重庆楼市空降16条新政！力度升级限贷限外双放松

　　对比今年6月15日发布的“15条新政” （《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》），

　　重庆楼市的限贷政策，即购买首套和二套住房可申请商业，购买三套及以上则必须全款，不能。

　　印象中，我入行时重庆楼市的限贷政策就已存在。也就是说，重庆楼市的限贷政策已经保持了很多年没变过。从这个角度讲，这次新政放松了限贷，力度蛮大了。

　　考虑居民在中心城区和区县的真实生产生活需要，在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入当地商业核查范围。居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算。对存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则只核减一套。

　　对“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房的，房地产企业可在认购协议中延长认购期，具体期限由双方协商确定。对已网签出售的家庭唯一住房，可由房地产交易管理部门查询后出具情况说明或数据信息共享查询后，不纳入家庭住房套数核查范围。

　　按照原有的限贷政策，只要你名下有两套住房正在，如果你想再买一套住房就只能全款。但是，现在新政出来后，情况就不一样了。通俗点讲，只要你符合条件、然后有购房需求，你就可以突破限贷多买一套房。

　　哪怕你在中心城区有两套住房正在，也不影响你在区县买房：如果你在区县没有房子，可以按照首套房申请；如果你在区县有一套正在的房子，可以按照二套房申请。

　　如果你在中心城区有两套房正在，再买一套房本来只能全款，但现在只要你把其中一套用作保障性租赁用房和长租房，并取得备案、认定书等材料，就可以核减一套房。然后，再买的这套房应该就能而非全款。

　　如果你有一套房正在，这时你要“先买新再卖旧”。本来新买的这套房得按照二套房、首付四成来申请商业。但现在只要你符合条件，旧的这套房“不纳入家庭住房套数核查范围”，理论上讲，新的这套就可以算首套、首付三成。

　　以一套总价200万的房子为例，首付四成是80万、首付三成是60万。如果你能按照首套房的标准申请商业，首付就能少给20万。

　　重庆楼市的限外政策，是指在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人如果想在重庆买房，不仅每年要缴纳0.5%的房产税而且只能全款买房，大幅拉高购房成本和购房门槛。直接点讲，就是限制外地人到重庆买房投资。

　　今年的6月15日发布的“15条新政”其实已经放松了一些对外地人买房的限制。这次“16条新政”的第七条算是进一步放松限外，再次降低外地人到重庆买房的难度和成本。

　　非本地籍居民在我市购买首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房时，享受本地居民同等政策。为了进一步推动成渝地区双城经济圈战略的实施，支持四川籍居民在我市购买首套住房个人住房需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的同等待遇。

　　这条政策的亮点在这句话：“非本地籍居民在我市购买首套住房的，……或经所在社区、工作单位出具证明的，在向商业银行申请个人住房时，享受本地居民同等政策”。

　　只要一个工作证明就能不再全款，而是享受和本地人一样的首套房首付三成的政策。而且，有了工作证明之后理论上讲就不再属于“三无”范畴，那么每年0.5%的房产税也可以省了。工作证明难吗？不说多了，懂的都懂。

　　原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

　　这条更好懂了。原本拆迁是赔房子，但按照新政，以后拆迁就只赔钱。那么，被拆迁了房子的人就只能拿着钱去买商品住房。对楼市而言，就又多了一部分购房需求。

　　“16条新政”出台后，尤其是对限贷和限外的放松，再加上之前已经出台的一系列政策——对重庆楼市而言，绝对称得上前所未有的政策宽松力度；对购房者而言，毫无疑问是这几年来最最友好的购房环境。

　　- 放松对外地人在重庆买房的限制：只要有纳税、社保证明或者工作证明，就能买房，不用再全款。

　　当前的重庆楼市，不管是堪称全方位放松的政策还是目前走势平稳甚至有点微降的房价，几乎就是把“快来买房！！！”加粗、加大、加重地写在了脸上。如果你有买房需求且有买房计划，这一波真的可以上车。