房企们联合降价楼市顶不住了有部分地方出现了断供

　　2022年已经过去了大半年了，再过一个月就到中秋节了，意味着全年已经过去一大半了，一提到中秋节就想起了传统的房地产销售旺季“金九银十”。刚需购房人群是否在这年选择购买房产，答案是否定的，原因很简单，房地产已经不像过去这般火爆了，国人买房现在都是追涨杀跌的，我印象最深刻的一句话是一位中介跟我说的“房价不上涨怎么可能会有人买房”，这句话说的多么的通俗易懂啊！股票价格出现上涨，一堆人跟着买，房价出现上涨也是一堆人跟着买。

　　国内的房地产什么时候最疯狂，应该是在2016年全国楼市都出现了普涨，当时房地产的投资比例达到85%，100个人买房有85个人都是冲着房产升值空间努力去的，真正的干涉购房者客户占比还是少数，2021年房地产投资比例已经下跌40%以内，2022年主要都是以刚需购房者为主，现在刚需购房者该出手买房了吗？

　　不同的专家这样的立场不一样，最终给出的答案也是有巨大的差别，中国房改之父孟晓苏就指出看不到价格下行的因素，楼市上涨是大概率的事情，所以要看清楚内涵的逻辑。无独有偶，北师大研究教授给出这样的言论，未来一线万元每平米，房价为什么会这么贵？主要原因是我国距离发达国家75%~90%，还有一段水平城镇化，未来的发展空间还是有的，而且目前的人都是从小城市进到大城市生活大城市未来的住房资源依旧处于供不应求的状态，价格会持续的往上走。

　　在第7次人口普查的过程中，目前我国的人口流向主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、长江中部地区，在人口流向这方面，珠三角是最热门的，深圳、广州、佛山、东莞过去10年人口增长数据都是以百万来计算的，人口过分的集中一方面是分配资源，另外一方面是形成压力竞争价格会上涨也很有可，能印证了教授所说的那句话，未来房价线万元每平米。

　　经济学家马观远，在过去一直都说房价会持续地上涨，最近这两年的口风出现了变化，房价下跌成为了全民的共识，未来的房地产将会加速的分化会形成“三个20%”，20%的区域、20%的开发商、20%的房产。才会变得更直接，其他地方的房产保持不变或者是呈现下滑的状态。

　　从2021年开始，国内的房地产市场开始迎来拐点，上半年还是牛气冲冲的，下半年为什么出现了降价销售了，原因很简单，在政策的限制以及市场一系列的推波助澜下，老百姓也意识到了，房产也许真没有想象中重要，又或者是盲目的跟风买房罢了！

　　中国经济周刊报告显示，2022年多家房地产企业出现大幅下调活动，其中包括了万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利，在销售价格这方面降价多在一个较高的点位，分别下调2890元、280元、696元、1980元、5200元，这只不过是我们看到的数字，降价幅度远超出这个范围，全国有20多座城市出台“限跌令”限制房价大幅度的下滑，就采取了返首付、送精装修、送停车位，送物业管理费等众多方式来变相降价销售。

　　降价幅度最高达到5200元，100平米的房价降价52万，这么大幅度的降价，房地产企业不是亏的爹妈都不认得，其实并不远，房地产企业还是处于微弱的盈利状态，最重要的是他们开发的楼盘非常的多，北上广深平均房价都去到了56万元每平米，降价5000多不是很正常的，更何况小城市的房产也出现降价，而且布料也是非常的大，把平均价一拉开，所以选择降价幅度很大。现在去售楼中心买房，比去年上半年的时候降价幅度有多少？基本上都在10%左右的比较多，并没有真正意义上的见到房地产所承受的底线%。

　　售楼中心的价格卖不起来了，二手房业主的价格更卖不起来了，2021年上半年全国各地都出现二手房价格倒挂情况也不复存在了，二手房的价格基本上比周边新销售的房产价格都要低10%~20%。

　　2022年7月全国新建商品房待销售面积达到了6.21亿平方米，广义库存量更是达到了38.1亿平方米，以2022年的销售数据去看，即便未来三年不再建新房，都未必能把现在的库存量全部消化完毕，一套房子100平米计算未来三年时间将会有超过4,500万套房子上市销售。

　　二手房的挂牌量也非常的感人，全国60座重点城市二手房挂牌量已经超过了300万套，武汉、重庆、天津、石家庄、青岛等重点城市的二手房，挂牌量突破了10万套整体去，库存的周期不断的被拉长，如此之多的房产挂出来销售肯定会形成竞争，为了想要快速的把房产卖出去，只能通过价格竞争，有部分业主即便亏本也愿意把房产卖出去，降价10%、20%甚至是30%、亏了本金还要亏利息。

　　房子能卖得出去固然是好事情，如果房子卖不出去，特别是资金周转困难的业主，房子卖不出去又供不起房，只有一条道路可以走了“弃房断供”。经常有留意法拍网的人群，应该都知道近期法拍房的数量出现了爆发式的增长，有一家法拍网的数据显示2017年后。法拍房诉人呈现出爆发式的增长2017年法拍房的数量仅有9000套，面对如此庞大的市场，9000套，个人感觉是再正常不过了。

　　从2019年下半年开始，法拍房的数量就快速地攀升，2019年下半年已经突破了50万到2022年法拍房的数量已经突破了400万套，短短5年时间，法拍房的数量增速达到了400倍以上，能上法拍房的证明已经断供了。

　　在2022年有相关的机构预测，我国将会超过4,000万套房子正在断供路上，这个数据看上去比法拍房的数量高了10倍，但是这种可能还是有的，一方面是一手楼盘出现烂尾，导致业主们出现大规模的断供，另外一方面在经济形势不怎么好的状态下，不少人真的出现了供房压力巨大的问题，逼不得已就选择断供，只不过还没有走到法拍的地步。

　　4,000万套的数字显然不太线万套的数据还是符合当前我国的楼市状况的，毕竟线年有个故事是这样说的，老公从事房地产行业，老婆从事教育行业，买了很大的房子，又怀了三胎，在这样的大背景下，他们真的还有能力供得起他吗？相信几乎不可能了，这只不过是一个典型的例子，现实生活也有太多人类似这样的情况出现很多东西都变得一塌糊涂了。