刚需楼市小白看了一年多的房发现今年的情况与之前不太一样

　　朋友是楼市小白，但属于刚需，看了一年多的房，发现今年的情况与前几年不太一样，周围谈论房价涨跌的人越来越多，观察北京的房价，其实感觉变化不大，但不知道现在是要买房，还是应该再等？

　　就算是同样的一件事，总有能让人做出截然相反的论断。比如说，最近房地产的话题越来越多，说明关心房价的人又增多了。唱多的一方会认为，关注楼市的人越多，是因为想要买房的人多，房价肯定涨。

　　但唱空的却会认为，关心的人多，说明大多数人只是观望，房价肯定跌，房价在窄幅横盘，唱多会认为，跌无可跌，后市看涨。可唱空会认为，久盘必跌，楼市要崩盘！

　　所以不要听别人的，所有人都是在猜测，都在按照自己的观点、带着有色眼镜来看待事物，都只是主观臆断而已。

　　最明显的一个特征就是在2008年9月之后，为了应对美国次贷引起的经济危机，央行连续4次降息3次降准，结果紧接着造成了半年之后的全国房价普涨，一线城市的房价翻了一番还要多，北京从一万均价涨到了2.5万。

　　同样是在2015年金融危机到来，央行再一次，以一年六次的方式降息降准，结果从2016年春节后到2017年3月，全国房价普涨，北京的房价同样是又翻了一番，从些站上了6万的高台。

　　这次的经济危机的危害性可以说是远超之前，央行5月15日发布了第三次降准的消息，又释放2000亿资金，总金额已经超过万亿。

　　虽然说这些钱原本计划都是定向投入，严防流入楼市，但是，这些钱最终还是要变成工资，发放到每个人的手中，而拿到这些钱的人，至少有一部分要去买房吧。

　　资金从银行贷出，传导至消费市场，至少需要几个月到半年多的时间。换句话说从一月底第一次降准开始，然后引发市场上大额商品的价格变动，最早也有可能是到8月份左右显现。这种相互关系在历次货币宽松时期反复上演，时间都差不多。

　　再请注意一个数据，4月份的M2增速，已经达到了11%以上，破10，这是自2017年5月份以来的第一次！

　　其实在2017年3月份之前，可以看到每个月的M2增速都在10%以上，房价也同时达到了顶峰。但是从2017年5月之后，增速骤然下跌，一下子跌到了9%，随之而来的是房价普降。

　　建议不管房价是涨是跌，只要你有买房需求，是刚需，还是应该看房买房，因为一般的流程直到签约过户，至少需要三四个月时间。而你如果不提前做好准备，一旦房价真的上涨，那很可能发生一步赶不上，步步赶不上的结果。

　　总之，甭管房价涨不涨，还是你买不买，都做好准备吧，至少是有备无患，增加的看房经验也是好的。一种是确实文化低，理解不了。更多的是反正买不起，你说的再有理也该怼。

　　刚需什么时候买都行，涨跌又不能卖，但如果是投资就算了吧，新房不降价，二手房又卖不上价，这很有可能就是未来楼市的趋势。