于钱塘区下沙，附近有地铁1号线高沙站，周边商业氛围浓厚，有龙湖天街、宝龙广场、下沙银泰等商业综合体。项目规划了9幢高层，其中8#为公租房，均价30000元/m²。此次加推184套房源，主力户型105-142m²。

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