楼市走向曝光！2020年合肥45万套房入市、46大纯新盘首开！

　　虽然年初受疫情影响，短暂停歇了近三个月，但是此后合肥楼市已开始逐步复苏、热闹起来。整体来看，合肥2020年楼市依旧维稳，此外对于人才购房给给予了一定扶持，对炒房、哄抬房价等现象再次重拳出击，楼市向好继续保持。

　　那么真实的合肥开盘是怎么样的呢?有时候，数据虽然不能完全代表真实的市场状况，但可以作为楼市风向标的一个参考。

　　据合房网内容中心不完全统计，2020年1-12月份，九区三县共开盘493次，开盘均价为17797元/㎡，45333套房源入市。

　　虽然2、3月份整个楼市受到疫情的影响，但从4月开始逐步升温，加推量不断上升，11月、12月更是迎来年度推盘。

　　从各区域开盘情况来看，肥西县开盘次数最多，共94次开盘，推出9915套房；其次为滨湖区，开盘65次入市6267套房源；排在第三的是新站区，65次开盘推出5920套房源。

　　蜀山推盘存在明显不足，主要还是新盘减少，房源加推不足导致。经开区由于公园万象、中海上东区等纯新盘的推盘，供应有了短暂增加。政务区一如既往的“房荒”，无新盘开盘加推。

　　三县之中，肥西县开盘次数最多，其次为肥东县、最后为长丰县。作为全国百强县，不管经济发展还是居住环境还是区位，肥西都要略胜一筹，但今年新盘较多，地卖得也多，房价也是水涨船高，均价已达14775元/㎡。

　　肥东、长丰目前处于新盘扎堆的情况，在区域发展未有明显改善情况下，库存较多，购房人群还是以周边地缘性购房及刚需买房人群为多。

　　从区域开盘价格来看，滨湖、包河、庐阳、经开、蜀山、高新价格依旧是房价高地，滨湖、包河、庐阳基本在2万/㎡以上，经开以19728元/㎡、蜀山19547元/㎡、高新19451元/㎡紧随其后，政务区之外，滨湖以23621元/㎡拔得头筹。

　　2019年，2万/㎡的房价在合肥市场的接受度还是非常低的，但今年猛回头发现，目前2万/㎡+的房价正逐步被接受，尤其是在10月30日土拍时滨湖地块的火热带热整个市场后，滨湖、包河、高新乃至整个合肥市场都开始“燥起来”，热点区域更是偏向于卖房市场，全款、高首付、绑车位等筛选客户现象层出不穷。

　　据合房网内容中心不完全统计，2020年度合肥共计46个纯新盘入市完成首开，但并不是所有的楼盘卖得都好，卖得好的楼盘主要集中于两种类型：一是低价盘；二是，因为热点区域、热点板块的高价值楼盘，未来升值潜力较大，其中以省府板块表现最为抢眼。

　　公开数据统计显示，今年1-11月份，全国房地产调控政策出台次数高达458次。松了就紧一紧，紧了就松一松！2021年合肥楼市可能延续局部小范围内火热、整体大趋势稳定态势。

　　热了降一降温，冷了提一提温。2021年依旧是调控不放松的一年，毕竟房地产太冷、太热都不利于整个经济的发展，保持健康稳定的发展才是大家愿意看到的。

　　11、12月份合肥楼市火热，紧接着限购政策收紧、监管部门严厉打压部分二手房业主抱团涨价行为。那么问题来了，2021年房价趋势如何？

　　暴涨的时代已经过去了，2021年整体的房价既不会大涨也不会大跌，但不排除一些热门区域与热门板块的火热，当求大于供时，房价势必将逐步抬升。

　　2020年，央行执行新的房贷利率政策，实行LPR浮动利率，央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年，也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

　　这也意味着，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。以100万30年按揭计算，2021年累计可节省1080元。

　　合肥目前市场已呈现非常明显的两极分化，热点区域、热点板块“房子不好买”，其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘“房子不好卖”。

　　对于2021想在合肥置业的购房人群，如果你是刚需自住，考虑现有的预算，能买得起哪里就买哪里，瑶海、新站、三县区域可以考虑，如果预算足一些，可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘，同区域内有些远低于现有的新房价格。

　　对于改善置业人群，优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说，一定要向核心城市核心地段回归。

　　根据人民法院网网站公示，2020年全国超460家房企发布破产公告，平均每天约1.4家房企被清算，其中不乏千亿房企倒下的身影。

　　12月24日，独立经济学家马光远发布了一篇文章，预测2021年房地产企业倒闭的数量会创历史新高，不排除头部企业倒下的可能。

　　三道红线正式实施、加强预售资金监管、房企迎来还债高峰这三大现状，很多高杠杆、高周转、负债高的房企压力陡增。在房地产行业大洗牌的环境下，资金链问题成为诸多大中小房企面临生死考验。