全国房价走势图

　　[摘要] 中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半，在“ ”集中出现的9月份，中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。

　　中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半，在“ ”集中出现的9月份，中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。

　　中指研究院10月1日公布的数据显示，9月份中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米10554元(人民币，下同)，环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时分析，本轮房价增速加快多与9月中国多地“ ”频出带来的预期变化有关。他认为，中国房价目前已经形成普涨格局，如政策不出现突然收紧，短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

　　9月上旬，随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“ ”涌出。

　　“ ”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称，如果不抑制地价的上涨趋势，下半年房价继续走高的可能性很大。

　　事实上，在楼市调控新政“国五条”落地等因素影响下，今年4月以来，百城房价出现涨幅逐月收窄的状况。不过，这一局面并未长时间持续，7月以后，百城房价平均涨幅出现反弹，再现逐月扩大的状况。9月份百城价格环比涨幅自今年5月以来再次突破1%。

　　陈国强提醒，当前，中国楼市出现了两个“不可低估”的新现象：一是多个城市出现房贷收紧的状况；二是官方释放抑“ ”和稳预期的政策信号。

　　他解释称，收紧房贷大多是金融机构的个体行为，官方并未从政策层面予以调控。不过，由于流动性对楼市冷热影响 为明显，市场对此需抱持谨慎态度。

　　对于本轮的流动性收紧，陈国强认为，一方面属季节性原因，进入第四季度后，许多金融机构信贷额度见底，批贷谨慎，“这也是历年基本都会出现的状况”。

　　另一方面，6月以来，中国金融系统的“钱荒”状况并未得到根本解决，房企通过表外业务融资的难度加大，资金面收紧的趋势仍在继续体现。

　　此外，针对“ ”对市场预期的影响，中国官方9月下旬提出部份城市年内禁“ ”，并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市，官方称要持续加大住宅用地供应力度。

　　陈国强指出，这意味着地方 在推地时会更注意地块规模和组合方式，同时把握推地节奏，加大住宅用地的出让比例。

　　值得注意的是，中国新一届 执政后，并未出台明确的楼市调控政策，调控方向不甚明朗。市场将即将召开的十八届三中全会视为明晰预期的重要时间节点。

　　不过，陈国强称，即使政策面继续保持稳定，官方针对“ ”的表态也说明一旦市场出现明显波动，各职能部门会出台相应的微调措施。