ChatGPT：上海楼市及新政

　　看房人数在实打实增加，链家表示2月以来成交量增长50-60%，带看量增长30-40%。二手房房源的成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天。

　　很显然，小阳春的态势正在集结，但这并不代表2023年上海楼市就注定强劲了，种种忧患还是存在的：

　　第一，目前的热度，完全有可能是12月和1月积压的需求在释放，相当于感冒停摆后的集中消化，看起来猛烈，实则后续乏力。

　　第二，2023年城市旧改规模较此前三年而言，大幅缩小了。2020年市中心成片二级旧里以下房屋改造75.3万方，受益居民3.6万户，2021年3.4万户，2022年也有2.2万户。截止到2022年底，市中心成片二级以下旧里房屋改造已经完成，2023年到2025年只有市中心零星二级以下旧里房屋改造。成片和零星的规模不可同日而语，所以在购房大军中，拿着动迁款的人将逐步减少。仅依靠目前人才引进、居转户和社保满五而新增的房票去补充，后劲有没有？

　　第三，今年的新房供应大概率会再次刷新记录，按照目前市场情况看，城央和热门板块暂无压力，但上市体量较为集中的五大新城可能会发生供大于求的情况。假如再叠加二手房挂牌量增加、房东价格随行就市的不确定因素，房企促销打折也是有可能的，毕竟大家都需要资金周转。

　　当然，AI人工智能也表达了，经济增长、货币政策、供求关系、政府政策都会影响楼市和房价的走势，尤其在上海，政策对买房的资格、门槛、杠杆、信心起到了很大的作用。

　　AI人工智能表达很周全：政策调整是为了保护房地产市场的稳定和公平。这一点，是可以获得广泛认同的。上海究竟是否会出新政，什么样的新政，什么时候出新政，我们不必妄加猜测，我们只需要知道一个目标：保护市场稳定和公平。

　　城央的新房几乎都很抢手，主要是因为价值高，价格低，积分高者得，支付能力强者得，代表了略有不同的公平思路。还要兼顾全国人民的心理感受，兼顾一本涉及北京的经济大帐。想想就是不容易的。

　　五大新城供求关系似乎有点问题，首套刚需购买五大新城，总体上值得支持和鼓励，所以放松资格、降低门槛、减少税费，方向都是可以期待的。

　　二手房流通性存在阻滞，看到前段时间谣传的新盘锁五年改为锁十年，我只能笑了。需要疏导的血管，怎么会开出阻滞的药方呢？

　　上海是一个2500万人口的超级大城市，在中国的江湖地位，是一个龙头、几个中心，任何新政都是牵一发而动全身的，只能再三斟酌、谋定而动，对此要有基本的判断。