临沂楼市实录炒房客的天堂

　　乱世出英雄，三国时期各种大神相继出场，给后人留下了无尽的精神财富，至今还有很多人奉行着三国时期的行事准则，并取得一定的成功。为什么那个时期人才辈出，因为恰逢乱世，各种社会规则都被打乱，只要有足够的能力就能脱颖而出成为一方诸侯。

　　临沂的房产市场自2015年以来就是一片乱世，这其中有人看准房子未来的趋势，并借此大发横财实现了财务自由，这其中就包括了炒房客。

　　如何定义炒房客呢，这并不是一个官方或者民间的组织，也没有一个明确的定义，甚至有人在外界看来就是炒房客而自己却不自知。但是炒房客有一个共同的特点：就是把房子当作一件明码实价的商品，靠低价入手、高价出售赚取巨额的利润。

　　一个地方滋生炒作的细菌，那么必须同时满足两个条件：市场足够大和规则不完善，而临沂恰恰满足这两个条件。想北上广深等一线城市，在经历多年震荡以后，各种调控政策层出不穷，想在这样的市场环境下炒房困难非常之大。

　　而临沂完全不一样，背靠1300万人口，而且房价在2015年的时候特别的便宜，房产限购和其他政策更是无从谈起，最重要的是挡全国乃至周边城市开始上涨的时候，临沂房价还处在3000—5000的水平，好多人如温水里的青蛙一样觉得临沂的房价不会上涨，而有的人却如鲨鱼一般嗅到了血丝的味道。

　　于是在2015年末好多人走向了炒房之路，当时临沂房子总价在50万以内的比比皆是，而且几乎所有楼盘都有首付20%的政策，利率也是国家标准的85折，现在看来这几乎是不可能的事情。炒房不但要有钱还要有脑子和魄力，对于没钱的年轻人来讲，他们利用信用卡套现获得了第一笔房子首付款的钱，还了几期房贷之后，获得足够征信又开始向银行借贷进行买房，最多的手里屯了四套房，他们需要做的就是等房价这阵风吹来之后，把房子高位套现，坚持了两年等到了2017年底时候迎来了房价的爆发期，手里四套房本来价值200万左右，一下子涨到了接近500万，卖出去3套房就是结结实实的活力200多万。

　　对于有钱人来讲，利用不同人的名义，手里100万可以同时付10套房子的首付，每个月的房贷大概在两到三万之间，只要听过两年等到房价翻倍以后，这其中的利润空间可见一斑，所以周边几个做了20年生意的人尝到了炒房的甜头之后，连自己等惊叹连连，感叹临沂楼市的畸形。

　　在二手房市场上，房产中介也不甘示弱，也乘着这波大潮转了个盆满钵满，有的中介和开发商合作，进行各种新房更名、转让、摇号买卖的操作，有的楼盘一次开盘下来，某些中介仅仅靠倒卖买房指标就能赚100万之多，让人惊掉下巴。

　　而房地产作为临沂这几年的支柱产业，专管部门对于这些行为也是监管没有那么到位，直到今年才出台一些房产调控政策来打击炒房行为。

　　目前临沂的房产市场得到了一定的净化，但是还远远不够，即使这波潮水褪去，大部分炒房的人已经全身而退了，留下来一地鸡毛只有让刚需们们承受。