保交付、限购松绑…成都10大关键词影响2023买房选择

　　时隔近20年，2022年，在金融去杠杆、楼市调控、疫情、高温等多重因素叠加影响下，地方经济增长缓慢，全国楼市销售回落，成交呈低迷之势。

　　在此背景下，2022年12月，高层领导重申“房地产是支柱产业”，肯定房地产行业重要性，助推房地产市场信心修复、重回正轨。

　　从3月的工作报告到12月15日的中央经济工作会议，中央多次强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

　　2022年，楼市受到前所未有的重视，从“金融16条”，到央行降准，再到证监会“新5条”……利好政策可谓应出尽出。

　　11月11日，央行、银保监会下发“金融16条”，明确保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、加大住房租赁金融支持力度……

　　2022年7月，全国多地出现集体“断供”潮，引发监管部门高度重视，并多次表态支持“保交楼”。

　　住建部、财政部、央行等部门通过一系列政策措施，及银行专项借款等方式，支持逾期交付项目完成建设。

　　另据亿翰智库2022年房企交付业绩研究报告，碧桂园交付套数最多，全年共交付64万套；其次是万科和绿地，分别交付27.99万套、26万套。

　　交付超10万套的房企还有保利、华润、融创、新城、招商、龙湖、金地及阳光城，这些企业在“保交楼、保竣工、保交付”方面起到了良好示范作用。

　　首先是5月16日，出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，对预售条件、预售资金、家庭住房总套数、无房居民家庭4个方面进行优化放松。

　　紧接着5月31日，限购再度放松，如放开远郊限购，放松中心城区限购条件，二孩及以上家庭和出租租赁性住房可额外增加购房名额，放松限售年限，降低公积金首付比例，提升公积金额度等。

　　11月17日，进一步优化区域限购，不再区分购房资格顺位，首开”双限地“、200平以上房源及登记人数在房源数2倍以内房源不再摇号等。（重磅！成都调整限购区，这些房子取消摇号！买房冲鸭！点击阅读原文）

　　12月30日，成都再出台新政——父母投靠成年子女入户的，可购买1套住房。（重磅！成都再救市，父母投靠可买一套房！点击阅读原文）

　　限购政策的放宽，不论对市场、房企，还是购房者，都有积极意义，不仅判定更人性化，还能够促进市场活跃发展。

　　就拿房价来说，据国家统计局最新数据，11月，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有51个，二手房价格环降的有62个。

　　但成都依旧那么牛，11月新房价格环涨0.5%、二手房价格0.3%，涨幅分别位居全国第1、第2。

　　目前，成都各大主流银行执行利率相比去年明显下调，首套利率基本稳定在4.45%，二套在5.05%-5.20%。

　　据成都住建公开数据，2022年全年，成都二手房总成交151357套，历史上第一次超越新房成交套数（142977套）。

　　并且就在不久前，成都开展二手房带抵押过户“套餐式”登记，减少卖房者压力，也对二手交易市场起到一定刺激作用。

　　总结过去一年成都各区域新房销售表现，可以发现，区域热度分化加剧，购房者更倾向于核心区域项目。

　　如麓湖生态城、锦江金茂府、香港置地西元、招商时代公园、人居麓湖林语等项目，在同行去化困难情况下，依旧成为3倍热盘，开盘实现100%去化。

　　另据克而瑞发布的2022年成都单盘产值TOP10，进入榜单的项目，无一不是位于主城5+2区域和龙泉驿区。

　　冷门板块且无其他优势加持的项目则去化惨淡，如成华区青龙场板块的首开中环云樾，11月开盘仅去化16%。

　　自2021年实施“双集中”以来，成都已完成7轮集中土拍，共成交281宗涉宅地，约17722亩，成交总金额约2357亿。

　　但从二批次起，受调控影响，开发商现金流吃紧，拿地房企渐渐演变成以“央国平”（央企、国企及平台公司）为主力，少有民营房企拿地。

　　此外，据克而瑞统计数据，7轮土拍中，累计拿地金额及总建面最高的是成都本土国企——兴城人居，约162亿，其次为华润，约115亿。