90年代日本房价崩盘：富豪变乞丐许多流浪汉还背着当年的债

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

　　喜欢经济学的朋友应该都听说过“广场协议”这个名词，或许很多人并不知晓这个协议里面的具体内容是什么，但每当这个词出现，大家都会想到“日本衰退的那十年。”

　　有人说，“广场协议”本就是美国的一个阴谋，而目的就是要摧毁当时已经成为全世界第二大经济体的日本；有人说它本身是美国政府为了缓解财政压力，而提出的一套可行性方案。”但不可否认，中国的经济发展模式与当年的日本有着不少的相似之处。

　　如果要说上世纪90年代，日本的楼市到底经历了什么，又是什么让日本的经济停留在原地，丝毫看不到复苏的形式。那势必要说在85年到95年这十年当中，日本的经济到底走过了一条怎样如梦如幻的路。

　　二战以后的日本在美帝的扶持之下，经济得到了飞速的发展。特别是上世纪80年代初，日本一跃成为世界上第二大的经济体，不仅是整个日本，就连全世界都开始为日本取得的成就所疯狂，把它誉为一个国家经济发展的奇迹。

　　然而，此时西方世界的老大哥美国，却遭遇到了世上从未有过的财政危机，而这也就成了“广场协议”的导火索。

　　时间回到1985年，美国在万般无奈之下需求日本和法国的帮助。包含他们三个在内的五个国家在日本签署了一份协议，协助美国政府进入市场干预美元的汇率。

　　在这几个外汇储备大国的一直认同之下，他们开始大量的抛售美元，在金融市场上掀起了一阵巨波。不明所以的投资者也选择抛售美元。

　　随之而来的则是日元的疯狂升值，在短短的时间里，日元对美元的汇率居然翻了一倍。国际市场上的投资客们看到了日元的升值空间，大笔的资金开始流入日本的，市场上涌入了不少的热钱，然而此时的日本根本撑不住如此巨量的资金的涌入。

　　或许是受中华文化的影响，也可能是亚洲人共有的生存法则，当热钱无处可去的时候，资金开始涌入到房地产市场当中。

　　位于东京的地价不断抬高，连日本的银行都相信，投资楼市将会是一本万利的选择，土地的价值是永远不会崩塌的，不仅仅是银行，就连黑社会都参与到土地的争夺当中。

　　时间来到80年代末，90年代初。不少美国学者喊出日本将要超越美国，成为世界第一大经济体，如果将东京的所有资金汇聚到一起，甚至可以买下整个美国。

　　不少的日本人也相信，他们将会是全世界最富有的人，不仅在国内的房地产上疯狂的投资，还跑到全世界的各个角落疯狂的投资，以至于处处都能看到日本人的身影。

　　随着日元不断的升值，日本出口的贸易额在逐年的减少。超高的房价不仅让生活在东京的普通劳动者看不到希望。

　　就连实体产业也受到了波折，因为被炒作起来的地皮让他们难以承接下来，实体经济的利润要远远低于楼市的炒作。

　　谁能想到在广场协议签署的第二天，东京的房价几乎就翻了一倍之多。到了90年的时候，东京外围的房价已经上涨到7万多人民币一平，相当于北京五环的位置。

　　对于当下的国人来说，着眼于全国这个房价似乎不算太离谱，但这是在30年前，当时东京圈，日本最为精英工作的地方，平均年收入也不过30多万而已。东京银座的一块商业用地，更是被炒到了70多万美元每平米的价格。

　　也正是这个时候，日本政府终于看到了日本经济泡沫的危险，开始采取紧缩的货币政策，主动地刺穿了经济上的泡沫。当消息传达到市场上之后，引起了国外投资者的恐慌，他们开始大量的抛售在日本的资产。

　　这一举动的影响首先表现在了上，日经指数从历史的最高点一夜之间下跌了一半之多，随之带来的是各方面的经济影响。曾经扬言要买下全世界的日本，在这一瞬间才看清事实，然而一切都为时已晚。

　　经济的迅速下滑很快波及到了楼市，当土地神话破灭的时候，日本的各大银行还是恐慌。毕竟在过去的五年时间里，他们大肆的房贷，让东京的不少群众背上了巨额的房贷。

　　银行进一步地出现了危机，越来越多的人开始还不起房贷，即便是房子被银行收回之后，依旧无法抵扣他们所欠下的债务。

　　似乎是在一夜之间，原来住在东京的富豪成为了无家可归的流浪汉，有一些人承受不了如此巨大的打击，也选择了结束自己的生命。

　　楼市的崩塌让整个日本似乎都陷入了绝境当中，即便是如今在日本东京的街头还可能看到一些流浪汉，而这些人至今还背着从未还清过的债务。

　　毕竟当房价上涨的时候，太多的日本人像如今的我们一样，疯狂的挤入到楼市当中。有以炒房为业的炒房客，也有买了数套房子的甩手房东，靠着出租房屋赚钱，这对于当年很多人来说是庆幸的，也是不幸的。

　　当年住在东京的人就像时下的我们，有些人看着不断上涨的房价而无可奈何，看着手中可怜巴巴的钱，只能望楼兴叹。在这其中有部分人是幸运的，因为他们没有为此背上巨额的债务，而让自己深陷经济危机当中，还保持了一定的生活水准。

　　对于一些炒房客来说他们赚钱了，当然也有将房子砸在手里的。经济断崖式的崩塌，其实对富人或是穷人来说，都没有太大的影响，深受其害的往往是生活在中间的中产阶级。

　　因为房子夺取了他们的财富，也让他们失去遮风挡雨的立锥之地。也许是我们的政府早已看穿了日本经济衰退的原因，所以这些年屡次出手干预楼市的发展。