无折扣！无让利！无特价！重庆楼市消失的年中大促

　　对开发商公司形象来说，7月各大机构都会发布半年度报告，以及开发商最看中的半年业绩业绩排行榜；对销售负责的营销体系来说，半年度销售任务的完成情况，深切关系着地产营销体系半年度是拿奖金，还是交罚款。

　　然而，今年6月，几乎不见开发商的促销、优惠释放，反而不少楼盘还“暗搓搓”地涨了价。往年的促销海报，也变成了什么优惠也无的冲刺海报！

　　“二季度以来主城楼市行情好，特别是集中土拍之后，供不应求，只要供货能跟上，完全不担心卖不动。”在重庆销售排前十的某房企营销人士透露，公司已经提前完成了半年的销售业绩。

　　S姐了解到，主城各大开发商，除了极个别去化周期慢的房源，会有一点优惠折扣之外，正常持销的项目，5月以来都收回了一季度的销售折扣，甚至个别房企，连签约礼、成交礼（小家电、家电等）都取消了。

　　54.5万方、65.7万方、53.9万方，这是6月以来主城前三周的成交面积（数据来源：克而瑞机构），与5月动辄6、70万方的周度成交量来说，似乎不那么好看。

　　3月以来，主城的供应持续下跌，截至6月20日，重庆主城区商品住房库存量仅为507万方，去化周期再次缩短，仅为2.4个月。

　　这也使得，二季度以来，重庆开发商们最忙的部门，不再是营销部，而是开发部、经管部——忙着抓工期、忙着沟通相关主管部门拿预售许可证。

　　进入6月中旬，主城楼市的新增预售量终于有所上涨，来自锐理的数据显示，6月第三周，主城共有51个住宅项目取得预售许可证，累积房源6248套，是上一周的3倍多。

　　取证房源的大增，一方面是临近年中，各大房企加大供货，抢占市场，另一方面则是早期积压的部分预售许可证，在当周集中释放。

　　新增供应的加大，对开发商来说，是值得庆祝的一个好消息，毕竟主城市场热度仍在，近几周的集中开盘项目，整体去化率都保持在90%以上。

　　拿到了新增供应许可证，对开发商来说是一个好消息，但对于购房者来说，却是喜忧参半。喜的是想要买的项目，有新的加推楼栋了，忧的是，可能价格又涨了3、500元/㎡，其中涨幅较明显的，要属西永、龙兴板块。

　　作为集中土拍最火爆的板块，4月底以业，西永的楼价也是持续上扬。容积率较低、品质较好的洋房类产品，套内均价都攀至1.6万/㎡+。

　　但是价格比起4月底也有些许涨浮，包括刚刚售罄的花样年霍克尼的好时光，在S姐询问6月加推房源的价格时，置业顾问也含蓄的表示了，“应该可能会一点点浮动”（当然，这个浮动绝不是向下）

　　如果说，4月的集中土拍给西永、中央公园向上的底气，那么6月渝北区2021年招生方式的公布，则让“偏僻”的龙兴在主城各板块中异军突起。

　　以往只招录绿城两江御园业主子女的两江人民小学、南开两江中学，确定民转公，除了对两江御园定向划片之外，还在龙兴镇范围内进行三对口摇号派位。这让龙兴镇在售的众多项目，特别是没有好学区的新盘，看到了“曙光”。

　　学区的划定，不仅让两江御园的二手房增值不少，以洋房、别墅为主的新盘，价格也小幅上涨。龙湖长滩原麓将推出82-102㎡的洋房，建面均价已小涨至13000元/㎡；瀚林学府将推124-145㎡的洋房，建面均价已从4月中旬的10500元/㎡，涨至12400元/㎡；华宇和两江置业联合开发的御临府，套内80—120㎡的洋房，总价在4月基础上也小涨了10万元……

　　不过S姐觉得，为了能摇上两江人小、两江南开为专门入手龙兴板块，并不划算。2021年，两江人民小学的电脑摇号名额仅64人、两江南开随机派号名额202人。

　　或许，不少人认为，目前龙兴入住率不高，这样的摇号名额已足够区域内适龄学生，但是S姐得到的小道消息，今年报名参与两江人民小学摇号的人数约为96人，也就是说，中签率为67%，还有33%的孩子只能入读龙兴板块的其他小学。

　　长远看来，随着龙兴入住人口的逐渐加大，如果不扩班，这两所名校的中签率将逐年走低，再加上未来几年龙兴板块的供应量充足，其实龙兴的房价发展应该较为稳定。

　　对于开发商来说，有新增供应，意味着年中业绩的锦上添花，甚至个别将在7月初取证的项目，也在悄悄收定，提前锁客。

　　开发商完全不担心客源，因为重庆第二轮集中土拍在即，如果地价持续上涨，楼价也将同样上浮，对于目前刚需为主，却无房可买的重庆需求方来说，这并不是一个好消息。

　　但是S姐认为，第二轮集中土拍，不管是出于稳定地价，还是力求不被中央盯上，政府都将出台相应措施，稳定土拍价格。