中国房地产市场2020年回顾与2021年展望：难易相成 长短相形

　　全年商品房销售额17.36万亿，同比增长8.7%，其中销售面积17.61亿㎡、同比增长2.6%，全年销售均价9,858元/㎡、同比增长5.9%，总体呈现量价齐升，稳中向好。

　　全国商品房待售面积4.99亿㎡，较去年基本持平；新开工面积22.4亿㎡、竣工面积9.1亿㎡，分别同比下降1.2%、4.9%，考虑到疫情原因，总体较为平稳。

　　2020，“房住不炒”与“三稳”仍是主基调，但由于对冲疫情和“六保”的需要，货币宽松力度较大，加之多地政府上半年也出台扶持政策托底楼市，使得销售持续超预期；其中长三角、大湾区、西北及部分地区核心城市表现火热，部分城市房价短期涨幅较大，但其余地区和二线的郊区以价换量是多数，区域分化加剧，上演冰与火。

　　楼市销售的持续超预期亦带动了土地成交大涨，但亦呈现区域分化，三大核心城市群及少数区域核心城市备受青睐，溢价率相对较高。目前围绕一二线及三大核心城市群重仓布局基本已成为行业共识，但共识也意味着竞争加剧。当资金红利和土地红利渐退，房企竞争的落脚点仍在内部管理和运营效率、品牌、产品、服务。

　　资金方面，全年流动性宽松，但对于房地产融资却持续收紧，年内对于保险资金、信托等投向房地产业再度出台新规以加强规范，并严查银行资金违规流向楼市，行业资金链进一步趋紧，行业分化也随之加剧，销售百强房企集中度进一步提升至75%，行业格局加速向倒金字塔演变。