虚假宣传、一房多卖 南宁这小区业主如何跨出“售后返租”泥潭？

虚假宣传、一房多卖 南宁这小区业主如何跨出“售后返租”泥潭？广州伪娘coser遭黑人强奸 近年来的房产纠纷中， “售后返租”这一新型营销手段开始被屡次提及。业主受到开发商所谓“高回报返租”的引诱，将资金投入商铺，其承诺的返租效果却往往不尽如人意。更有甚者，还存在延期

近年来的房产纠纷中， “售后返租”这一新型营销手段开始被屡次提及。业主受到开发商所谓“高回报返租”的引诱，将资金投入商铺，其承诺的返租效果却往往不尽如人意。更有甚者，还存在延期交房问题。

  日前，乐居房产平台连续收到多条信息，投诉位于南宁市兴宁区三塘镇的锦钰城商城，存在开发商以合作建房为名诱导业主签订合同后，一房多卖、一铺多卖、虚假售卖不存在房源等诸多问题，逾期三年未交付，严重侵犯业主权益。

  收到投诉后，工作人员辗转联系到锦钰城业主代表贤女士，详细听取了她的说明。

• “商铺返利”承诺不见踪影 收房之日遥遥无期

“商铺返利”承诺不见踪影 收房之日遥遥无期

  三塘锦钰城项目坐落于南宁市兴宁区三塘镇昆仑大道与松柏路交界处，由南宁赛源置业有限公司投资开发。据贤女士介绍，因居住在附近，她是最早得知锦钰城项目开建的业主之一。彼时，开发商声称将与义乌合作建成西南最大的小商品批发城，可将店铺交由他们打理，并承诺从2017年6月30日起对贤女士购买的商铺进行为期七年的返租。

  “这个项目地段好，就在镇政府不远处，而且我们看到有住建局的施工许可证、规划局对于该三产地的管理批复文件，以为是可以值得信赖的，没想到后面会出这么多问题。”贤女士无奈地说。

  在高额回报的诱惑下，出于对项目前景的看好及信任，贤女士于2014年7月左右交付了五万元的定金，并早早选定了自己心仪的铺面。2015年锦钰城项目开工建基后，开发商通知贤女士及其他业主签订合同，贤女士抵达售楼处签约现场，没想到开发商拿出来的并不是大家以为的商铺租赁合同，而是一册《合作建房合同》。

  对此，贤女士也曾提出过疑问，却被售楼处人员安抚称不要紧，“你看我们的证都在墙上挂着，你还怕我们不交房吗？”就这样，心存疑惑的贤女士最后还是在《合作建房合同》及《物业委托经营管理合同》上签了字。

  本以为万事俱备，只要坐等租金返利和项目建成，没想到，2016年11月，开发商工作人员再次找到贤女士，称所有铺面已被分隔3-8平方米不等的小格子铺，要求贤女士重新选铺。贤女士只得在另支付一笔之前从未听说的装修运营费的基础上，换签了之前的商铺合同。

  贤女士告诉，三塘锦钰城开发商在收到业主们打来的款项后，施工进度断断续续，《合作建房合同》中约定的2017年3月30日前的交房、交铺的日期没了下文。赛源置业公司答应2017年4月开始返租金给投资商铺业主的，在返租金半年后也不了了之，甚而有部分商铺投资者已交完全款，但返租金分文未得。

•   虚假宣传、一房多卖 漫漫维权路在何方

  虚假宣传、一房多卖 漫漫维权路在何方

  不得已，2018年起，贤女士通过多方联系，组织起有相同境遇的锦钰城业主，

  去售楼部找开发商，负责人不曾出面，只有一两个工作人员在搪塞。贤女士也曾多方信访，辗转省、市级多个部门，反馈意见均不予受理。

  政府回复称，业主和开发商签订的是合作建房合同，属于经济民事纠纷，涉嫌诈骗，建议诉诸法院。律师告诉贤女士，开发商已经上了失信名单，资下财产被冻结，但大部分资产已被转走，赛源置业已是空壳一具，就算胜诉也很难追回。

  查阅公开资料后发现，近年来的房产纠纷中，“售后返租”这一新型营销手段开始被屡次提及。对于此类情况，北京大成(昆明)律师事务所高级合伙人代晨律师表示，《商品房销售管理办法》规定，开发商不得采取返本销售、售后返租的方式销售商品房。

实践中，一些开发商为了规避上述规定，通常会另外设立一个运营公司，购房者在购买房屋时，开发商会要求购房者签两份合同，一份是和开发商签订的商品房买卖合同，一份是和运营公司签订的租房合同。购房者只能要求与其签订租房合同的运营公司承担违约责任。如果运营公司长期拖欠租金，并经催告仍不支付的。购房者可以要求解除租赁合同。

  在采访中，贤女士告诉工作人员，除延期交房问题外，赛源置业另涉嫌多项严重侵犯业主权益问题：

1 利用部分业主身在外地无法实地勘探的问题，虚构部分房源售卖：在商铺二楼三楼、没有建筑物的通道间虚构了价值4000万元的460个格子铺，诱导不知情业主购买；

2 虚假宣传：与意向购房者声称锦钰城的住宅是商品房，可以贷款，还在网上宣传说是政府回迁安置房；

3 一房多卖，一铺多卖问题：拿锦钰城的房子来抵农民工拖欠的劳务费，但抵劳务费的房子，其实早已被赛源置业卖给其他业主；还有部分业主拿到了相同的购房合同。

虚构部分房源售卖问题

虚构部分房源售卖问题

虚构部分房源售卖问题

  现在，贤女士及其他业主可能陷入“房财两空”的境地，购买的商铺交房之日遥遥无期，只希望政府有关部门可以尽快介入，协调、解决有关问题。

  鉴于受访业主有限，不排除还有更多诉求尚未得到展示。未来，将持续关注这一事件，也希望在购房过程中遇到问题的业主朋友继续关注乐居房产投诉平台，将您的真实遭遇告诉我们。（完）