说说最近焦灼的上海一线楼市市场

　　自从进入八月份以来，上海楼市开始走向两个不同的极端；在一线市场的我经常能遇到这两种不同的人群，他们分别是：

　　相对比较保守，还在观望后市，首套刚需的购房者妥协接受了外围区域；二套刚需改善的购房者，苦恼于自己的房子没有办法售出，目前只能焦灼等待；

　　趁着低价，已经开始陆陆续续优化自己的财产，买入更核心的地段以及更优质的产品。这两种截然不同的人的购房表现，直观地反映到了一线市场的成交状况，具体是：八月份的一线楼市成交量相对七月有所萎靡，但是八月份的改善型漂亮小区，尤其是三房及以上户型，每一套的去化速度都很快，如果价格合适的话，甚至会被疯抢。

　　比如普陀区著名豪宅小区宝华，一套2300万的三房，市场价在2400万左右，房东挂牌当天，就有五组客户付了意向，最终用时两天便快速成交；

　　再比如一品漫城五期，一套130㎡左右的三房，市场价在1250万左右，由于小区内位置楼层各方面条件都比较优越，挂牌一周也快速成交，成交价就是市场价。

　　这两个小区一直是九亭上车的标杆小区最佳选择，八月份在市场上这两个小区的成交量是极差的，绿庭尚城和知雅汇分别只卖出了四套和三套；目前这两个小区在挂的两房户型已经突破了30套，好楼层，好位置，好户型的房子有很多可以选择。

　　前几个例子也能充分地证明，即使市场行情相对冷淡，即使口罩依旧长期伴随着我们的生活，即使国家整体经济形势并不景气，好房子依旧能卖出好的价格；再恶劣的外部环境，也依然有人可以赚到钱，只要上海前5%的人收入没有受到太大的影响，上海楼市依然可以量价齐升。

　　我不禁想到了2020年的上海楼市走势，那一波上海楼市的行情，也是从次新改善学区为起点，当时的七月和八月，也是刚刚经历过口罩事件之后，开始进入楼市新一轮的上行周期。

　　现在的市场行情和走势，其实和两年前是非常相似的，底层入门级别的购房者还在观望的时候，高级改善客已经开始入场。

　　改善型的小区和产品，依旧比较紧俏，甚至一房难求；但是对于相对来说，入门级别的产品在目前市场上的选择还是比较多的。

　　这类产品到年底的时候也会有一个不错的涨幅，保守估计预计在15%左右。那么，何为六边形战士呢？在之前的文章中我有提到过。

　　我们不要只关注八月份的楼市行情，虽然目前成交尚且没有那么火爆，而且很大一部分原因还和天气有一定关系的；毕竟今年上海的夏天格外的热，而且高温天气持续的时间也足够的长。

　　短期的情绪波动，恶劣的天气环境，会对市场的成交有所影响；但只要信心回归，优质资产的价值就会充分显现，被压制的购买力，也会在逐步释放。

　　写在最后，对于首套刚需上车来说，可以陆陆续续的准备开始看房了，目前市场的选择相对比较多，大家可以多比较，选择最适合自己的产品，看好后要果断，不要犹豫；

　　对于置换改善的客户来说，你手中持有的房产一定不如你看的中的房子涨得快，如果房子还没有卖出，建议适当的折价抓紧售出，同时快速买入自己理想的房产。