别慌!佛山限购松绑不会对广州楼市造成“误伤”!
而原本位于限购区之内的北滘新城,佛山新城等,以及金沙洲、陈村等外地客为主的热门临广板块,一下子成为不限购区域。
从地图上看,可能更明显:原本广佛交界处,大部分都在限购区域内。调整之后,仅桂城和大良依然“坚守阵地”,其他区域,都敞开了怀抱。
佛山的项目,一时间锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,首付分期、成交送茅台等各种招都用上了,准备迎接广州客。
而我有个朋友名下有一套广佛交界的房子,听到这个消息直接萎靡不振。用他的原话说:佛山松限,直接吊打与佛山接壤的广州市场。
据广州规划局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示,广佛跨城通勤人口为34万,每日出行需求高达176.3万人次。
在这34万跨城通勤人口中,有60%的人是住在佛山,就业在广州,主要分布在大沥镇(黄岐盐步)、里水(金沙洲)及地铁广佛线周边。
目前,滘口的新盘有新世界凯粤湾和待入市的星河江缦,其中,新世界凯粤湾的均价在5.5万/平左右,而星河江缦的吹风价在6-8.5万/平。
全程也就3.7公里,走都能走过去。说实话,如果让我多走几步路,能给我省下几百万买房钱,那我实在是太愿意了。
在佛山限购没放开前,广州客户想挣城市价差的便宜,还有点门槛,需要满足本科学历+佛山劳动合同。
当然,前面说的佛山放开限购会对广州市场造成的影响,是基于楼市理论的分析。咱们还是得从市场实际情况出发,看看购房者到底买不买账。
从各项目了解到的成交数据来看,大沥、里水部分楼盘成交量有不小提升,但不少板块还是没太大波澜。
例如北滘新城,多个楼盘的成交量都在个位数。还有佛山新城的项目吐槽,成交量跟平日相比并无改善,甚至人气也和平时周末没差。
如果说,政策对一手市场的影响,需要一定的落地时间,那么二手市场更能直观反映片区业主心态的变化。
中介告诉我,近期西塱、芳村一带确实有不少二手房源下调了价格,而且佛山放开限购之后,原本一些意向买荔湾的客户,也被分流去了佛山。
中介透露,目前整个二手市场情况都不太好,像是芳村、广钢一带不少业主挂牌之后,来看房的人并不多。
目前西塱、滘口一带的二手房成交周期高达3个月以上,不少业主为了加快出手速度,自发下调房源价格。像是一套位于元邦明月水岸的房源,从原本的320万降到290万,降了30万左右。
而向来二手房成交活跃度较低的广州南站周边,中介也表示,近期带看和成交均无明显变化,广州市场受佛山松限的影响并不大。
以滘口为例,待入市的星河江缦,主打的是江景大平层,户型面积段最小也去到176平,妥妥儿跨进豪宅门槛。
对比之下,佛山板块的黄岐虽然靠近滘口,但本身并非佛山的重点区域,因此片区内在售的新盘,也以刚需项目为主。
由于客群的不同,所以佛山市场无论价格或准入门槛的变动,虽然会吸引部分刚需客户流向佛山,但并不会对临佛市场项目的潜在购房者形成太大的吸引力。
我朋友说,黄岐虽然也有优质学校,但是占比不多,而且在整个南海区中排名靠后。相比之下,荔湾在优质教育的覆盖面上更广,选择更丰富。
从卫星地图上可以看到,广州侧分布着较多的大型居住社区,而佛山侧则以大型交易市场、城中村为主。
以陈村和广州南站为例,陈村虽然位处三龙湾的大范围内,但本身并非三龙湾的核心区域和重点发展范围。
反观广州南站,作为华南最大的高铁站场,广州南站规划打造为湾区交通核级及TOD商务区,加上周边多个旧改的推进,也会提升片区的城市面貌。
放开限购门槛,确实能凭借性价比吸引一些刚需及投资客群外溢至佛山,但是断不可能反客为主,影响广州临佛市场的走向。
退一步讲,广佛同城这么多年了,广佛之间的价差依然存在,便足以印证广州的房产,在其价值上,有着足够强的不可替代性。返回搜狐,查看更多
- 标签:佛山楼市放开限购
- 编辑:小东
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