交通利好再传！凤岭南在“增值”你get到了吗？

交通利好再传！凤岭南在“增值”你get到了吗？鱼我所欲也翻译及原文 交通，是一座城市跳动的脉搏，便捷交通一方面有利于区域间互通，促进城市空间缩短，提升区域繁荣程度；另一方面，道路交通利好对区域发展具有重要的推进作用。   近日，乐居编辑关注到凤岭南

交通，是一座城市跳动的脉搏，便捷交通一方面有利于区域间互通，促进城市空间缩短，提升区域繁荣程度；另一方面，道路交通利好对区域发展具有重要的推进作用。

  近日，乐居编辑关注到凤岭南三岸板块的路网在加速推进中。去年凤岭南路三岸住宅片区路网一期工程（开泰路、经四路）施工，而今天，南宁市公共资源交易中心发布了凤岭南路三岸住宅片区路网二期工程（纬一路、纬二路、纬三路）施工招标。

  招标公告显示，凤岭南路三岸住宅片区路网二期工程共新建8条市政道路，包括滨江路、经一路、经二路、经三路、经五路、纬一路、纬二路、纬三路。

  除了交通外，纵观这两年来凤岭南三岸板块发展是有目共睹的，进驻的房企不在少数。要说到房企开发对一个区域发展的推动，那一定是毋庸置疑的。龙光、龙湖、新城、彰泰、中铁、美的、金科等项目的进驻，让整个小板块的热度迅速提升。

  据乐居新房不完全统计，凤岭南三岸板块楼盘在售的产品比较丰富有高层、公寓、别墅等产品，如龙光天曜推天街旁·纯毛坯·一线低密江宅，96-286㎡（建面） ，住宅1.22万/㎡起，首期12万起指定房源额外97折（限量20套），161㎡（建面）园心院落等；南宁彰泰凤岭江湾推90㎡的2+1房，102㎡的3+1房，118/125㎡四房户型。

  凤岭南三岸板块拥有一线邕江江景，毗邻青秀山、李宁体育园，三横三纵立体交通网，是开发商、购房者青睐的板块。而近日乐居编辑了解到，7月8日，凤岭南三岸板块再推出两幅低密度江景地块，楼面价高达11400元/㎡。

  其中一幅为GC2020-056地块，位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧，宗地号为450103450002GB05489，出让面积54923.28平方米（折合82.385亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），零售商业占5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。公共服务设施规划要求：配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-046）的规定执行。

  GC2020-056地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后3个月内，接受市政府的委托购买83亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。出让起始价为人民币800万元/亩，最高地面单价为1520万元/亩 。

  另一幅为GC2020-057地块，位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧，宗地号为450103450002GB05491，出让面积17352.69平方米（折合26.029亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94），零售商业占3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤60米，其中沿江第一排建筑≤24米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-047）的规定执行。

  GC2020-057地块采用承诺购买增减挂钩节余指标的挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后3个月内，接受市政府的委托购买27亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。出让起始价为人民币800万元/亩。