招商又一新品即将入市 首进龙岗能否分得一杯羹？

招商又一新品即将入市 首进龙岗能否分得一杯羹？斗罗大陆113    3月31日，招商以总价6.37亿元拿下位于邕宁区大村街以西、滕福街以北的46.611亩低密地块，首进龙岗，成交单价：1366万元/亩，楼面地价：8196元/㎡。   根据土地出让条件，该地块容积率＞2.0

   3月31日，招商以总价6.37亿元拿下位于邕宁区大村街以西、滕福街以北的46.611亩低密地块，首进龙岗，成交单价：1366万元/亩，楼面地价：8196元/㎡。

  根据土地出让条件，该地块容积率＞2.0且≤2.5，绿化率绿地率≥35％，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅，建筑密度＞23%且≤28%，建筑高度≤80米，沿水系第一排建筑限高控制在60米以内，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

  地块容积率低，距离邕江位置不远，预计高层可瞰江，居住舒适度高。

  地块周边交通路网发达，享三横四纵便捷交通路网，（三横：新邕路、滕福街、五象大道；三纵：那安快速路、利福路、永福路），汽车通行无阻，最近的地铁站是4号线五象火车站（在建）。

  教育配套方面，项目周边规划有小学，还有五象新区第二实验小学、南宁市邕宁区第二初级中学、南宁学院等学校。

  医疗配套有南宁前海人寿医院、南宁市五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院（在建）。

  在生活娱乐方面，有万达茂、方特东盟神画、滨江公园等。

  目前周边有恒大、龙光、蓝光、万科、阳光城、万达等地产开发商进驻，学校、医院、商业规划齐全。周边项目新城悦隽风华、南宁恒大悦龙台、龙光玖珑湾、东鼎雍和府、中国锦园、深石柏翠湾等项目在售，周边的房价在11000-13000元/㎡左右。

  据悉，该地块将由招商、新城两大房企联合开发，案名——招商新城臻樾府。

  经过两个多月的前期筹备，项目1-3号楼、5-13号楼、15号楼、1/3/5号商业裙楼及地下室目前已经进入招标阶段。

  截止至今，龙岗已有北投、建发、金科、荣和、大唐、中海、龙光、彰泰、中梁、银河等大品牌房企入驻。

  上半年入市的新品有熙岸世家、滨江锦湾、天隆江湾学府、银河江湾明珠等，预计下半年，荣和观江墅、金悦湾、北投东境、龙岗建发项目及招商新项目陆续亮相并入市。

  据克尔瑞数据显示，5月邕宁区成交均价11873元/㎡，供应面积同比下降76%，成交面积同比下降19%，成交面积、供应面积相比去年双双下降。

  据数据统计，5月邕宁区商品房成交1305套，排名垫底。作为新品不断入市的版块，5月邕宁销量并不理想。

  在供应方面，5月南宁新增商品房9391套，良庆区新增商品房4120套占半壁江山，邕宁区仅有419套，供应量在六大城区中垫底。

  从数据来看，邕宁区成交量低迷，供应量也在慢慢缩减，整个城区供应成交都双双缩水，这也是近期龙岗各个楼盘大力促销的原因。

  龙岗作为新品扎推版块，招商新项目想要在龙岗分得一杯羹，不容易！对于开发商而言，下半年龙岗各个楼盘将面临前所未有的竞争，对于购房者而言，下半年将是在龙岗捡漏的最佳时期，招商将会打造什么样的产品？拭目以待！

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