2022年合肥的楼市正在回暖很适合刚需买房或者置换房产

　　上半年，买房热度不亚于2016年，特别是热点板块的楼盘，以及重点的学区房，半年的时间，房价几乎翻了一倍；

　　而下半年，合肥的楼市几乎被冻结，除了少数热点板块的新房，存在严重的价格倒挂之外，其他的楼盘销售量都在大幅度下滑，二手房销售量下跌的更加明显，上半年二手房成交量最大时，超过10000套每月，而到了下半年，月均二手房成交量只有不到3000套。

　　我国的房地产市场，是严重的政策性市场，调控松，地产就会热，房价就会上涨，而调控严，地产就会冷，房价就会下跌。

　　之前就屡次发文讨论过2022年的合肥楼市，根据合肥春节后的一些楼市动态来看，今年的合肥楼市，会比2021年下半年的楼市状况要好，成交量会逐步上升，房价不会进一步的阴跌，会有回暖。

　　第二，合肥的房贷利率已经回调了，首套房的房贷利率由原来的5.88降至为5.83，二套房的房贷利率由原本的6.37将至为6.32，房贷利率的降幅虽然比较小，但是，房贷利率下调表现出了楼市调控放松的一种信号，对于提振房产信心有极大的作用。

　　第三，近4万亿的信贷投放，极大地缓解了房地产行业的资金需求，要知道，对房地产行业影响最大的问题就是资金问题，新房方面，房企需要宽松的融资环境，二手房方面，按揭是影响二手房流动性的关键性因素，大量的资金投放，可以很好的环境房地产行业的资金需求。

　　第四，春节后的楼市具体表现，其一，各大售楼部的到访人数大幅度增加，整体的成交量要大于上个月，成交量逐步上升；其二，二手房方面，各个门店的带看量大幅度增长，根据最近几天的二手房门店实际摸底来看，春节后的二手房带看量大幅度增加了，带看量大，就意味了成交量也会增大，具体的成交量，还需要一段时间之后才能得出。

　　2022年，合肥的整体楼市会好于2021年，今年的整体房价不会有太大的波动的，房价会有阴跌转为小幅度回调，成交量也会逐步上升。

　　新房方面，选择性较大，不管是瑶新北，还是热度较大的滨湖新区和高新区，都有纯新盘入市，今年全市都有地段不错的纯新盘入市，新房的选择性比较多，就算是热点板块，也不会出现抢房的现象；

　　而二手房方面也是如此，随着合肥二手房的成交量大幅度下跌，二手房业主信心不足，二手房挂牌量也在逐步攀升之中，此时入市，二手房的房源选择性较多，议价空间也会比较大。