2021惠州楼市半年数据成交均价接近12000元㎡左右

　　2021年上半年，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场市场调控加强，信贷资金管控持续收紧，惠州的楼市全市成交64228套，较上半年度环比下降15.7%。一手住宅去化周期为15个月。从成交价格看，2021上半年惠州一手住宅均价保持稳中微幅上涨的趋势，均价接近12000元/㎡左右。虽然受疫情和调控的影响，楼市略微降温。但是在购买需求放缓，购房者归回理性思考的背后，是市场更多真实需求的凸显。未来随着购买力的积累，及大深圳都市圈、粤港澳大湾区规划的落地执行，下半年的惠州楼市依然值得期待。

　　研究监测显示，2021年上半年惠州一手住宅供应套数为64228套，环比下降34.5%，同比下降11%；供应面积为690.5万㎡，环比下降32.4%，同比下降5.9%，供需基本持平。

　　研究数据显示，截至2021年6月30日，惠州一手住宅库存147035套，存量面积1583万㎡，按照近半年每月平均消化速度计算，去化周期为15个月，有一定的库存压力。

　　从月度数据看，研究监测显示2021年上半年惠州住宅存量与面积整体变化不大。但受疫情及市场调控政策的影响，5、6月成交大幅缩减，按照近半年每月平均消化速度计算，去化周期上涨至15个月，与去年6月相比下降了0.7个月。

　　2021年上半年全市新增住宅预售房源64228套，面积为690.5万㎡。为紧抓“五一”出货窗口期，4月房企集中加大预售供应，惠州供应市场创造峰值，达到21512套。随着房贷利率的持续走高及难度的加大，5月整体市场供应走低，仅5093套。但是6月随着年中冲刺的到来，市场供应再度上涨至12476套。

　　据研究监测显示，2021年上半年整体预售量同比大幅度上涨，有四个城区突破万套。其中仲恺供应量居榜首，批准预售15647套，预售面积为159.7万㎡；惠城、惠阳紧跟其后，批准预售分别为12994套和12039套，预售面积分别为150.6万㎡和123.6万㎡。

　　从近三年成交数据来看，2021年上半年受疫情及市场调控影响，惠州一手住宅成交63592套，成交面积为635.3万㎡；一手住宅成交均价为1.19万元/㎡；上半年套均价格为118.8万元/套，环比下降5.2%，同比下降3.1%。但整体来看，惠州一手住宅成交价格依旧稳定，与周边城市，如深圳、东莞相比价格仍依然保持优势。

　　从成交量看，上半年初份延续房企年终冲刺的效应，1月份成为上半年成交的峰值，成交达15877套。2月冲刺效应减弱，受假期的影响，成交为6115套。随着供应量的集中上涨，房企购房活动的推进，4月惠州楼市成交达到第二个高峰，逐步回暖。但是在“房住不炒”的主基调与疫情的影响下，购房需求有所下降，上半年惠州楼市整体略降温。下半年随着购房需求的沉淀，市场或许会有新的惊喜。从成交均价来看，惠州一手住宅均价保持稳中微幅上涨的趋势，均价接近12000元/㎡左右。

　　据点2021上半年惠州成交TOP3分别为惠城、仲恺、大亚湾。其中，惠城区成交13362套，环比上涨25%，同比上涨41.5%；仲恺区成交套12634，环比下降25.7%，同比上涨150.7%；惠阳成交8591套，环比下降36.2%，同比下降7.6%。

　　从成交价格看。上半年惠城区表现颇为亮眼，成交均价达13602元/㎡，环比上涨7%，同比上涨21%。且6月惠城区楼面价甚至突破9千，刷新惠州楼面价记录，达9161元/㎡，在主城区惠城的带动下，惠州未来可期。