重庆各板块房价地图更新46个板块超30个涨价

　　环比今年2月涨了439元/㎡、涨幅约3.3%，同比去年3月涨了1650元/㎡、涨幅约13.8%。

　　我们将中心城区有商品住宅成交的46个板块，按照它们3月成交建面均价，从高到低分为了8个梯队。

　　渝北区地价最贵的中央公园、两路空港（其实就是靠近中央公园的地皮）位列其中。新房长期比较都贵的礼嘉也在这个梯队，还有南坪商圈。

　　这一梯队覆盖了中心城区的6个区域。主要是地价和发展现阶段都处于中游位置，同时又是区域内房源供应主力的热点二环板块。

　　最近两三年才火起来的新兴板块，和发展时间更长的二环板块比起来有价格优势，像高职城、水土。

　　46个板块中，九龙坡区的陶家建面均价最低，约7464元/㎡；渝中区的渝中半岛均价最高，约21030元/㎡。两者相差13000元/㎡左右。

　　1，地价很贵且位置比较优质的传统核心区板块，比如观音桥、大杨石等，建面均价都在1.8万以上。

　　2，地价很贵且已兑现了诸多配套的北区头部二环板块，比如中央公园、礼嘉，均价仅次于传统核心区（1.6-1.8万）。

　　3，配套比较成熟但发展不至于停滞不前的老城区、老二环，紧随其后。比如老沙区、汽博中心等（1.4-1.6万）。

　　4，然后就是发展程度、配套兑现、地价水平处于中上游，比上不足比下有余的二环板块。尤其要注意西永和大学城，现在重庆向西发展，它们的房价后继力是比较强的（1.2-1.4万）。

　　5，建面1.2万以下的，基本都是有价格优势的新兴二环板块、发展相对滞后的边缘型二环板块、远离核心区的远郊板块。

　　建面均价2万+才是新牌坊的正常水平，但它1月的成交均价在12893元/㎡，2月约20528元/㎡、3月约20717元/㎡。而整个一季度新牌坊的成交量只有4.21万方，可能也就三四百套房子。

　　所以1月应该是某个低价项目的集中成交，拉低了板块均价，属于特殊情况。2月恢复正常价格后，3月实际只有200元的涨幅。

　　1月成交均价18834元/㎡，2月20076元/㎡、3月20848元/㎡，但整个一季度只有4万方左右的成交量。应该也是1月有价格相对较低的项目主力成交，2、3月没有相对便宜的项目影响后，恢复了真实的价格水平。

　　观察板块涨幅一定要看板块的成交面积和成交结构，才能比较客观地判断板块的真实涨跌情况。尤其是一些成交量本来就不大板块，很容易因为个别项目的影响，出现价格大幅波动，突然大涨或大跌。

　　刨除个别涨幅异常板块，实际上绝大部分涨价板块3月份的价格对比年初，涨幅都在900元/㎡内。其中又以300-500元/㎡的最多。

　　所以，整体来看，重庆楼市现阶段还是以“稳中有涨”为主。并且，涨幅不猛烈，都是小步小步地缓涨。返回搜狐，查看更多