聊宏观聊天津房产

　　我想说这回可能有一些不太一样，虽然太阳底下没有新鲜事，周期会一次一次的循环，但是又不可能完全相同。

　　最近频繁的楼市放松政策可以看出来，新一轮的放水已经来了。当水来了的时候，首先进入的一定不是房地产市场，而是金融市场，房地产可以说是下一阶段才会反应出来。

　　从文案上看前三次楼市启动风口都是在金融市场出现一轮牛市之后才开始启动的，或者说是伴随着金融市场一起启动的，有兴趣可以看大a月k线，对照着看。主要得看是什么城市级别，向北上广深都是伴随金融市场启动，也就是全国最先反应启动的城市，天津每次一般都是滞后一段时间的。

　　另外前三次周期里也伴随着拆迁，城市翻新货币上的支持,前几天也有新闻，央行PSL时隔两年半重启，上一次启动就是在14年，说通俗点就是棚改给钱让你拿钱买房。

　　但是这一次看了一下，PSL主要资金用途是保交楼，最近一两年房企爆雷，新房烂尾频出，也是给收拾烂摊子，水就那么多，往哪留就得有个方向。

　　最近咱们天津又要土拍了，昨天财政部出台，严禁举债储备土地，禁止地方政府左手倒右手。上半年天津的土拍大家有兴趣可以去查一下，看看那些城投公司在天津拿地了，一方面是上头要放水，一方面又在严防死守，房住不炒的核心目标一直没有变。

　　另外最近一半年打算买房换房的朋友，可以看看今年年初黄奇帆教授的访谈，对房地产今后整体的方向会有更深刻的了解。

　　简单说就是房地产市场已经饱和，这一次放水，是给地方，房企，还有大家腾笼换鸟的机会。今后楼市一定是两极分化的，优质资产才能保值升值，不论地段，配套，还是房子本身，必须有稀缺属性才能吃上这一波红利。这一波房地产行情，就好比大A持续保卫3000点一样，整体看好像波澜不惊，但是向创业板，上证50早已经启动了一轮牛市了，也是分化行情。所以我认为后期房地产会出现一轮不错的行情，但是你不一定能挣钱，因为现在已经不是普涨行情了。大部分房子就像大a股票，在一个价格区间震荡，不涨反跌也是有可能的。所以最近一两年想换房改善的家庭，需要用更多的精力去甄别真正的好房子。