中国楼市和日本房地产泡沫对比三大明显不同

　　自从开始有人认为中国房地产市场有泡沫以来，就有无数的经济学家拿日本的房地产泡沫来和中国楼市进行了对比。

　　如果按照这些经济学家的分析，我们的楼市泡沫在10年前就该破掉了，但是，我们的房价依然很坚挺。那么，我们的房地产和日本的房地产到底有哪些异同呢。

　　首先，相同点差不多，就是房价收入比都很高，差不多要30到50年的收入才能够买得起一套100平米的房子。

　　第一，日本楼市泡沫顶峰，已经是发达国家。而我们人均GDP才在1.2万美元附近，是最容易跌入中等收入陷阱的时候，仅仅21世纪，就有巴西、俄罗斯、土耳其至今没有成功跨越，然后就跌回去了。

　　第二，日本当时签订广场协议，日元大幅升值，泡沫破灭后，也没有出现大幅贬值，现在日元是世界公认的避险货币之一，仅次于黄金和美元。

　　第三，日本虽然当时也有老龄化风险，但是比我们现在要低得多。而且到了2005年，日本楼市泡沫破灭了15年，日本人口才进入负增长。而我们预计2022年就会进入负增长，毕竟2021只净增了40万。

　　所以，我认为不能用日本的房地产泡沫来对比中国楼市，我们的特色太多了，仅仅是土地招拍挂这一条，就是全球唯一的。