北海楼市“稳”字当头2020年将迎来发展新机遇

　　，在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，……”各项政策各个层面也都表达出了对于房地产稳定发展的希望。

　　另一方面，北海2019年迎来大发展，文旅方面持续爆发，1-11月接待国内游客4375万人次，实现国内旅游消费600亿元；市政基础设施建设热火朝天，全年开展项目143个，总投资337.11亿元；全域旅游城市建设也进入大会战时期，文旅项目建设进入黄金发展期……这一切都表明，北海到了必要发展的阶段，各项配套将越来越完善，作为全国著名康养旅居胜地，北海的楼市也将迎来新的机遇。（相关数据来源于北海市旅游文体局、北海住建局）

　　作为国内房企大腕的集中地，北海高端楼盘比比皆是，2017年起楼市就一路走高，新的一年因为惯性也会继续往前冲，持续涨幅稳定，新一轮涨势必将来临！年终最后一波钜惠，置业正当时。那么，此时买什么房子会升值呢？

　　满足生活基本需求，足孩子上学问题或与自身就业相关等，总而言之就是你生活中一直在住的那套房子。

　　对抗货币贬值、增加额外收入，作为资产储备、财富象征等。一般的中国中产都在所在城市有三套或者更多的房子，这些房子大多数在城边或者新区，其购买目的就是投资。

　　环境气候的优越性、经济的更繁荣、交通的更便捷，又或者因为自身身体健康的原因，不得不选择更适合生存的异地，例如地处带气候带，气候舒适环境下的房子；又例如位于海边，拥有极佳观景效果的房子。

　　我们先来做一个大胆假设，假设房地产市场极端萧条，哪些供应房会最先掉价？这是使用价值所决定的，我们用排除法来分析。

　　城市刚需常住房的使用价值是毋庸置疑的，不仅具备生活便利，就学方便，生活配套丰富及居住区块核心站位等特点，这样的房子使用价值非常高，在极端市场环境下依旧是最抢手的。

　　城市新区投资房占城市房地产的绝例，如果经济发展、人口流入，那这样的房子也会升值，如果遇到极端环境，房价则应声而落。

　　异地投资度假房，例如带地区的房子，这是生命的刚需。中国处在北半球，其主要特点是避暑的地方比较多，避寒的地方非常少，很多老年人在冬天的时候无法在北方生活，于是南下避寒，但中国可以避寒的地方非常少，前有海南三亚，现有广西北海，两个并不算大的地方区域，承载着全国“候鸟”的需求。无论房地产市场形势如何，人对自然环境的需求不会改变。

　　人口净流入和人口净流出，是一地经济发展的重要指标，也是房地产市场火热程度的风向标，人流就是钱流，人口流入，房价暴涨。因此北上广深房价一直高居不下，那么，下一个风口在哪里？

　　近两年“逃离北上广”的讨论日渐喧嚣，一线城市人口净流入速度减缓，同时，老龄化社会的到来让旅居置业成为了可预测的未来。

　　因此，下一个风口不再是简单的经济型城市，其特点无外乎满足老龄化社会所需的气候、人文条件俱佳的消费型城市。

　　大风起于青萍之末，趋势早已呈现，海南三亚凭借着优秀的自然风光和气候条件早已成为最大的旅居养老目的地。但三亚房价大部分早已突破30000元/㎡，与一线城市相比也不遑多让，一个三亚能满足全国的需求么，一个三亚能满足未来趋势的需求么？

　　广西北海处于黄金纬度带——北纬21°上，气候终年温暖湿润，年平均气温23℃，空气中极高的负氧离子含量，是内陆地区的50~100倍，对的呼吸道疾病有明显的缓解作用，冬季温暖又缓解了心脑血管疾病的复发，如此优越的自然资源、气候条件，为旅居康养的老年人提供了投资选择。

　　北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港、我国14个沿海开放城市之一，也是西南地区唯一拥有全天候机场、高速铁路、高速公路、游轮码头、深水海港全系交通体系的城市，随着广西三大自贸区的落户以及“全域旅游”城市的称号，北海的经济地位逐步提升，基础设施建设不断完善，下一个旅居投资风口，来自于北海。

　　作为一座滨海旅游城市，北海的知名旅游景点大多集中在银海区；作为一座新兴投资城市，银海区也承担了众多发展项目，仅2019年银海区招商项目共签约21个，投资总额达133.4亿元，这些数据足以彰显投资者对银海区未来发展的坚定信心。（相关数据来源于银海区委员会宣传部）