最新发声!2022年楼市趋势定了!
“住房和城乡建设是最大的内需,也是最大的国内消费市场,是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
要稳妥地继续实施房地产长效机制,要落实城市政府的主体责任,同时也要强化省级政府的指导和监督责任,进一步保障刚需,同时满足合理的改善性的需求。”
从在经济总量中的占比来看,房地产和建筑业加起来,占GDP的比重将达到大约14.6%,是仅次于制造业的第二大行业。
我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期,城镇化率达到了63.9%,每年新增城镇就业的人口也超过1100万,再加上家庭的小型化,这些都为住房的刚需,带来了很大的市场。
我们仔细考虑一下这三个关键词就会发现,这完全符合今年房地产行业的走势,经济的压力和房地产行业的压力是吻合的。
从今年2月份开始,全国房地产投资增速就在逐步走低;在楼市低迷的背景下,众多房企也无力拿地,因此楼市供给在减弱;在楼市预期被改变后,居民的买房意愿也随之减弱。
此外,由于土拍市场的冷淡,部分地方政府的土地财政收入也在减少,对地方财政造成了压力,使得黑龙江省喊出了“全力冲刺房地产业增长”的口号。
因为今年政策比较严,所以明年的“稳”,也就意味着会相对宽松。现在,政策底已经走出,市场也会在明年迎来回暖。
顺江水暖鸭先知。近日,杭州第三次土拍热度重现,地产股也再次出现集体涨停,也都是楼市向好的体现。
过去形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的房地产开发经营模式不可持续,“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续,既不适应高质量发展的要求,也积累了不少风险隐患。
房地产是个需要占用大量资金的行业,很多房企用大举借债的方式,迅速将规模做大,甚至用聚集的资金铺开大摊子,造车、理财等等,什么赚钱就做什么。
按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标,以法治化、市场化为原则,妥善处理个别房地产企业、房地产项目的逾期交付的风险,保障人民群众的利益,也保障国家利益不受损。
就在昨天(12月26日),恒大召开复工复产保交楼周例会,许老板也及时表态,要确保12月份交楼3.9万套,并且
许老板还是很会表态,像从前那样。话又说回来,拿不到房子的糟心业主们,也不用太悲观,最终政府还是会托底的。
鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。
过去40多年的高速度、大规模建设,粗放式的发展积累了大量风险隐患,如地下管线老化、底数不清等问题突出,城市内涝、燃气爆炸等灾害事故并发多发,迫切需要更新改造,推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。
拿深圳举例,特别是在罗湖、福田等板块,存在很多2000年前建成的老旧小区,这种房子的旧改有望加速了。
这段话其实还透露出另外一个意思,那就是接下来的城市建设,要朝着数字化、网络化、智能化的方向走。
这也是对城市的建设,对于房企的能力提出了更高的要求。不能再搞像过去那样重视速度,但不重视楼房质量的“高周转”模式。
总结一下,2022年楼市的主基调就是“稳”。楼市政策会稳重有松。房地产的发展将会持续,但游戏规则已经改变。
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- 标签:2022年楼市走向
- 编辑:小东
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