重磅！中央罕见表态！楼市3大重要信号传来！

　　大基建+房地产，这两个高速增长，直接带来的结果就是高库存，所以商品房销售增速必须跟进，楼市回暖是一个必然的结果。

　　根据国家统计局今天发布的最新数据，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4％，降幅比1-5月份收窄3.9%。

　　在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5月的下降0.3％，扭转为1-6 月的同比增长1.9％。

　　从全国70大城市房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。

　　可惜，根据国家统计局数据显示，全国大多数城市的房价还在上涨，在房价上涨的行情之下，是几乎见不到断供现象的。

　　上周，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率为2.95%，此前为2.95%，利率保持不变。

　　一季度宏观杠杆率就飙升了13%+，如果不去控制，全年宏观杠杆率起码25%，这个绝对是要出问题的。

　　毕竟，此前钱实在放出去太多了。近期，银保监会一直警示大量违规资金流入和楼市，其实就是给大家“提个醒”。

　　所谓宏观调控，其实就是过冷了，刺激一把；过热了，紧一紧。眼下，很多资产已经出现了明显的过热。

　　虽然今年最宽松的阶段已经过了，但是，市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性，优质资产也会越来越少。

　　一是，缺钱。居民手里没钱，积蓄被疫情消耗了一部分，很多人也许还丢了几个月工作；宏观上，整体经济只是好转，没有完全回归正常；另外，给楼市的放水不会有，看包括银保监会在内的多部门，为了避免大水流入楼市，这个严防死守的劲头就知道了。

　　二是，政策不会放松。今年的前三四个月，许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下，想放松调控都“一日游”了。到现在6、7月份，楼市回暖，个别地区甚至过热开始收紧调控了。这种情况下，指望有一个全国性质的、针对楼市的政策大利好，那是不现实的。

　　而且，只要不放开“限购”、“限售”、“限贷”，再多购房契税补贴、吸引落户、人才补贴，都难以真正刺激到楼市的根本。

　　四限剩下的最后一个——“限价”，这类政策的存在，确实引发了一些问题，比如利润空间变小、交房就要准备“维权”。但这个并非绝对的，限价只是一部分原因，还要看房企的口碑和良心。

　　所以下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定，个别城市稳中有涨。