全球楼市泡沫陆续破碎中国3招稳楼市刚需能得到哪些好处？

　　据报道，在全球多国银行加息潮之下，导致楼市泡沫开始陆续被戳破，房地产衰退走向击鼓传花，英、美、瑞典、加拿大、韩国等国家房地产持续向冰点进发，美国作为世界第一大国，房价跌速创13年最快水平，亚洲市场以韩国为主，用媒体的话说就是面临“迫在眉睫的房地产衰退”，对比2009年~2014年经济危机之后的经济下行状态，目前房地产颓势严峻的更多。

　　在此过程中，中国选择的是逆向而行，即稳楼市，而不是压榨房地产的最后一块铜板，3个措施还是非常人性化，对楼市也是一个解决燃眉之急的有效办法：

　　今年多地放宽、放开了限售、限购的要求，除了小城市，像郑州等的特大城市，也选择全面放开落户，实现零门槛，主要目的还是为了让一些下沉城市，手中有钱，想进入大城市置业，求职，享受高水平教育、医疗等资源的人能有机会进城买房生活，为楼市消化存量房，缓解房产过剩，房价持续下跌的问题。

　　从按揭买房上，央行3次降低总的买房房贷利率，之后又分别对首套房的商业房贷和公积金下调15个基点，多地今年将首套房首付从30%下降至20%，一部分想买房，但是前期出资难的家庭，可以再释放一部分楼市需求。

　　今年多部门强调要推进保交楼，中央局会议首次提及后，国家开发银行向沈阳发放了首笔保交楼专项借款，虽然很多人提议取消期房，进行现房销售，个别像海南这样省份也试点了这一措施，但全国来看，仍然是买期房的人更多，因为期房价格更低，以后随着周边配套逐步建设，业主可以随着房子增值从中获取未来投资收益，如果直接买现房，价格贵，无法获得更大的收益，很多人又买不起，只能让楼市销售水平继续下滑。保交楼的大力实施，能够提振大家的购房信心，从而缓解房企因卖不出房，债务压力大，导致更多期房停工烂尾的恶性循环出现。

　　如今的楼市正在从增量向存量过度，比如今年1~9月份，全国房地产开发投资增长已经负增长到8.0%，而销售面积和销售额的下降幅度却在收窄，说明房企虽然回笼了更多资金，但是也不会再盲目大规模拿地。今年全国召开的二十大上，国家再次强调了房住不炒。可见，即使松绑楼市，也是为了让更多人有机会买房，但也不会让炒房时代卷土重来，影响刚需买房的成本，并且为了稀释房地产一行业独大的情况，今年还将重点发展实体经济。

　　首先，买期房风险降低。即使开发商实在拿不出钱，最后仍有政策性银行先兜底，这里不只是帮助业主们能收房，还能尽可能保住一些房企业，不要倒下，可以有更多时间等待其他项目回款，增加了资金流缓冲的时间。

　　其次，前期后期的投资成本减少，首付减少，前期买房难度降低，但不是说所有压力都给了后期月供，利率下调可以少还利息，一定程度上是在降低月供的压力。

　　最后，有更多钱放在提高生活品质等方面，2020年央行曾经出具过一组数据，说我国家庭以实物资产为主，住房占比近7成，金融资产占比仅有20.4%，家庭可支配收入减少，不得不节衣缩食买房还贷，首付和月供减少了，有更多钱可以攒起来，或者做喜欢的消费和投资，生活舒适度将更高了。