迷一样的合肥楼市：某楼盘新盘降价销售 售楼部遭老业主围攻 房号看不清没事！买了再

　　原标题：迷一样的合肥楼市:某楼盘新盘降价销售 售楼部遭老业主围攻 房号看不清没事！买了再说！

　　据报道，该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间，12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调，但一套房子总价也少了几十万。

　　从图片看来，应该不存在围殴现象只是表达了反抗之心；另外业主都带上了口罩，这一点与咱们合肥的老野猪还是存在差距的；上海人果然知道保护自己，希望合肥的老业主们以后在维权的时候一定要学习啊 ！

　　经历了这么多的类似事件后，当开发商决定要降价，就已经想好了应对方案。他们会尽量回避冲突，但超过一定的限度，就有相应的措施启用，直到将者绳之以法。

　　根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题，反而让自己身陷囹圄，况且每个理智的人都不想留下“案底”，凡事应该掂量清楚。

　　同时，这些人最不明智的心态就是：并不是真退房，只是想闹一闹，捞点补偿。这种目的实现的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧开发商了。

　　货币环境发生变化，信贷环境不复以往，政策环境仍在趋紧，市场的情绪也从恐慌趋于冷静，虽然部分地区楼市依然坚挺，但房价持续上行的动力已经不复存在。

　　参与抢房的杨明表示，“我在电脑前守了半个多小时，一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号，230个绿色图标全部被选完了。”

　　12月刚刚过半，武汉几乎每天都有开盘，几乎每天都能售罄，而且无一例外全都是日光，甚至秒清。从南京开玛莎拉蒂连夜排号，到武汉抢房，购房者热情依然未灭。

　　记者查询了合肥市物价局网站，网站数据显示，这个位于合肥市肥东县的楼盘从今年1月13日开始备案，至今已经备案5栋房源，分别是3、5、13、15和7号楼。

　　此前4次的备案均价约为12888元/平方米。8月31日最新备案的7号楼，价格却为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。

　　9月初，部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。对于降价的指责，该项目的解释是，现在买7号楼都需交7—8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的线万。这样算下来，总价其实和此前并没有太大差别。

　　该项目一名销售人员对记者透露，目前新备案的房源开盘时间还没确定，预计在9月底，“7号楼的价格大概是每平方米卖11500元-13000元不等，具体一房一价。但是跃层的话，均摊下来每个户型的价格大概是9400—9900元不等。具体价格要等开盘时最终确定。”该销售人员说道。

　　该销售人员强调，即便是按照这个价格购买，购房者也要单独再交改造费用：“七号楼的隔板是整体改造的，因为隔板是赠送的面积，后期肯定要加维修费用。”

　　资料显示，2016年6月29日，皖新投资集团以942万元/亩竞得店埠镇沿河西路与龙城路交口西北角的肥东FD15-4号商住地，住宅楼面价7064.96元 /平方米，溢价率262.31%。这块高价拿下的地，就是后来的皖新翡翠庄园。

　　工商信息显示，皖新翡翠庄园的开发商为肥东皖新文化(15.050,0.13,0.87%)产业投资有限公司，其大股东为皖新文化产业投资（集团）有限公司，另外朗诗集团旗下的南京朗铭地产集团有限公司拥有其10%的股份。“这是亏本在卖。7000元出头的楼面价，一年过去只卖11000元。”一位要求匿名的合肥房地产资深从业者对记者说。

　　该匿名人士透露，皖新在合肥有多个项目，之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举，“他们在合肥有多个项目。合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元，他们在高新区还有个地价更高的项目，为了让那个项目卖得更高，在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点，从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”该人士分析。

　　合肥肥东某楼盘，前4次的备案均价约为12888元/平方米。但8月31日最新备案的7号楼，价格却为11863/平方米。这意味着每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，降价达10万元以上。因此，部分业主在售楼处门口挂起了横幅。

　　有专家认为，在国家调控政策不断加强的背景下，市场重回“火爆时代”仅是假象，而对于开发商而言，未来至少要有勒紧裤腰带的心理预期。而地王停工，售楼处遭围攻，业主打横幅……虽然目前还只是局部现象，但对于当下的楼市无疑是一记警醒。

　　全国70个大中城市房价数据显示，11月份，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。

　　从同比看，北京、上海、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、成都等11个城市新建商品住宅价格均出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度，这也是风险所在。”

　　近两月房价有一定程度的反弹，但是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，楼市调控政策短期内不会放松，叠加信贷偏紧的因素，预计12月房价增幅将继续停留在合理区间，并在明年回落，全国楼市也将进一步回归理性。